Ju fler hyresgäster du har, desto mer sannolikt är det att du kommer att behöva ta itu med bullerklagomål. Ett sätt att lösa detta problem är att ha en policy för tysta timmar på plats. Lär dig grunderna i denna policy också, samt fördelarna och se ett exempel på hur du inkluderar denna policy som en klausul i din hyra.
Varför finns det tysta timmar?
En hyresfastighet är en gemenskap. Det kan vara en familjeenhet i ett större kvarter eller ett flerfamiljskomplex med många invånare. De individer som lever i det här samhället måste respektera varandra. En del av att vara respektfull innebär att låta de andra boende och grannar njuta av sina hem i lugn och ro.
För hyresgäster
Tysta timmar finns så att varje hyresgäst i byggnaden kan njuta av sin lägenhet utan störningar. Hyresgäster vill inte ständigt höra sin grannes höga musik, höga fester, skällande hundar eller skrikande tändstickor. Att ha regler för tysta timmar som en del av hyresavtalet hjälper hyresgästerna att förstå vad som förväntas av dem. Om de inte följer reglerna för tyst tid kan de anmälas för brott mot hyresavtalet.
För hyresvärdar
A hyresvärd kommer att anta en policy för tysta timmar för att försöka hålla sina hyresgäster nöjda och egendomen fri från konflikter. Inte bara kommer andra hyresgäster eller grannar att klaga till hyresvärden, men om en hyresgäst i byggnaden är stör omgivande grannar, polisen kan tillkallas, och en hyresvärd vill inte ta itu med detta huvudvärk.
Om en hyresgäst ständigt blir störd av en granne kommer den hyresgästen att bli olycklig och olyckliga hyresgäster är mer benägna att flytta. En hyresvärd vill förhindra lägenhetsomsättning, så att hålla sina hyresgäster nöjda är en huvudprioritet. Genom att inkludera en tyst njutningsklausul i hyresavtalet visar du för hyresgästen att du menar allvar med att hålla din fastighet lugn och tyst.
Vad är tysta timmar?
Tysta timmar är bestämda tider, vanligtvis under morgonen och kvällen, då hyresgäster måste vara särskilt respektfulla. Denna policy förbjuder onödigt eller överdrivet buller. Buller anses orimligt om det är över en viss decibelnivå.
De flesta städer och kommuner har en policy för tysta timmar. Därför måste du slå upp lagarna i din stad eller stad för att fastställa de exakta reglerna i ditt område.
Du kan sedan göra denna klausul till en del av ditt hyresavtal. Det får inte finnas någon hög musik, sprängande tv-apparater eller andra störningar som kan störa andra hyresgäster som kanske försöker sova.
Din stadskod bör ha specifika tider när tysta timmar ska vara i kraft. Dessa timmar kan skilja sig åt på vardagar och på helger. Till exempel på vardagar kan tysta timmar vara från 22.00. till 07.00 men på helgerna kan tysta timmar vara från 22.00. till 09:00
Om din stad inte har specifika tysta tider, kan du anta specifika tysta timmar för din fastighet. De måste vara rimliga. Till exempel 22.00. till 7 eller 8 är vanligtvis ett rimligt intervall.
Bara tyst under tysta timmar?
Nej. Hyresgäster behöver inte bara vara tysta under lugna timmar. Fastigheten är till för tyst njutning för alla boende. Hyresgäster ska visa respekt för sina grannar. Hyresgäster ska kunna njuta av sin egen lägenhet, men ska inte göra det på ett sätt som stör andras lugna trivsel i byggnaden. Överdrivet oljud när som helst på dygnet, särskilt om det är långvarigt kommer inte att tolereras.
Vem måste följa policyn för tysta öppettider?
Policyn för tysta öppettider gäller för alla hyresgäster i fastigheten, såväl som för alla hyresgästers gäster. Detta krav bör preciseras i leasingklausulen.
Konsekvenser om tysta timmar bryts
Hyresavtalsklausulen för tysta timmar bör beskriva konsekvenserna om hyresgästen bryter mot policyn för tysta timmar. Till exempel, om en hyresgäst bryter mot policyn för tysta timmar vid tre olika tillfällen, kan hyresgästen behöva betala böter eller så kan hyresvärden begära vräkning.
Exempel på tyst njutningsklausul:
"Tyst njutning. Hyresgästen får bo i och använda lägenheten utan inblandning enligt detta hyresavtal. Hyresgästen får inte störa någon annan hyresgästs lugna njutning i byggnaden eller omgivande grannar. Hyresgästen ansvarar för att byggnadens tysta tider hålls. Tysta timmar är från på vardagar och från på helger. Om hyresgästen bryter mot tysta timmar vid tre separata dokumenterade tillfällen bryter hyresgästen mot hyresavtalet. Hyresvärden förbehåller sig rätten att debitera hyresgästen en straffavgift på $ och/eller vräka hyresgästen, vars beslut är ensamrätt för hyresvärden."
*Detta är ett exempel på leasingklausul. Vänligen kontakta en juridisk rådgivare för att förbereda eventuella leasingdokument.
