Design-build är en populär entreprenadmetod som används flitigt runt om i världen, inklusive i USA. Som namnet antyder är detta typ av kontrakt kombinerar design och konstruktion, ofta kallad projektleverans, under ett enda avtal. Design-build kan spara tid framför andra entreprenadmetoder och kan förhindra situationer där ägaren hamnar i entreprenad mellan konstruktören och byggherren. På minussidan kan ett design-build-kontrakt innebära vissa utmaningar, till exempel situationer där den slutliga kostnaden inte enkelt kan fastställas eller projiceras.
När används konstruktionskontrakt?
Design-build används vanligtvis när en möjlighet finns för ägaren eller byrån att spara tid genom att få bygget påbörjas innan den slutliga designen har slutförts. Däremot, i det traditionella systemet med design-bud-bygge, kontrakterar ägaren separat med en konstruktör och en byggherre, och projekteringen måste vara klar innan ägaren ställer en efterlysning bygganbud. Genom att kombinera båda aspekterna av projektleverans under ett enda avtal, och därmed en enda anbudsprocess, kan design-build spara tid och i vissa fall pengar för ägaren.
Förutom projekt med snäva scheman, är design-build ofta att föredra av federala myndigheter med ett behov av att snabbspåra projekt, så att avkastningen på investeringen kan aktiveras tidigare.
Egenskaper hos Design-Build
Den avgörande egenskapen för design-build kontrakt är helt enkelt förekomsten av endast ett kontrakt. Alla andra typer av standardentreprenadkontrakt omfattar minst två entreprenader. Design-build beskrivs ofta som entreprenad med "en källa" eller "enskild källa". Om det finns ett problem eller förändring med antingen designen eller konstruktionen, arbetar ägaren med en enda källa – entreprenören – för att lösa eller godkänna.
Under ett design-build-kontrakt arbetar konstruktörer och byggare hand i hand för att ta fram konstruktionsritningar och analysera en logisk konstruktionssekvens. Detta samarbete med en källa gör att både design och konstruktion kan slutföras i etapper snarare än att arbeta utifrån en komplett design från början av projektet.
Fördelar med Design-Build-kontrakt
Design-building-entreprenad erbjuder flera potentiella fördelar:
- Minskar designtiden
- Förenkla konstruktionsritningar
- Lämna värdetekniska alternativ öppna för diskussion och analys under hela projektet
- Förkortning av byggkalendern
- Begränsa kommunikationskanaler till en enda kontaktpunkt
- Minimera ändringsorder
- Snabba scheman
- Det är lättare att anpassa designen till faktiska förhållanden på plats
- Identifiera långvariga artiklar tidigare
- Tillåter att projektet kan upprepas
Nackdelar med Design-Build-kontrakt
Design-build kontrakt kan också ge några nackdelar att överväga:
- Projektresultatet kanske inte ger det förväntade resultatet.
- Ett projekt som inte är korrekt planerat kan bli avsevärt försenat.
- Kontraktet påverkar inte arbetskostnaderna.
- Slutliga kostnader kan vara rimligt högre än ursprungliga uppskattningar.
- Design-build eliminerar möjligheten att använda en integrerad design.
- Motvikten mellan en entreprenör och projekteringsteamet kan minska och vissa konflikter kan uppstå.
- Arkitektens vision kan tyckas gynna entreprenören.
- Om projektets inspektör och teamet inte är erfarna kan problemen bli frekventa och kostsamma reparationer kan behövas.
Variationer av Design-Build-konceptet
Det finns flera varianter på standardkonstruktionskontraktet:
- Överbrygga: Ägaren utvecklar en preliminär projektdesign på en nivå av 30% till 50%
- Nyckelfärdig: Ägaren kräver extern expertis och låter sedan enheten lämna över nycklarna när projektet är klart
- Design-Build-Warranty (D-B-W): Kombinerar en garanti med design-build
- Design-Build-Maintain (D-B-M): Kombinerar underhållsåtgärder med design-build
- Privatisering: Privat enhet designar, bygger och underhåller en del av vägbanan i sin tur mot en vägtull eller avgift
