Vintermånaderna medför vissa bekymmer om fastighetsskötsel som alla hyresvärdar måste vara medvetna om. När temperaturen sjunker är ett stort problem som kan dyka upp ett fruset vattenrör. Lär dig varför frusna rör är så farliga, vilka typer av rör som är mest känsliga för frysning och fyra tecken på att ett rör faktiskt är fruset.
Varför är frysta rör farliga?
Frusna rör är ett problem av ett par anledningar. De kan skapa besvär men, mer allvarligt, kan orsaka stora skador på din egendom.
Brist på rinnande vatten
Den mest uppenbara faran med ett fruset rör är oförmågan att komma åt rinnande vatten. Detta kan störa din hyresgästs förmåga att utföra vardagliga uppgifter som att diska eller ta en dusch. Det är en hyresvärdens ansvar för att se till att hans eller hennes hyresgäster har rinnande vatten.
Potential att brista
Det andra problemet som kan uppstå när rör fryser är att röret faktiskt spricker. När själva vattnet i röret fryser, kan trycket som skapas mellan den stängda kranen och blockeringen byggas upp till en punkt som får röret att explodera. Om röret spricker utanför kan det också skapa farliga hala förhållanden när temperaturen är under fryspunkten.
Rör som är sårbara för frysning
Det finns vissa rör som är mer känsliga för frysning än andra:
Sydliga klimat
Rör som är belägna i klimat som sällan ser kalla temperaturer kan vara särskilt känsliga för frysning. Detta beror på bristen på isolering runt rören. Eftersom dessa områden sällan ser temperaturer runt 32 grader Fahrenheit, är det mer sannolikt att vattenledningar ligger i områden av fastigheten som inte är ordentligt isolerade mot kyla.
Ytterväggar
Vattenledningar som är placerade längs ytterväggarna i ett hem kan vara känsliga för frysning. Detta beror på att de kanske inte har en tillräcklig mängd isolering skydda dem från yttre temperaturer.
Vindar och källare
Rör som ligger på vind eller i källare kan också ha en större benägenhet att frysa. Dessa rör får inte ta emot samma mängd värme som resten av fastigheten. Om dessa områden inte används som bostadsyta, kan de inte heller vara ordentligt isolerade.
4 tecken på frusna rör
Det finns några ledtrådar som kan hjälpa dig att avgöra om du har frusna rör på din fastighet.
Temperaturen är rätt
Rör kan inte frysa om det inte är tillräckligt kallt ute för att de ska kunna göra det. Vatten fryser inte när det är 60 grader Fahrenheit ute, och inte heller rör. När temperaturen faller till 32 grader Fahrenheit eller lägre bör du börja vidta försiktighetsåtgärder för att förhindra att känsliga rör fryser.
Det är frost på röret
För rör som aktivt kan ses, till exempel under diskbänkar, kan du kanske se frost som har samlats på utsidan av röret. Detta kan fungera som ett varningstecken på att röret är fruset innan du någonsin försöker slå på kranen.
Inget vatten kommer ut ur kranen
Ett annat tecken på att du kan ha ett fruset rör på händerna är brist på rinnande vatten. Om du eller en hyresgäst slår på en köks- eller badrumsblandare och bara en liten pipande vatten - eller inget vattenflöde - kommer ut, kan vattenröret som leder till kranen vara fruset.
Konstiga dofter
Ett fjärde potentiellt tecken på ett blockerat rör är en udda lukt som kommer från en kran eller avlopp. Om röret är helt eller delvis blockerat, är det enda sättet som lukten kan släppa tillbaka upp i riktning mot din fastighet.
Agera snabbt
När du väl är medveten om att ett rör är fruset måste du agera snabbt för att tina upp röret. Beroende på platsen för röret och din kompetensnivå kan du försöka tina upp röret själv eller så kan du kontakta en auktoriserad rörmokare för att tina upp röret åt dig. Det är absolut nödvändigt att tina upp röret så snart som möjligt eftersom det har potential att spricka och orsaka omfattande skador på din egendom.
Kostnaden för att laga ett fruset rör
Det är mycket svårt att uppskatta kostnaden för att fixa ett fruset rör eftersom varje situation är så unik. Två faktorer som spelar en stor roll för kostnaden är rörets placering och om röret har spruckit.
Om du enkelt kan komma åt blockeringen, till exempel ett rör under en diskbänk, kan du kanske tina upp blockeringen gratis med hjälp av en hårtork eller varma trasor.
Om blockeringen är begravd i en vägg blir det dyrare att åtgärda problemet. Du kan spendera några hundra dollar på att skära upp plåten för att hitta problemet eller mer än tusen om du behöver anlita en rörmokare för att hitta och tina upp blockeringen.
Om ett fruset rör spricker och du har ett problem med översvämning på händerna kan du ställas inför tusentals dollar i skada. Du måste anlita en rörmokare för att fixa det sprängda röret och sedan måste du ta itu med eventuella skador som vattnet har orsakat inuti din fastighet. Om du har rätt försäkring bör de hjälpa till att täcka en del av dessa kostnader.
Kommer försäkringen att täcka det?
Det beror verkligen på din försäkringspolicy. Det korta svaret är att det borde, men inte alla försäkringar täcker skador från frusna rör. Många av politiken med lägsta kostnader gör det inte.
Du måste ringa din försäkringsagent för att fastställa de specifika detaljerna i din försäkring. Vissa försäkringar har specifika krav du måste följa för att vara täckt, som att hålla värmen på en viss nivå temperatur i ditt hem eller stänga av vattentillförseln under frånvaro från ditt hem för att förhindra en potentiell översvämning problem. Ett försäkringsbolag vill se att du vidtagit rimliga åtgärder för att förhindra att ett problem uppstår.
Vissa försäkringar kan täcka rörreparationen men inte de översvämningsskador som det kan ha orsakat dina mattor eller ägodelar. Andra kan täcka de omvända omständigheterna: Även om din försäkring täcker skador orsakade av ett sprucket vattenrör, täcker de flesta försäkringar inte kostnaden för att byta ut den faktiska delen av det skadade röret. Därför måste du fortfarande komma upp ur fickan för att fixa röret själv eller anlita någon för att göra det. Försäkringen kan täcka kostnaden för att reparera väggen runt den skadade rör.
