En vräkning är en juridisk process genom vilket en hyresvärd kan återta en hyresrätt. Varje stat har särskilda regler för avhysning av en hyresgäst och om du misslyckas med att följa dessa regler korrekt kan du bli tvungen att börja vräkningsprocessen igen. Att förstå vräkningsprocessen och veta vad man ska undvika kan hjälpa till att säkerställa en snabb och relativt problemfri vräkning. Här är tre misstag du bör undvika när du försöker vräka en hyresgäst.
Misstag 1: Självhjälpsvräkning
Det är vanligtvis olagligt för en hyresvärd att försöka vräka sig själv. Denna typ av vräkning sker när en hyresvärd inte går igenom lagliga medel för att avlägsna en hyresgäst från fastigheten. Hyresvärden försöker skrämma, tvinga eller göra hyresgästens levnadsförhållanden olyckliga för att tvinga ut hyresgästen från fastigheten.
Exempel på åtgärder som en hyresvärd skulle vidta under en självhjälpsvräkning inkluderar:
- Om du försöker tvinga bort en hyresgäst själv kan hyresgästen faktiskt vidta rättsliga åtgärder mot dig. Det är självklart frustrerande om en hyresgäst inte betalar sin hyra eller på annat sätt bryter mot hyresavtalet, men du måste förstå att det är ett företag att vara hyresvärd och det finns specifika regler som du måste följa till.
- Det är inte bara olagligt att försöka vräka sig själv, utan det kan också vara farligt. En hyresgäst kommer inte att bli alltför glad om du stänger av deras verktyg eller lämnar alla sina tillhörigheter på gräsmattan. Det har varit många historier i nyheterna om våld mellan hyresvärdar och hyresgäster, vissa konflikter som till och med har lett till döden. riskera inte ditt liv. Följ lagen och låt en utbildad sheriff eller konstapel låsa ut hyresgästen enligt domstolsbeslut.
- Byte av lås på alla hyresgästens dörrar så att de inte kan komma in i sitt eget hem.
- Ta bort alla hyresgästens ägodelar från fastigheten.
- Stänga av hyresgästens verktyg så att de inte har tillgång till varmvatten, el eller gas.
- Att trakassera en hyresgäst i hopp om att detta hot ska få hyresgästen att flytta ut.
Misstag 2: Att inte ge rätt meddelande
Innan du kan ansöka om vräkning måste du i allmänhet ge hyresgästen ett meddelande om att avsluta. Detta meddelande informerar hyresgästen om att du kommer att inleda vräkningsförfarande av den anledning som anges i meddelandet.
I vissa fall lämnas detta meddelande in på grund av att en hyresgäst inte betalar sin hyra eller på annat sätt bryter mot sin hyra hyresavtal. Övriga gånger ges detta meddelande utan hyresgästens fel. Till exempel kan en Notice to Quit presenteras om hyresfastigheten tas bort från marknaden under överskådlig framtid. I detta fall måste alla hyresgäster lämna fastigheten eller vräkas.
De anledningen till att du vräker hyresgästen kommer att diktera hur långt innan du ansöker om vräkning du måste presentera detta för hyresgästen Meddelande att avsluta. Vissa skäl kräver tre dagars uppsägningstid, medan andra kräver mer än ett år.
För att vräka en hyresgäst, se till att du:
- Om du inte ger detta meddelande om att avsluta, eller inte ger meddelandet tillräckligt långt i förväg, kan du få problem att vräka hyresgästen och kan bli tvungen att starta om vräkningsprocessen.
- Ge dem ett meddelande om att avsluta.
- Förstå hur långt i förväg du måste presentera detta meddelande innan du kan ansöka om vräkning.
Misstag 3 - Att inte ha bevis
Ett annat vanligt misstag hyresvärdar gör är under själva vräkningsförfarandet. De har inte de rätta bevisen för att stödja sitt krav på vräkning. Om du till exempel försöker vräka en hyresgäst på grund av utebliven hyra måste du ta med kontoutdrag samt all korrespondens med hyresgästen som hänvisar till denna obetalda hyra. Om du ansöker om att vräka en hyresgäst för skador måste du ta med bilder eller annat bevis på att de har skadat egendomen.
Handlingar du bör överväga att ta med till vräkningsförfarandet:
- Om du inte kommer till domstolen med rätt bevis kan en hyresgäst som rättmätigt borde vräkas få stanna kvar i fastigheten på grund av denna brist på bevis. Vräkningar kan dra ut på tiden i två eller tre månader, så du vill inte spendera all den tiden med att vänta på ett rättegångsdatum bara för att upptäcka att du måste inleda processen igen.
- Undertecknat hyresavtal.
- Kopia av meddelande om upphörande.
- Kopia av meddelande om att avsluta.
- Kontoutdrag.
- All korrespondens mellan dig själv och hyresgästen.
- Bilder på Skador.
- Klagomål från andra hyresgäster.
- Alla andra bevis som stöder din motion om att vräkas.
Vad händer om en hyresgäst kommer inte att utrymma egendomen?
