De allra flesta fastighetstransaktioner använder en av fyra typer av handlingar för att förmedla äganderätt. Skillnaderna mellan dem är i första hand de förbund och garantier som förmedlas av bidragsgivaren individ eller enhet som överför egendomen – till bidragstagaren, individen eller enheten som tar emot Det.
Garantier och åtaganden kan variera från få till inga i ett avslutsbrev till de betydande garantier som förmedlas i en allmän garantihandling.
Handlingar kan vara mindre än en sida, eller de kan vara flera sidor långa. De är vanligtvis förberedda av en advokat. En handling är ett juridiskt försvarbart instrument efter att det har undertecknats av alla parter, och överför egendom mellan dem i enlighet med dess olika restriktioner, förbund och särskilda beviljandeklausuler.
Den allmänna garantihandlingen
En allmän garantihandling ger den högsta skyddsnivån för köparen eftersom den innehåller betydande förbund eller garantier som förmedlas av bidragsgivaren till bidragstagaren. Specifikt utlovar denna typ av gärning att upplåtaren/säljaren äger och/eller har en laglig rätt att sälja fastigheten, och att den är fri och fri från panträtter, skulder eller belastningar.
De exakta reglerna och bestämmelserna i en allmän garantihandling kan variera något beroende på stat, men du hittar vanligtvis orden "berättiga generellt" och "förmedla och garantera" i ordspråket. "Beslut" är nyckelbegreppet. Det betyder "garanti", och säljaren/bidragsgivaren är juridiskt bunden av de garantier som lämnas.
En särskild garantihandling ger inte så mycket skydd för köparen. Upplåtaren av denna typ av gärning förmedlar egendomen tillsammans med bara två garantier - att upplåtaren gör faktiskt innehar äganderätten till egendomen och att egendomen inte var belastad under upplåtarens period av äganderätt. Det inte garantera att den var obehindrad innan upplåtaren tog dock äganderätten.
Du kommer med största sannolikhet att stöta på denna typ av gärning när en trust eller egendom överför egendom, eller när kommersiell egendom säljs. Säljaren kanske inte har någon kunskap om vad som hände med fastigheten innan han tog ägandet, så det kommer inte att garantera att titeln var fri före den tidpunkten.
Dessa handlingar kan säga att bidragsgivaren "återlämnar, släpper, alienerar och förmedlar" intresse för egendomen. Garantierna är standard om inte annat anges i handlingen.
Fynd- och försäljningshandlingen
En köpare får inget skydd mot belastningar som helst med fynd och köpebrev. Denna handling anger bara att upplåtaren har äganderätten till egendomen, men den hävdar inte att den också är fri från panträtter. Bidragstagaren kan hamna i problem om äganderättsdefekter dyker upp vid ett senare tillfälle eftersom akten inte garanterar god äganderätt. Bidragstagaren skulle därför inte ha någon rättslig prövning.
Denna typ av gärning har mycket specialiserade användningsområden. Det finns oftast i skatteförsäljning och utestängningsåtgärder när historien om en fastighet kan vara lite grumlig. Den nuvarande ägaren är vanligtvis långivaren eller en skattemyndighet och känner inte till fastighetens historia vare sig med den senaste ägaren eller vid någon tidpunkt dessförinnan.
The Quitclaim Deed
En quitclaim-handling ger det minsta skyddet för köparen, och dess användningsområden är mycket begränsade. Denna typ av gärning överför helt enkelt eventuell ränta till bidragsgivaren makt har i fastigheten. Det garanterar inte att bidragsgivaren har något intresse att förmedla.
Du kan ingå en hävningshandling för att överföra äganderätten till din grannes hem eftersom det faktiskt säger "Om Jag äger den här egendomen, den är helt och hållet din." Bidragsgivaren säger upp eller "avbryter" alla rättigheter och anspråk på egendomen, vilket tillåter rätten eller anspråket att överföras till mottagaren/bidragstagaren.
Inte heller den här typen av gärningar ger några garantier mot panträtter eller belastningar. Det används oftast vid skilsmässa när egendom överförs mellan makar och båda har kunskap om egendomens historia. Förmodligen har de förvärvat den genom allmän garantihandling och de vet allt som har hänt med den sedan dess.
Handlingar är inte de enda begränsningarna av äganderätten
Det kan finnas restriktioner för äganderätten i gärningar också, men de allra flesta restriktioner och förbund relaterade till användningen av egendom finns i bostadsrättsföreningens handlingar och bostadsrättsförening regler.
