Som hyresvärd och hyresfastighetsägare är det din rätt att ha en husdjursförbud på din fastighet. Det kommer att finnas vissa tillfällen då en hyresgäst kommer att hävda att de har ett känslomässigt stöddjur, nödvändigt för att lindra en psykisk eller fysisk funktionsnedsättning. Lär dig vad ett känslomässigt stöddjur är och om en hyresvärd har rätt att neka en hyresgäst ett känslomässigt stöddjur.
Ingen husdjurspolicy
En husdjursförbud är en inkluderad klausul i en hyresvärds hyresavtal med en hyresgäst. Denna klausul klargör att en hyresgäst inte får ha någon typ av husdjur, såsom en hund eller en katt, i hyresfastigheten. Om hyresgästen bryter mot denna klausul kan han eller hon bli vräkning för att ha brutit mot villkoren i hyresavtalet.
Vissa hyresvärdar har en apet policyklausul som tillåter vissa djur men begränsar andra. En hyresgäst kan få ha en katt, men inte en hund, eller kan ha en hund så länge den inte finns med på deras försäkringsbolags lista över farliga hundraser.
Emotionellt stöd djur
Ett känslomässigt stöddjur är ett djur som ger hjälp till en individ med en psykisk eller fysisk funktionsnedsättning. Känslomässigt stöd djur kan komma runt en husdjursförbud eftersom de inte anses vara husdjur.
Djur för personer med känslomässiga funktionshinder kan ge tröst eller hjälpa till att lindra smärtan i samband med det handikappet. Till exempel kan en hunds sällskap och komfort hjälpa dem som lider av posttraumatisk stressyndrom (PTSD).
Tjänstedjur kan betraktas som emotionella stöddjur, men emotionella stöddjur behöver inte vara certifierade tjänstedjur för att ge det nödvändiga stödet till sina ägare. Emotionella stöddjur ger en mental och känslomässig fördel för sina ägare, medan tjänstedjur i allmänhet ger en fysisk fördel. Exempel på uppgifter eller vardagliga funktioner som tjänstedjur kan hjälpa till med är en ledarhund som hjälper en blind person komma runt eller en anfallsvarningshund som är speciellt tränad att reagera när dess följeslagare har en beslag.
Servicedjur är oftast hundar. Emotionellt stöddjur har en bredare ranger. De kan vara hundar, katter, fåglar, fiskar, ödlor eller många andra djur.
Rättvist boende för funktionshindrade
De Federal Fair Housing Act skyddar vissa klasser från diskriminering i bostadsrelaterade verksamheter. Personer med funktionshinder är en av de klasser som skyddas enligt denna lag. Inkluderade i denna klass är funktionshindrade individer som behöver ett känslomässigt stöddjur för att fungera.
Under Fair Housing kan en hyresvärd inte vägra en blivande hyresgäst baseras enbart på funktionshinder och måste göra rimliga anpassningar för personer med funktionshinder. Att låta en handikappad hyresgäst ha ett känslomässigt stöddjur är ett rimligt boende.
Rimliga anpassningar sätter inte en ekonomisk svårighet för hyresvärden. Till exempel, att tillåta en känslomässigt stödjande hund i lokalen även om du har en policy för husdjursförbud innebär inte en svårighet för hyresvärden. Men om hyresgästen begär att du ska bryta upp all betong på bakgården och ersätta den med gräs så att djuret har en gård att springa runt på, det är troligen orimligt eftersom det kan ställa till en ekonomisk svårighet för djuret hyresvärd. I det här fallet kan du diskutera ett annat, billigare alternativ med din hyresgäst.
