Enfamiljs investeringsfastighet

Enfamiljens investeringsfastighet

Enfamiljsförvaltningsfastigheten är ett hus eller en bostadsrätt som köpts i avsikt att hyra ut eller sälja den till en ensam hyresgäst eller köpare. Vanliga sätt att investera i enfamiljsfastigheter inkluderar att köpa utmätningar, fixeringsöverdelar eller andra fastigheter som tros vara undervärderade för området. Huvudmålet är att köpa något du känner är undervärderat, fixa det och sälja det för en snabb vinst, eller hyra ut det till en enskild hyresgäst eller familj. Du bör tro att ARV är mycket större än inköpspriset.

Fördelar:

• De är mindre fastigheter, så de kräver en mindre investering.

Nackdelar:

• När ekonomin är dålig blir det svårare att vända en fastighet eftersom färre människor kan köpa.
• En ledig plats i ett enfamiljshus eller lägenhet innebär att du kommer att ha noll avkastning tills du kan hitta en hyresgäst.

Den andra bostaden/fritidshemsinvesteringsfastigheten

Den andra bostaden eller fritidsbostaden blir en hyresfastighet när husägaren bestämmer sig för att hyra ut den när de inte är där.

Ett exempel skulle vara en familj som äger en lägenhet vid stranden i Miami som de bara använder från december till februari. De övriga nio månaderna av året letar de efter hyresgäster att hyra lägenheten av dem. Det spelar ingen roll om de hyr ut den till en person under hela nio månader eller 25 olika personer inom niomånadersperioden. Så länge de får hyresintäkter anses det vara en förvaltningsfastighet.

• Du kanske inte har funderat på att hyra ut ditt fritidshus, så eventuella hyresintäkter är bara en passiv inkomst i fickan.

• En ledig plats i ett enfamiljshus eller lägenhet innebär att du kommer att ha noll avkastning tills du kan hitta en hyresgäst.
• Det kommer att bli svårare att hyra ett hus vid stranden i nordost mitt på vintern eller en skidstuga i hjärtat av sommaren.

Den lilla flerfamiljsinvesteringsfastigheten

Detta är ett hus eller byggnad med två till fyra enheter. Den lilla flerfamiljen är den vanligaste typen av investeringsfastigheter för nybörjare. Det kan vara en ägare upptagen fastighet eller alla enheter kan upptas av hyresgäster.

Fördelar:

• Ger stabil avkastning. Det finns alltid efterfrågan på lägenheter oavsett ekonomi.

Nackdelar:

• Du ansvarar för fastighetsskötsel och driftskostnader för byggnaden.
• Hyresavtalen är korta, vanligtvis ett år, så det kan bli mycket omsättning.
• Med så få enheter kommer vakanser, särskilt långvariga vakanser, att ha stor inverkan på din avkastning.

Den stora flerfamiljsinvesteringsfastigheten

Denna förvaltningsfastighet består av fem eller fler bostäder. Lägenhetskomplex faller under denna kategori. Den här typen av fastigheter kan också vara ägda (men inte lika vanliga) eller så kan alla lägenheter upptas av hyresgäster.

Fördelar:

• Ger stabil avkastning. Det finns alltid efterfrågan på lägenheter oavsett ekonomi.
• Att ha en ledig plats i denna typ av fastighet kommer inte att påverka din vinst lika mycket som förlusten av en hyresgäst i ett enfamiljshus eller butiksfastighet till exempel.

Nackdelar:

• Du ansvarar för byggnadens underhåll och driftkostnader.
• Hyresgäster är ofta korta, cirka ett år, så det kan bli mycket omsättning.

Investeringsfastigheten för blandad användning

En blandad fastighet är en fastighet som används för en kombination av bostäder och kommersiellt bruk. Denna typ av fastigheter ses ofta i tätorter.

Det kan till exempel inkludera en kombination av lägenheter och butiker, till exempel en trefamilj med en tvättomat på första våningen och två lägenheter ovanför. Det kan också vara en kombination av kontor och lägenheter, till exempel en byggnad på 25 enheter med ett fastighetskontor på bottenvåningen och lägenheter ovanför.

