Alla kontorsbyggnader är inte skapade lika – det är därför det finns ett allmänt klassificeringssystem för att kategorisera dem efter ålder, bekvämligheter, estetik och allmän infrastruktur. Kommersiella fastighetsmäklare använder dessa klasser för att förbereda marknadsdata och motivera kostnaden för hyresavtal inom byggnaden.
Klass A
De högsta kvalitetskontorslokalerna på marknaden anses vara klass A. Generellt sett är dessa utrymmen nybyggda och har utrustats med toppmoderna armaturer, bekvämligheter och HVAC och tekniska system. Klass A-byggnader är estetiskt tilltalande och har en anmärkningsvärd närvaro på platser med hög synlighet, såsom stadens centrala affärsdistrikt, noterar Building Owners and Managers Association International (BOMA). Dessa utrymmen underhålls normalt av välrenommerade fastighetsförvaltningsbolag som gör att de ser oklanderliga ut.
Höjd är ett annat vanligt kännetecken för klass A-byggnader. Många höghus faller inom denna kategori; utrymmen inuti dessa strukturer tenderar också att ha högre tak. En stor central lobby är också typisk för byggnader i denna kategori.
Klass A-hyror är vanligtvis högre än stadens genomsnittliga hyror, och hyresgästkoncessioner, till exempel eftersom reducerade avgifter eller samtycke till andrahandsuthyrning är sällsynta eftersom det främsta utrymmet eftersträvas konkurrenskraftigt efter. Kontor i dessa byggnader är ofta populära bland högprofilerade tjänstemän, såsom finansiella institutioner och advokatbyråer.
Klass B
Klass B-fastigheter anses anständiga när det gäller kontorsytor. Dessa byggnader har vanligtvis inte samma högkvalitativa inventarier, arkitektoniska detaljer och imponerande lobbyar som klass A-utrymmen, men de är i allmänhet trevliga strukturer med fullt fungerande anläggningar.
Deras lägen, byggnadssystem och fastighetsförvaltare beskrivs som genomsnittliga till över genomsnittet. Därför tenderar kontorslokaler i klass B att befalla "genomsnittlig" marknadshyra. Majoriteten av klass B-byggnader är färre än fyra våningar höga och finns ofta i förorterna eller i utkanten av stora finansdistrikt.
En annan faktor som skiljer klass A och B-byggnader åt: ålder. Klass B-byggnader är vanligtvis äldre än klass A-byggnader och kan uppleva en viss försämring. Vissa byggnader börjar med klass A men nedgraderas efter 10 år, eller när tecken på slitage uppenbarar sig.
Klass C
Klass C kommersiella kontorslokaler är de strukturer av sämst kvalitet på marknaden. De tenderar att vara belägna i de minst önskvärda områdena i städerna och är vanligtvis i behov av större reparationer eller totalrenovering. Behovet av betydande reparationer eller uppgraderingar är vanligtvis resultatet av byggnadens ålder, eftersom klass C-fastigheter i allmänhet är mer än 20 år gamla.
Vissa klass C-fastigheter är fortfarande upptagna, vilket ger lägre hyrespriser och lockar hyresgäster med mindre verksamheter som inte har råd med trevligare ytor eller som inte behöver sina verksamheter placerade i centraliserade nav. Andra klass C-byggnader säljs som rehabiliteringsmöjligheter.
Med vissa förbättringar och reparationer kan en klass C-byggnad uppgraderas till klass B, även om det är osannolikt att den någonsin kommer att uppnå klass A-status, på grund av dess läge och ålder.
Prissättning av kontorsutrymmen är naturligtvis ingen exakt vetenskap; en mängd olika faktorer spelar in, från tillståndet på den lokala fastighetsmarknaden till de bekvämligheter som byggnaden erbjuder. Av den anledningen, hur officiella de än låter, är dessa klassificeringar något subjektiva – något att ha i åtanke vid hyresförhandlingar.