Tre frågor som en hyresvärd måste ställa
Om en hyresgäst gör en begäran om att ha ett känslomässigt stöddjur i din fastighet, får du verifiera behovet av och funktionen hos detta djur. Du kan begära att en läkare, terapeut eller annan vårdpersonal kontrollerar att hyresgästen har ett funktionshinder och det sätt på vilket tjänstedjuret lindrar symtom eller effekter av sina handikapp. Du bör ställa följande frågor:
- Har hyresgästen en funktionsnedsättning?Sektion 504 i Rehabilitation Act från 1973 beskriver ett funktionshinder som antingen en fysisk eller psykisk funktionsnedsättning som begränsar en eller flera större livsaktiviteter. Några exempel på livsaktiviteter är att se, höra, gå, ta hand om dig själv och lära. Några exempel på funktionsnedsättningar är blindhet, dövhet, cancer, depression, alkoholism och psykisk ohälsa. Du kan kräva bevis på att hyresgästen kvalificerar sig som funktionshindrad, men hyresgästen behöver inte exponera sitt specifika funktionshinder om det inte är uppenbart.
- Lindrar eller hjälper djuret med denna funktionsnedsättning?Läkaren bör kunna bekräfta att det känslomässiga stöddjuret är nödvändigt för individen, innebär att den utför fysisk eller psykisk assistans som gör att individen kan utföra nödvändiga livsfunktioner.
- Är begäran rimlig?Om hyresgästen uppfyller de två ovanstående kriterierna och begäran om ett känslomässigt stöddjur inte orsakar dig ekonomiska svårigheter, så är det ett rimligt boende.
När husdjurspolicyn inte tillåter djur
Oavsett villkoren för din husdjurspolicy måste du tillåta en individ med ett känslomässigt stöddjur att vistas i din fastighet om de uppfyller ovanstående tre kriterier. Eftersom känslomässiga stöddjur inte betraktas som husdjur kan de inte underkastas reglerna i husdjurspolicyn.
Ta ut en avgift för känslomässiga stöddjur
Dessutom kan du inte kräva en husdjursdeposition från en hyresgäst med ett känslomässigt stöddjur. Men om djuret orsakar skada medan det vistas i fastigheten kan du göra avdrag från hyresgästens deposition för denna skada.
Avvisa en hyresgäst med ett känslomässigt stöddjur
Det finns vissa tillfällen då en hyresvärd kan vara befriad från att hyra ut till en hyresgäst med ett känslomässigt stöddjur. Dessa inkluderar:
- Byggnader med fyra enheter eller färre där en av enheterna är ägarbostad
- Småhus som hyrs ut utan att anlita mäklare. Bostadsägaren får inte äga fler än tre småhus.
- Om djuret är för stort för det specifika boendet. Till exempel en känslomässig stödhäst i en liten stadslägenhet.
- Om att göra boende för det känslomässiga stöddjuret innebär en otillbörlig ekonomisk svårighet för hyresvärden.
- Om djuret orsakar skada eller blir ett hot mot andra hyresgäster i byggnaden.
- Om hyresgästen inte uppfyller kvalificerande standarder hyresvärden har för alla hyresgäster, som att ha en inkomst som är två och en halv gånger månadshyran.
Om djuret blir störande
Även om djuret är ett känslomässigt stöddjur betyder det inte att det inte behöver följa några regler. Det får inte störa de andra hyresgästernas lugna njutning av lokalen.
Om djuret blir störande har du fortfarande rätt att begära att djuret ska få tränings- eller lydnadslektioner eller så kan du förbjuda djuret från vissa gemensamma utrymmen i bostaden. Om det dåliga beteendet fortsätter kan du behöva vidta åtgärder för att vräka hyresgästen.
Emotionellt stöddjur som orsakar skada eller skada på en annan hyresgäst eller individ kan rapporteras till djurkontroll, även om statliga lagar kommer att skilja sig åt. Dessutom, om djuret orsakar skada i hyresgästens lägenhet eller i fastigheten, är hyresgästen ansvarig för att betala för denna skada.
Akta dig för bedrägerier
Det finns hyresgäster som inte har någon form av psykisk eller fysisk funktionsnedsättning som kommer att försöka komma runt en policy utan husdjur genom att hävda att deras djur är ett service- eller känslomässigt stöddjur. Tyvärr finns det många webbplatser som tillåter en individ att betala en liten avgift och få ett certifikat som anger att deras djur är ett service- eller känslomässigt stöddjur.
Service eller känslomässigt stöd djur kräver vanligtvis inte någon typ av certifiering. Beviset du bör lita på är att inhämta läkarens eller annan medicinsk personals råd om att individen behöver djuret för daglig funktion.
