En mekanikerpanträtt är ett extraordinärt botemedel för entreprenörer, underentreprenörer och andra relaterade till byggbranschen för att lösa betalningsproblem. Om man lämnar in en mekanikerpanträtt mot ägaren av ett projekt som förbättras, kommer det att sätta stopp för att sälja eller återfinansiera fastigheten utan att först betala av den omtvistade skulden. En mekanikerpanträtt är ett verktyg som när det används på rätt sätt säkerställer att ägaren fullföljer allt som krävs betalningar till entreprenörerna deltar i projektet.
Mekanikerns kvarstad: Preliminärt meddelande
En underentreprenör, entreprenör eller någon annan byggbyrå relaterad till ett projekt som inte har en direkt avtalsförhållande med ägaren ska lämna ett förhandsbesked inom fastställda tidsfrister. I de flesta stater måste entreprenörer tillhandahålla detta meddelande minst 20 dagar innan panten tas ut. Preliminära meddelanden måste lämnas till ägaren, huvudentreprenören och långivaren. Entreprenören måste tillhandahålla en detaljerad räkning och ett uttalande som beskriver alla tjänster som utfördes för individen på fastigheten i fråga.
Mekanikerns panträtter
Processen för att lämna in en mekanikers panträtt är något annorlunda på alla områden. Mekanikerns panträtter är tillgängliga för nästan alla som bidrar med arbetskraft, tjänster eller material till ett fastighetsförbättringsprojekt. Den används för att utkräva betalning från själva fastigheten genom att placera en panträtt i fastigheten och vid behov låta panthavaren gå till domstol för att få fastigheten såld på auktion.
En mekanikers panträtt måste registreras på ett motsvarande lokalt eller statligt kontor i det län där projektet är beläget till vilket arbetskraften eller förnödenheterna tillhandahölls. Om entreprenören som lämnar in en panträtt inte är licensierad, kommer panten att anses ogiltig. Panträttslagarna är dessutom inte tillgängliga för leverantörer som endast har levererat till andra leverantörer och inte direkt till projektet.
Stoppmeddelanden
Ett stoppmeddelande kommer att gå emot pengar som inte har betalats av ägaren, frysa det så att ägaren eller långivaren måste hålla de återstående konstruktionsmedlen så att fordringsägare kan återhämta sig för arbete redan avslutad. Stopnotiser är inte tillgängliga för kärande med en direkt avtalsförhållande med ägaren.
Mechanic'sLien: Ta bort en kvarstad eller stoppmeddelande
När en mekanikers kvarstad har registrerats måste käranden lämna in en domstolsåtgärd för att verkställa kvarstaden inom en fastställd tid. Om ingen talan väckts vid den tidpunkten är kvarstaden inte längre giltig. Många äganderättsföretag inser dock inte detta faktum och kräver att panträtter tas bort innan du kan ge en tydlig äganderätt till en köpare. Det enklaste sättet att frigöra en panträtt är att be panthavaren att lämna in en panträtt frigivning av panträtt. Om de inte gör det kan du begära att domstolen ska befria egendomen från mekanikerns panträtt.
Vanliga frågor
Det här är några av de vanligaste frågorna angående en mekanikers panträtt:
- När är rätt tidpunkt att lämna in en panträtt? Det varierar. Varje jurisdiktion har sina egna regler när det gäller tidsgränsen för när kvarstaden ska lämnas in, så se till att konsultera en lokal advokat eller arbeta genom en lokal byrå.
- Vilka typer av begränsningar eller kostnader kan inkluderas? Det varierar också från stat till stat. Normalt kommer vinsten inte att kunna återvinnas medan ibland till och med hyresutrustning och verktygskostnader kan återvinnas.
- Är det bara en person som är ansvarig? Ibland. När man bygger en flerfamiljsfastighet kan alla ägare potentiellt vara en del av processen och var och en av dem kommer att ansvara för en del av anspråket.