Fördelar:

• Den kommersiella fastigheten har ett utbud av kunder från hyresgästerna ovan och hyresgästerna har bekväm tillgång till butiken nedan, till exempel en delikatessbutik.
• Du får två inkomstströmmar, en från bostadsdelen och en från den kommersiella delen.

Nackdelar:

• Det är svårare att få finansiering för fastigheter med blandad användning eftersom de ses som mer riskfyllda investeringar eftersom det i huvudsak är två separata verksamheter som försöker lyckas.
• Byggkostnaderna är högre än för engångsfastigheter.

Kontoret Investeringsfastighet

Detta kan inkludera en hyresgäst (ett företag) eller flera enheter (kontor) för flera hyresgäster (företag).

Fördelar:

• Du kan få stor hyra av kontorshyresgäster.

Nackdelar:

• Kräver ofta en stor investering, eftersom kontor ofta ligger i centrum.
• Om du har en ledig plats blir det mycket svårare för din plånbok.
• Kontorsbyggnader erbjuder rörlig avkastning eftersom sysselsättningen är direkt kopplad till ekonomins styrka.

Detaljhandelsinvesteringsfastigheten

Återigen kan detta vara en hyresgäst, till exempel en liten glassbar eller en stor butik som en Wal-Mart, eller så kan det inkludera flera enheter för flera hyresgäster, till exempel en galleria med en nagelsalong, pizzeria och apotek, eller ett kraftcenter med över 250 000 kvadratmeter Plats.

Fördelar:

• Återförsäljare tenderar att teckna långa hyresavtal som kan ge dig stabilitet.

Nackdelar:

• Deras framgång är i allmänhet knuten till hur hälsosam ekonomin är.

Den industriella investeringsfastigheten

Denna typ av fastighet är oftare begränsad till en hyresgäst. Det kan till exempel vara ett lager för tillverkning, ett lagergarage eller en distributionscentral.

Fördelar:

• Industribyggnader kräver vanligtvis en mindre investering än en kontors- eller butiksbyggnad.

Nackdelar:

• Byggnader är mycket branschspecifika, så du kommer att ha en mindre potentiell hyresgästpool. En byggnad designad för att skriva ut papper kommer inte att kunna möta behoven hos ett företag som vill lagra stora lastbilar.

Mark som investeringsfastighet

Fyra sätt att investera i mark är:

• Köp och håll
  Du håller fast vid den i hopp om att marken ska bli värdefull och du kan sälja den till en byggherre.
• Köp och vänd
  Du köper en bit mark, går själv igenom berättigandeprocessen och vänder den sedan till en utvecklare. Rättighetsprocessen kommer att innebära en juridisk ändring av zonindelningen för en tomt. Till exempel: en bit mark är belägen i en kommersiell zon, men zonplanerad för bostadsbruk. Om du lagligt kan ändra områdesindelningen av fastigheten för att möjliggöra att en kommersiell fastighet kan byggas, kommer det att vara värt mer för en exploatör än vad det var när det planlades för bostadsbruk.
• Köp och hyr
  Du köper en ledig mark och hyr ut den till närliggande företag eller hushåll. Till exempel: en bit mark ligger i ett tätbebyggt område som saknar parkering. Du kan köpa en ledig mark och göra om den till en parkeringsplats för att få månadsinkomst. Obs! Beroende på storleken på parkeringsplatsen du skapar kan du behöva få fastigheten omarbetad.
• Bygg upp det själv
  Du köper med avsikten att utveckla den själv.

Fördelar:

• Mark kan vara en passiv investering jämfört med andra typer av fastighetsinvesteringar.
• Det finns fyra olika sätt att investera i mark.

Nackdelar:

• Du kommer att behöva se till att marken är korrekt zonerad för det du planerar att bygga på den. Du kommer till exempel inte att få tillstånd att bygga ett sjuvånings gym mitt i ett lugnt bostadskvarter.
• Det kan vara en riskabel investering eftersom det nästan alltid handlar om att spekulera i att marken kommer att öka i värde med tiden.
• Du kommer att få betala fastighetsskatten och eventuellt underhåll (grässkötsel) medan fastigheten står ledig, så du måste fortsätta att göra en årlig investering i fastigheten.