Dina köparkunder kan vid något tillfälle använda termen "enkät" för dokument som de tar emot i slutet av en fastighetstransaktion. I många fall, särskilt för fastigheter belägna i städer och tätorter, behövs inte fullständiga undersökningar som bär besiktningsansvar och garantier om noggrannhet.
Långivare försäkran om gränser
Under underwriting-processen kommer hypoteksbolaget och titelförsäkringsgivaren som är involverad i en fastighetstransaktion att vilja viss försäkran om att fastigheten som köps faktiskt är helt belägen på den tomt som nämns i försäljningen avtal. Hypoteksbolag vill också veta att det finns nr betydande intrång av andra närliggande fastighetsfrågor.
Förbättringsplatscertifikat
Den information som behövs för att ge försäkran kan sammanställas i ett förbättringsplatscertifikat, eller ILC, för mindre kostnad än en undersökning och på kortare tid. ILC: er är certifierade av licensierade besiktningsmän, men de är inte undersökningar. Deras syfte är att ange lokaliseringen av strukturerna och förbättringarna i förhållande till fastighetsgränser som angetts i handlingen. Det är viktigt att notera att mätningarna och gränserna i ILC: er är uppskattningar och inte exakta siffror; språket i ILC: er anger tydligt att siffrorna är uppskattningar. När långivare har frågor om giltigheten av de uppskattningar som ingår i ILC eller har oro för att intrång kan förekomma, beställer de fullständiga undersökningar.
I ett nötskal tar ILCs upp följande:
- Intrång: Certifikatet bekräftar placeringen av byggnader och strukturer och noterar eventuella det gränslinjer eller servitut.
- Juridisk beskrivning: ILCs bekräftar att fastighetens juridiska beskrivning är korrekt. Detta är viktigt för titelns riktighet. Certifikatet bekräftar också att fastighetsadressen är korrekt.
- Uppdaterad undersökning: Certifikatet bekräftar att undersökningen är aktuell och korrekt. Långivare kan be om en kopia av undersökningen för att stänga ett nybyggt hem.
- Servitut: Intyget bekräftar att alla servitut är dokumenterade och korrekta.
- Staket är en hett-knapp fråga för hypoteksgarantier. Om det finns ett staket och det inte är på fastighetsgränsen kan en undersökning behövas.
Enkät vs ILC
De flesta ILC: er anger att de inte ska användas av fastighetsägaren på något sätt och att de endast är till för användning av titelförsäkringsgivaren och hypoteksbolaget. Så se till att när dina kunder använder termen "enkät", att du klargör exakt vad de får. De måste veta att en ILC inte används för ändamål som kräver en undersökning.
Till exempel kan vissa kunder undra om en ILC ger dem tillräckligt med information för att bygga strukturer, såsom staket, på deras fastigheter. Köparkunder bör informeras om att ILC: er inte är korrekta för sådana ändamål och att de bör beställa en fullständig undersökning innan de genomför några fastighetsförbättringsprojekt. Endast undersökningar utförda av auktoriserade lantmätare kan fastställa fastighetslinjer. Kunder som köper mark utan några befintliga strukturer bör starkt rekommenderas att beställa fullständiga undersökningar innan de påbörjar några byggprojekt.
Beställer en ILC
Vem som helst kan beställa en ILC inklusive bostadsköpare, säljare och bolåneföretag. Konsumenter bör vara medvetna om att ILC: er kan kosta så mycket som $350 från och med publiceringen.
