Ett engångskontrakt används normalt inom byggbranschen för att minska kostnaderna för design och entreprenadadministration. Det kallas en klumpsumma eftersom entreprenören är skyldig att lämna ett total- och globalpris istället för att lägga bud på enskilda objekt. Ett engångskontrakt är mest erkända avtalsformen på enkla och små projekt och projekt med väl avgränsad omfattning eller byggprojekt där risken för olika platsförhållanden är minimal.
Vad är överenskommet i avtalet?
Ett engångskontrakt eller ett fastställt summaavtal kräver att leverantören samtycker till att tillhandahålla specificerade tjänster till ett fastställt eller fast pris. I ett engångskontrakt har ägaren i allt väsentligt överlåtit all risk på entreprenören, som i sin tur kan förväntas begära ett högre påslag för att ta hand om oförutsedda händelser. En leverantör som kontrakteras enligt ett klumpsummaavtal kommer att ansvara för att jobbet utförs korrekt och kommer att tillhandahålla sina egna medel och metoder för att slutföra arbetet. Detta
Mängden omkostnader som beräknas enligt ett engångskontrakt kommer att variera från byggherre till byggare, men det kommer att baseras på deras riskbedömningsstudie och arbetskunskaper. Att uppskatta en mycket stor overheadkostnad kan dock leda till att entreprenören presenterar högre byggkostnader för projektägaren. Entreprenörens expertis kommer att avgöra hur deras beräknade vinst faktiskt kommer att bli. Ett dåligt utfört och långt försenat arbete kommer att höja byggkostnaderna och på sikt minska entreprenörens vinst.
När ska man använda denna typ av kontrakt
Ett engångskontrakt är ett utmärkt kontraktsavtal som ska användas om det efterfrågade arbetet är väldefinierat och konstruktionsritningar är avslutade. Engångsbeloppsavtalet kommer att minska ägarrisken och entreprenören har större kontroll över vinstförväntningarna. Det är också ett föredraget val när stabila markförhållanden, fullständiga förstudier och bedömningar är klara och entreprenören har analyserade dessa dokument. Det föreskrivna beloppsavtalet kan, när överenskomna parter är överenskomna, innehålla vissa enhetspriser för artiklar med obestämd mängd och tillägg för att täcka eventuella oväntade tillstånd. Tiden för att tilldela denna typ av kontrakt är också längre; men det kommer att minimeras ändra order under bygget.
Fördelar
Ett engångskontrakt ger följande fördelar:
- Låg risk för ägaren.
- "Fast" byggkostnad.
- Minimera ändringsorder.
- Ägarövervakningen minskar jämfört med Tids- och materialkontrakt.
- Entreprenören kommer att försöka slutföra projektet snabbare.
- Allmänt accepterad som entreprenadmetod.
- Budanalys och urvalsprocessen är relativt enkel.
- Entreprenören kommer att maximera sin produktion och prestanda.
Nackdelar
Även om engångskontrakt är standardalternativet och det föredragna alternativet för alla entreprenörer, kan det också ha vissa begränsningar:
- Det utgör den största risken för entreprenören.
- Förändringar är svåra att kvantifiera.
- Ägaren kan avvisa begäranden om ändringsbeställning.
- Projektet behöver utformas helt innan verksamheten påbörjas.
- Byggarbetet kan ta längre tid än andra entreprenadalternativ.
- Entreprenören väljer sina egna medel och metoder.
- Högre kontraktspriser som kan täcka oförutsedda förhållanden.
Engångsbelopp Kritiska artiklar
Engångskontrakt är ett utmärkt verktyg för mindre jobb och ganska enkla projekt. Engångskontrakt kan dock så småningom leda till stora tvister och anspråk som kommer att uppstå från kontraktshandlingar. De vanligaste argumenterande faktorerna är:
Obalanserade bud
Vissa projekt kan kräva att en ansökan om betalning tas fram med användning av enhetskvantiteter och enhetspriser. Många entreprenörer kommer att producera ett obalanserat bud genom att höja enhetspriserna på artiklar som ska färdigställas tidigt under projekt, såsom mobilisering, försäkringar och allmänna villkor, och sänkning av enhetspriser på föremål som behövs senare etapper.
Ändra order
Om ägaren tar fram eller får ett ändringsorderförslag från entreprenören kan prisuppgiften eventuellt bestridas. Ägaren kan överklaga att den begärda ändringen redan omfattades av kontraktsbestämmelserna. Det är viktigt att utarbeta specifika avtalsklausuler som anger hur ändringsorder ska hanteras och i vilken utsträckning entreprenören kan kräva förseningsskadestånd.
Omfattning och designförändringar
En entreprenör kan föreslå designändringar baserat på sin erfarenhet. Kontraktsbestämmelser bör vara tydliga om hur dessa förändringar kommer att hanteras och hur dessa kostnader kommer att fördelas eller vem som kommer att ansvara för de ekonomiska konsekvenserna av de föreslagna ändringarna.
Tidig avslutning
Engångskontrakt kan innehålla ersättning för förtida färdigställande för entreprenören. Tidig slutförande kan ge större besparingar för projektägaren; Dessa klausuler kan dock vara uttryckliga i byggavtalet.
