Många fastighetsmäklare och mäklare kompletterar sina provisionsinkomster genom att göra BPOs, eller mäklarpriser. Även om inkomsten från en enskild BPO bara kan vara mellan $50 och $150, gör dessa mäklare bra genom att effektivisera sina procedurer och formulär. Många företag tillåter att BPO-formulär fylls i online.
Kort sagt, en BPO används i situationer som ännu inte motiverar tid och kostnad för en fullständig bedömning. Omständigheter som kan kräva en BPO inkluderar utestängning, refinansiering eller överseende med inteckning.
Fastighetsmäklare Pris Åsikter och långivare
Hypotekslångivare anlitar ofta kapitalförvaltningsbolag för att hyra ut denna BPO. Dessa företag ställer in strikta formulär och förfaranden och det finns listor över fastighetsproffs som de godkänner för att göra BPO. Fastighetsmäklare konkurrerar om denna BPO av två skäl. För det första, många gör dem för inkomsten, särskilt nyare agenter eller andra när verksamheten går långsamt. För det andra kommer etablerade noteringsagenter att göra BPOs med målet att få noteringen när bostaden är utestängd.
Det finns två huvudkategorier av BPO: er, drive-by BPO och den interna BPO. Namnet drive-by antyder omfattningen av denna BPO, men uppgiften och formkraven kan variera för denna BPO-typ. Naturligtvis, i allmänhet, kommer drive-by BPO inte att kräva att mäklaren går in i hemmet.
Intern BPO kan också variera i arbetsuppgifter och formkrav. Det är definitivt mer involverat, och det krävs oftast fler bilder. Denna BPO kan kräva kontakt med en husägare i avskärmning, eller med en hyresgäst som inte är medveten om situationen. Man bör vara noga med att känna till situationen och förhoppningsvis ha en introduktion innan ankomst.
Drive-by BPO
Båda dessa BPO: er har som mål att bestämma ett grovt preliminärt värde för en fastighet som närmar sig eller är i konkurs. Långivaren har problem med att få bolånebetalningarna och de vill ha en första uppskattning av värdet innan någon annan åtgärd vidtas.
Naturligtvis, när du bara kör förbi och bara tittar på utsidan av fastigheten från gatan, ger du definitivt bara en mycket grov uppskattning av värdet. Det kan vara totalt slängt ut på insidan och du skulle inte veta.
Så varför gör detta BPO i första hand? Generellt sett antas det vid denna tidpunkt att låntagaren fortfarande är i bostaden och att långivaren inte vill ha en omtvistad scen när någon de inte känner knackar på dörren och säger att långivaren skickade dem för att se vad hemmet är värd. I vissa fall kan låntagaren redan ha flyttat ut, och kanske kan fastighetsmäklaren som gör BPO verifiera detta genom att:
- Att komma tillräckligt nära för att se att det inte finns några möbler i hemmet
- Ser att gasmätaren är avstängd för utebliven betalning
- Att se elmätaren dragen eller låst för utebliven betalning
I vilket fall som helst är denna drive-by BPO avsedd att vara ett upptäcktsuppdrag och en mycket trevande värdering.
Den interna BPO
När långivaren vet att låntagaren inte längre är i hemmet eller har deras tillstånd att besöka för BPO, kan en mer grundlig intern BPO göras. Detta är mer som den värdering en fastighetsmäklare gör för en säljare för att fastställa marknadsvärdet. Blanketterna är mer detaljerade än de för drive-by BPO, och ofta får agenten mer betalt för denna typ av BPO.
Detta är i allmänhet ett av de första stegen mot att lämna in en utmätning, och denna BPO åberopas av långivare i att starta processen med en idé om vad de kan få för fastigheten i den aktuella fastigheten marknadsföra.
Agenter som gör BPO med målet att få noteringen efter utmätning bör vara extra försiktiga med sina värderingar. Om de senare får noteringen och rekommenderar ett noteringspris som skiljer sig mycket från deras BPO, är det bättre att de kan backa upp orsakerna till den skillnaden. Oavsett om det gäller inkomster eller listor, är BPO: er en speciell nisch för företagsamma fastighetsproffs.
