Om du är en entreprenör och tittar på ditt byggschema kan du märka att du har hamnat efter. Det finns många aktiviteter som släpar efter, och du undrar nu hur du kan påskynda processen.
Det första steget du bör granska är hur du förenklar saker och bestämmer om det beror på din underleverantör eller leverantör, men om du är GC så är det hela ditt ansvar. Det finns dock andra omständigheter som kan få dig att påskynda byggprocessen. Låt oss se och förstå konsekvenserna av en konstruktionsacceleration.
När man ska påskynda ett byggprojekt
Ibland kommer projektgruppen eller intressenterna att be dig att påskynda byggprojektet. Dessa parter kan få en viss fördel av denna påskyndade process. Eller den ökade hastigheten till slutförande kan undvika att arbeta under vissa väderförhållanden eller realisera kontraktsbonusar.
Det finns alltid ett behov av att påskynda byggprojektet om—efter ett schema analys—projektgruppen fastställer att de ligger efter schemat, och kontraktet kräver att du gör det. Om du står inför denna situation, försök alltid att slutföra denna analys.
- Har avtalet en klausul om acceleration?
- Blir du kompenserad för sådana ansträngningar?
- Hur länge håller accelerationsplanen?
- Hur många resurser finns tillgängliga för att slutföra denna process?
- Vilka aktiviteter kan ändras när accelerationsprocessen utförs?
- Hur kommer projektets slutdatum att ändras efter denna acceleration?
- Har du analyserat alla kostnader relaterade till denna plan?
- Hur ska informationen vidarebefordras till alla medlemmar i projektgruppen?
- När börjar det, när ska det vara klart?
Förslag om byggacceleration
Om du har bestämt dig för att följa accelerationsvägen och du har rätt att få tillbaka kostnaden förknippad med planen, måste ett förslag lämnas in inom en viss tid. Normalt kommer kontraktet att ha specifika riktlinjer för hur och när detta krav ska lämnas in; Men i det scenariot att inga riktlinjer tillhandahålls måste ett förslag innehålla följande punkter:
Schema
Förbered ett schema förse projektgruppen med information om hur mycket tid som kommer att sparas. Det är viktigt att identifiera när planen kommer att börja när den kommer att sluta och vilken inverkan det har på relaterade aktiviteter. En reviderad schema kommer att följa accelerationsplanens förslag.
Kosta
Inte bara de ytterligare ansträngningar, besättningar och material som behövs för att påskynda processen. Tänk också på avfallet som genereras, allmänna förhållanden, ytterligare utrymme som krävs för att ta emot material, verktyg och utrustning och kostnader förknippade med planen. Ibland kommer entreprenörer inte att inkludera ledningsinsatserna såväl som den extra samordningen mellan entreprenörer för att slutföra planen. Omkostnader skall också ingå i förslaget.
Uteslutningar och antaganden
En mycket viktig del av förslaget är listan över aktiviteter som kommer att påverkas. Men viktigast av allt, du kommer att behöva tillhandahålla en beredskapsplan om accelerationsprocessen inte resulterar i de förväntade besparingarna, vare sig i tid eller kostnader. Lista alla risker som är förknippade med planen och hur de kan undvikas.
Accelerationstekniker för konstruktion
När du hanterar kontrakt och byggprojekt som kräver att du påskyndar byggprocessen, är dessa de vanligaste teknikerna som används av byggproffs.
- Cementbetong med tillsatser
- Snabbhärdande betong
- Rullkomprimerad betong
- Prefabricerad betong
- Modulär konstruktion
- Innovativa entreprenadmetoder
- Off-site underkonstruktion konstruktion
- Arbeta övertid eller genomföra ett nytt skift
- Omordning av arbetsaktiviteter.
Så här får du tillbaka kostnader förknippade med accelerationen
När accelerationen beror på en förfrågan från projektägaren eller din kund, då kan en del av kostnaderna återvinnas. Innan processen påbörjas måste det finnas en överenskommelse om varför och vem som ska ansvara för kostnaden som uppstår under processen. Några av kostnaderna som du måste spåra är:
- Arbetskraft
- Material
- Utrustning och verktyg
- Underleverantörer
- Allmänna villkor
- Overhead och tillstånd
För att hålla reda på dessa behöver du en separat bokföringssträng eller block för att hålla reda på dessa kostnader separat. När dessa kostnader har uppkommit måste du sammanställa en begäran om extra kostnader med alla tidrapporter, fakturor, detaljer om hyrutrustning och stödjande bevis på materialet som uppstått i bearbeta. Men ibland kommer vi att använda utrustning som redan finns på plats, så du kommer att ha rätt att göra anspråk på en del av sin hyresavgift eftersom den inte används 100 % av tiden för denna aktivitet eller acceleration bearbeta. Samma regel kommer att gälla för omkostnader och allmänna villkor.
