En deposition är en summa pengar som en hyresgäst går med på att placera hos en hyresvärd innan han tar en hyresrätt i besittning. Beloppet baseras vanligtvis på månadshyran, och det är avsett att skydda hyresvärden i händelse av skada på lägenheten eller hyresgästens brott mot hyresavtalet.
En deposition kallas ibland en "skadedeposition" eftersom den skyddar hyresvärden mot sådana problem. Många hyresvärdar kräver motsvarande en och en halv månads hyra, men det kan bero på statlig och lokal lag.
Vad är en deposition?
En deposition skyddar hyresvärden från ekonomisk förlust om hyresgästen skulle orsaka allvarlig skada på fastigheten eller sluta betala hyra, vilket tvingar fram en tidskrävande och ibland dyrbar vräkningsprocessen. Depositionen är vanligtvis återbetalningsbar, men vissa stater, som Nevada, ägnar en del av pengarna till att rengöra enheten efter att hyresgästen flyttat ut. Dessa pengar kan inte återbetalas enligt den statens lag.
Även om en och en halv månads hyra är ett ganska standardbelopp, kan detta också bero på statlig lag. Pennsylvania tillåter hyresvärdar att kräva två månaders hyra under det första året av hyresavtalet, men detta minskar till en månad om hyresgästen stannar kvar längre än ett år. Hyresvärden måste vid denna tidpunkt återlämna självrisken till hyresgästen.
- Alternativt namn: Skadedeposition
Hur en deposition fungerar
Hyresvärdar är inte juridiskt skyldiga att samla in depositioner från sina hyresgäster, men det ligger i deras intresse att göra det. En hyresgäst är mer benägna att undvika att skada fastigheten och kommer att vilja följa villkoren i sitt hyresavtal om de vet att deras handlingar avgör om de får tillbaka hela sin deposition.
En hyresvärd kan ta avdrag från depositionen vid skador snarare än att väcka talan mot hyresgästen för att betala för reparationer.
Vissa stater, inklusive Massachusetts, kräver att pengarna sätts in på ett separat, dedikerat bankkonto. En hyresvärd kan inte ha pengarna på sitt företags- eller personliga konto. Det är ändå tillgängligt för hyresvärden när och om pengarna behövs.
Krav på depositioner
Det finns ingen enhetlig kod för säkerhetsinsättningar som täcker hela USA. Varje stat har också unika regler för hur snart en hyresvärd ska lämna tillbaka eller redogöra för en hyresgästs deposition efter hyresgästen flyttar ut.
Varje stat tillåter en hyresvärd att ta avdrag från en hyresgästs deposition, men tillåtna skäl för att göra det kan variera.
Hyresvärden bör återbetala depositionen i sin helhet vid slutet av hyresgästens hyresavtal om hyresgästen har följt hyresavtalet fullt ut och inte har orsakat någon skada på fastigheten. Annars kan en hyresvärd tillåtas att behålla delar av eller hela depositionen för att täcka eventuella förluster. Hyresvärdar kan inte behålla mer av en deposition än den totala kostnaden för skador eller uteblivna hyresbetalningar.
Hyresvärdar är skyldiga i de flesta stater att tillhandahålla en specificerad lista över reparationer som var nödvändiga, samt motsvarande kvitton för kostnaden, till hyresgästen.
En hyresvärd kan potentiellt bli stämd om de inte eller inte kan stödja avdrag som görs från en deposition. De kan sluta med att förlora inte bara depositionen och skadestånd, utan även domstols- och advokatarvoden.
Hyresvärdar kan vanligtvis inte göra avdrag för reparationsproblem som uppstår från normalt slitage, även om definitionen av "normalt" kan variera lite från stat till stat. Dessa problem inkluderar vanligtvis:
- Blekt tapet eller färg
- Slitage av mattor och mattor, särskilt efter ett längre hyresavtal
- Tavelkrokar och motsvarande hål i väggarna där tryck eller bilder hängts upp
- Mindre bucklor i väggarna från dörrhandtag
- Felaktiga apparater om de inte har gått sönder på grund av missbruk eller missbruk
Det är viktigt att en hyresvärd inkluderar villkoren för depositionen i hyresavtalet. Förklara beloppet för depositionen, var pengarna kommer att deponeras, skälen till att du kan göra avdrag från depositionen och när och hur depositionen kommer att återlämnas till hyresgästen.
Många stater kräver att en hyresvärd måste förse hyresgästen med ett kvitto efter att ha samlat in en deposition. Detta bör också inkludera insättningsbeloppet, namn och adress till det finansiella institutet där insättningen kommer att hållas och den årliga räntan som pengarna kommer att tjäna.
Eventuell ränta på depositionen tillhör med rätta hyresgästen, inte hyresvärden och de flesta hyresvärdarna lämnar över de extra pengarna till hyresgästen vid årsskiftet eller justerar en månads hyra för att ta hänsyn till Det.
Depositionstvister
Tvister måste ofta tas upp domstol för småmål när hyresvärd och hyresgäst är oense om avdrag som tagits från en deposition. Det bästa sättet för en hyresvärd att vinna denna typ av tvist är att förstå depositionslagarna i deras tillstånd och att följa och dokumentera alla åtgärder som vidtas i samband med insättningen.
Viktiga takeaways
- En deposition är en summa pengar som placeras hos en hyresvärd för att skydda mot att förlora pengar på ett hyreskontrakt på grund av skada på fastigheten eller obetald hyra.
- Statliga lagar varierar, men många stater tillåter insättningar motsvarande en och en halv månads hyra.
- Hyresvärdar är skyldiga att sätta in pengarna på ett separat, dedikerat bankkonto i många stater.
- Avdrag kan göras från depositionen i samband med att hyresgästen flyttar ut för att reparera eventuella skador som hyresgästen orsakat, dock inte för normalt slitage.
