Två termer som har använts felaktigt av vissa fastighetsmäklare och mäklare är tillägget och tillägget. Även om båda kan ändra innehållet eller villkoren i ett fastighetsavtal eller köpeavtal, det är en fråga om när du gör det som bestämmer vilket som används.
Tillägget
Du är en fastighetsmäklare det är att förbereda ett köpekontrakt eller avtal för din köpare kunder. De köper ett hem med en önskan att placera ett hemrättskontor i bostaden. Vid tidpunkten för inlämnandet av erbjudandet framgår det inte av handlingar som finns i handen om de lokala förordningarna tillåter detta juridiska kontor i bostaden.
I det här fallet kan du förbereda en tillägg till kontraktet som anger att köpet är villkorat av verifiering till köparnas tillfredsställelse att de kan ha det juridiska kontoret i bostaden. Nyckeln till användningen av tillägget är att det görs till en del av det ursprungliga erbjudandet och om erbjudandet accepteras kommer det att ingå i de överenskomna villkoren.
De avtalslagar och vanliga standardavtal som används av fastighetsmäklare skiljer sig åt mellan olika stater. Men när tillägg är tillåtna, och det är de nästan alltid, kan de användas för nästan alla ändamål för att förtydliga och kräva överenskommelse om punkter som inte ingår i huvudkontraktet.
Köparen kan lägga till ett tillägg för att få fastigheten helt undersökt snarare än att acceptera en mindre titel företagslösning som en förbättringslägesrapport. Detta kan bero på att köparen har planer för fastigheten som kommer att kräva en fullständig undersökning och försöker utnyttja sin förhandling för att få en gratis.
Andra tillägg som ofta används är upplysningsformulär och särskilda kontrollkrav. I New Mexico till exempel, åtföljde Septic Inspection Addendum varje kontrakt för ett hem med ett septiksystem. Det fanns också ett statligt avslöjande till köparen om septiska system som också ingår separat.
Ibland krävs inte vissa tillägg utan är tillgängliga eller föreslås. Om det är någon form av konsumentupplysning och inte krävs, varför inte använda det, eftersom du tillhandahåller mer information till din klient som hjälper dem genom processen och kan minska dina risker.
Tillägget
Du har godkänt köpeavtalet, alla parter har skrivit under och du går framåt mot stängning. En undersökning visar upp ett inträngande staket byggt av en granne. Köparna skulle vilja att staketet flyttas innan stängning för att eliminera problemet. Om detta ska göras till en del av avtalet måste avtalet vara det ändras. Nyckeln här är att vi redan har ett avtal, undertecknat och förseglat. Detta är en ändring, alltså ett ändringsförslag.
Dessa typer av situationer, vanligtvis relaterade till inspektioner, hanteras ofta som invändningsformulär och sedan beslutsformulär. De kanske inte har Ändring i formulärtiteln, men effekten av att inkludera dem gör dem ändringar, eftersom de kommer att ändra de grundläggande avtalen i kontraktet.
Låt oss säga att den septiska inspektionen visar att lakfältet är för litet och inte följer gällande bestämmelser. Köparen skulle invända och kräva att säljaren rättar detta på egen bekostnad innan stängning. Om säljaren går med på det, eller om de förhandlar fram något betalningsavtal, blir detta en ändring av avtalet, även om det inte har rubriken "Ändring".
Ändringar av de ursprungliga villkoren i det undertecknade avtalet är mycket vanliga. De kan relatera till titelfrågor, egendomsskick och korrigering av problem, upptäckt av problem i ansökan om försäkring och till och med värderingar. Låt oss säga att värderingen kommer in på några tusenlappar lägre än den överenskomna köpeskillingen.
Vid det här laget har vi en helt ny förhandling. Köparen kommer att vilja att säljaren sänker priset till det bedömda värdet, men säljaren kanske inte håller med och vill ha mer handpenning från köparen. De kan komma överens någonstans i mitten för att rädda affären. Om de gör det, ändras avtalet och transaktionen fortsätter.
Försök bara att inte se oprofessionellt ut och låt titelföretaget eller en advokat påpeka att du använde ett ändringsformulär när det skulle ha varit ett tillägg eller tvärtom. Känna till terminologin för vår verksamhet, särskilt det juridiska.
Informationen i denna artikel är inte skattemässig eller juridisk rådgivning och ersätter inte sådan rådgivning. Statliga och federala lagar ändras ofta, och informationen i den här artikeln återspeglar kanske inte din egen delstats lagar eller de senaste lagändringarna. För aktuell skatte- eller juridisk rådgivning, vänligen rådfråga en revisor eller en advokat.
