A entreprenadkontrakt tillhandahåller ett juridiskt bindande avtal för både ägaren och byggaren som säger att det utförda jobbet kommer att få det specifika ersättningsbeloppet. Det kan också stå hur den ersättningen kommer att fördelas. Det finns flera typer av entreprenadkontrakt som används i branschen, men det finns vissa typer av byggkontrakt som föredras av byggproffs.
Konstruktion kontraktstyper definieras vanligtvis av hur utbetalningen kommer att göras. Den beskriver andra specifika termer, som varaktighet, kvalitet, specifikationer och flera andra objekt. Dessa större kontraktstyper kan ha många variationer och kan anpassas för att möta de specifika behoven hos produkten eller projektet.
Engångsbelopp eller fastpriskontraktstyp
Denna typ av entreprenad innebär ett totalt fast pris för all byggrelaterad verksamhet. Engångskontrakt kan inkludera incitament eller förmåner för förtida uppsägning, eller kan också ha påföljder, så kallade likvidation, för en sen uppsägning.
Engångskontrakt är att föredra när en tydlig omfattning och en
Detta kontrakt ska användas när risken behöver överföras till byggherren och ägaren vill undvika ändringsföreläggande för ospecificerade arbeten. En entreprenör måste dock också inkludera en viss procentuell kostnad för att bära den risken. Dessa kostnader kommer att döljas i det fasta priset. På ett kontrakt med engångsbelopp är det svårare att få tillbaka kredit för arbete som inte har slutförts, så tänk på det när du analyserar dina alternativ.
Kostnad plus kontrakt
Denna typ av kontrakt innebär betalning av de faktiska kostnaderna, inköpen eller andra utgifter som genereras direkt från byggaktiviteten. Cost plus-kontrakt måste innehålla specifik information om ett visst förförhandlat belopp (någon procent av material- och arbetskostnaden) som täcker entreprenörens omkostnader och vinst. Kostnaderna ska vara detaljerade och ska klassificeras som direkta eller indirekta kostnader. Det finns flera varianter av kostnad plus kontrakt och de vanligaste är:
- Kostnad plus fast procent
- Kostnad plus fast avgift
- Cost Plus med garanterat maxpriskontrakt
- Cost Plus med garanterat maxpris och bonuskontrakt
Kostnad plus-kontrakt används när omfattningen inte är tydligt definierad och det är ägarens ansvar att fastställa några gränser för hur mycket entreprenören kommer att debitera. När några av de ovan nämnda alternativen används kommer dessa incitament att tjäna till att skydda ägarens intressen och undvika att debiteras för onödiga ändringar.
Tänk på att kostnad plus kontrakt är svåra eller svårare att spåra och mer tillsyn kommer att behövas.
Tids- och materialkontrakt när omfattningen inte är klar
Tid och material kontrakt är vanligtvis att föredra om projektets omfattning inte är tydlig eller inte har definierats. Ägaren och entreprenören ska fastställa ett avtalat tim- eller dygnspris inklusive merkostnader som kan uppstå i byggprocessen.
Kostnaderna ska klassificeras som direkta, indirekta, påslag och omkostnader och ska ingå i kontraktet. Ibland kanske ägaren vill fastställa ett tak eller en specifik projekttid för entreprenören som måste uppfyllas, för att få ägarens risk minimerad. Dessa kontrakt är användbara för små omfattningar eller när du kan göra en realistisk gissning om hur lång tid det kommer att ta att slutföra omfattningen.
Enhetsprisavtal
Enhetspriskontrakt är en annan typ av kontrakt som ofta används av byggare och i federala myndigheter. Enhetspriser kan också ställas in under budgivningsprocessen eftersom ägaren begär specifika kvantiteter och prissättning för en förutbestämd mängd enhetsföremål.
Genom att tillhandahålla enhetspriser kan ägaren enkelt verifiera att de debiteras med ouppblåsta priser för varor eller tjänster som förvärvas. Styckpriset kan enkelt justeras upp och/eller ned vid omfattningsändringar, vilket gör det lättare för ägaren och byggherren att komma överens vid ändringsorder.
