När du tillåter dina hyresgäster att ha husdjur finns det vissa problem du kan behöva ta itu med som hyresvärd. Det kan öppna upp en helt ny uppsättning klagomål från andra hyresgäster. En större rädsla är att en hyresgästs hund kommer att skada eller bita en annan hyresgäst. Lär dig de steg du bör vidta om detta händer på din fastighet.
Situationen
Om en av dina hyresgäster blir biten av en hund som ägs av en annan hyresgäst måste du omedelbart vidta åtgärder. Det är varje hyresvärds mardröm när de bestämmer sig för att ha en husdjursvänlig fastighet.
Tala med offer för hundbettet
När du är medveten om att en hyresgästs hund har bitit någon på din fastighet bör du prata med offret.
- Om hyresgästen inte redan har gjort det, låt hyresgästen veta att han eller hon bör söka läkarvård om de anser att det är nödvändigt.
- Informera offret att de har möjlighet att kontakta den lokala djurkontrollen.
- Rekommendera offret att göra en anteckning om eventuella vittnen till skadan, både för dina register och för alla juridiska frågor, såsom polisrapporter eller försäkringsanspråk.
- När hyresgästen har fått läkarvård, tala vid behov med dem om händelsen. De kan hävda att hunden attackerade dem, och de vill att djuret ska tas bort, eller så kan de säga att det var ett missförstånd och inte tror att några ytterligare åtgärder måste vidtas.
Prata med hundens ägare
Det finns två sidor av varje historia, så det är viktigt att du pratar med hyresgästen som äger hunden för att se om de håller med offrets historia eller om de förnekar det. De kan ha en annan historia och kan känna att "offret" provocerade eller misshandlade hunden på något sätt.
Prata med andra hyresgäster i byggnaden
Om du har några andra hyresgäster vill du också få deras åsikt om hunden. Att höra andras perspektiv kan hjälpa till att ge dig en mer väl avrundad bild av situationen.
- Var de vittne till händelsen?
- Har de någonsin känt sig hotade av djuret?
- Har de sett djuret uppvisa aggressivt beteende?
- Har de någonsin sett "offret" provocera djuret?
Vidta åtgärder
Det lämpliga nästa steget att ta beror på ett par faktorer:
Offrens önskemål: Offret för hundbettet kanske vill ha djuret borta, eller så har de inga problem med att djuret är kvar på fastigheten. Du bör rådgöra med offret och få deras önskemål skriftligt, särskilt om de säger att de inte anser att hunden är hotfull.
Till exempel, offret kunde ha varit en hyresgästs fyraårige son. Om barnet ryckte i hundens öron och trampade i svansen, kan hyresgästen fastställa att hunden uppvisade en naturlig reaktion och inte utgör något ytterligare hot. Om istället hyresgästen gick för att hälsa på hundens ägare, och hunden blev territoriell och bet hyresgästen kanske hyresgästen inte längre känner sig trygg runt djuret och vill att det ska tas bort från djuret lokal.
Ditt hyresavtal och statliga och lokala lagar: Åtgärden du kan vidta kan vara begränsad av villkoren i hyresavtal hyresgästen undertecknade, samt din statliga och lokala lagar.
Du ärvde hyresgästen: Denna situation kan uppstå om du köpte en fastighet som redan hade befintliga hyresgäster. Om du har ärvt hyresgästen och deras hund, kan du behöva följa villkoren i det ursprungliga hyresavtalet de undertecknade och dina handlingar kan begränsas till att sätta upp "Se upp för hund"-skyltar. Du kan försöka vräka hyresgästen med motiveringen att deras djur utgör ett hot mot säkerheten för dina andra hyresgäster och omgivningen, men det finns ingen garanti för att du skulle lyckas.
De har tecknat ett hyresavtal med dig: Om hyresgästen har tecknat ett hyresavtal med dig kommer villkoren i ditt hyresavtal att avgöra vilka åtgärder du kan vidta. Det är därför det är så viktigt att en hyresgäst skriver under ett husdjurstillägg. Detta tillägg bör ha en klausul som kräver att hyresgästen gör sig av med djuret eller så måste hyresgästen flytta ut med djuret om djuret blir ett hot mot de andra hyresgästerna. Du bör förklara vilka beteenden som skulle anses vara hotfulla, som att bita eller försöka bita.
Om hyresgästen inte har skrivit på någon form av husdjurstillägg eller säkerhetsklausul som en del av hyresavtalet kan det vara svårare att bli av med djuret. Lokal djurkontroll kan försöka ta bort djuret om de anser att det är ett hot, eller så kan du försöka vräka hyresgästen eftersom de hotar andras säkerhet.
Det är olyckligt att sådana här situationer uppstår, men som hyresvärd är det din skyldighet att se upp för alla dina hyresgästers välbefinnande och det samhälle där de bor. När ett djur biter har djuret blivit ett ansvar och en fara för omgivningen. Du måste vidta nödvändiga försiktighetsåtgärder, oavsett om det är att sätta upp "Se upp för hund"-skyltar, att få djuret borttaget från lokalen, att få hyresgästen att flytta ut eller att vräka dem.
