Om du arbetar som entreprenör kommer du definitivt att bli ombedd att tillhandahålla något slags bevis på bindning eller försäkring som skyddar din kund och din investering. Byggnadsobligationer krävs på nästan varje enskilt byggprojekt och är i vissa fall relaterade till kontraktsförpliktelser. Att förstå byggobligationer är ett viktigt område som du måste dominera för att kunna få de bästa erbjudandena från borgensmän och försäkringsbolag. Här är en lista över de vanligaste konstruktionsobligationerna som krävs som en del av alla byggentreprenader
En budgaranti är en garanti som du lämnar till projektägaren som anger att du har förmågan att ta på dig och genomföra projektet när du väl har valts under anbudsprocessen. Men på grund av en anbudsgaranti kommer de att vara mer bekväma att tilldela ett projekt till en entreprenör med vetskapen om att om projektet misslyckas kan de ta ut ersättning från borgensförbindelsen.
En prestationsgaranti kommer att skydda ägaren mot eventuella förluster i ett fall en entreprenör misslyckas med att utföra eller inte kan leverera projektet enligt fastställda och kontraktsbestämmelserna. Ibland faller entreprenören eller försätter sig i konkurs, och då är borgen i de situationerna ansvarig för att ersätta ägaren för förlusterna.
Skyddet för harmlöst avtal kommer att variera beroende på jurisdiktionen som avtal avrättas. I vissa fall kommer det harmless-avtalet att skydda entreprenören från anspråk från företag eller företag som inte ingår i avtalet.
Om en underentreprenör, entreprenör eller någon annan byggbyrå relaterad till projektet som inte har en direkt avtalsförhållande med ägaren måste de lämna ett preliminärt meddelande inom de fastställda tidsfristerna. I de flesta stater måste entreprenören tillhandahålla detta meddelande minst 20 dagar innan panten tas ut.
Betalningsgarantin utgör ett trevägskontrakt mellan ägaren, entreprenören och borgen att göra säker på att alla underleverantörer, arbetare och materialleverantörer kommer att få betalt och lämnar projektpanten fri. En obligation med endast betalning begärs sällan och faktureras vanligtvis med cirka 50 % av den vanliga premien.
En underleverantörsförsäkring ger lättnad för entreprenörer när en underleverantör får sitt kontrakt uppsagt som standard. Denna typ av försäkring ger unika fördelar jämfört med en traditionell standardprocess, som normalt kommer att kräva rättstvister och förseningar som avsevärt kommer att påverka avtalsschemat. En underleverantörs Default Insurance (“SDI”) kan övervägas som ett alternativ till borgensförbindelser.
Byggarens riskförsäkring betalar för skador upp till täckningsgränsen. Gränsen måste korrekt återspegla det totala färdiga värdet av strukturen (alla material- och arbetskostnader, men inte inklusive markvärdet). Byggbudgeten är den bästa källan för att bestämma lämplig försäkringsgräns. Builder's Risk-försäkringar kan ofta skrivas i termer av tre månader, sex månader eller 12 månader.
Översvämningsförsäkring för egendom
Översvämningsförsäkringar krävs i områden med hög risk enligt bestämt av NFIP och rekommenderas starkt för områden med måttlig till låg risk. Översvämningsförsäkring är dock begränsad till källare och områden under den lägsta förhöjda våningen beroende på översvämningszon och datum när den byggdes. Begränsad täckning kan också föreslås på krypgrunder, slutna områden under förhöjda byggnader och andra lågt liggande områden.
The Miller Act
Miller Act kräver att varje entreprenör som lägger bud på ett federalt projekt måste lägga ut en prestationsgaranti och en betalningsgaranti täcker allt arbete och material. Lagen krävs för kontrakt som överstiger $100 000 som arbetar eller planerar att arbeta på någon byggnad eller fastighet i USA. Federal Acquisition Regulation Current kan begära ytterligare skydd eller bindningar till entreprenörer som kontrakteras mellan $25 000 och $100,000.
