Indiana hyresvärdslag tillåter hyresvärdar att samla in en engångsdeposition från hyresgäster, vilket är känt som en deposition. Även om depositionen är i hyresvärdens besittning är den fortfarande hyresgästens egendom om inte hyresgästen bryter mot hyresavtalet. Här är nio grundläggande fakta som hyresvärdar och hyresgäster från Indiana bör veta om depositioner.
9 grunderna i Indianas lag om säkerhetsdeposition
- Säkerhetsinsättningsgräns- Ingen
- Betalningsformer- Kontanter, check, postanvisning, panträtt på bil
- Ej återbetalningsbar deposition- Inte tillåtet
- Lagring av insättning- Inga krav
- Skriftlig notis- Inte nödvändig
- Hålla insättning- Obetald hyra, skador, elräkningar, förra månadens hyra
- Genomgångsinspektion- Inte nödvändig
- Retur insättning- Inom 45 dagar efter att hyresgästen flyttat ut
- Säljer fastighet- Hyresvärden ansvarig för ett år efter försäljning om inte överför insättningar till ny ägare
Finns det en säkerhetsgräns i Indiana?
Nej. Det finns ingen gräns i delstaten Indiana för det maximala belopp en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition.
Måste säkerhetsdepositionen alltid vara kontant/check/postanvisning?
Det finns en ovanlig lag i delstaten Indiana som tillåter hyresvärdar att lägga pant på en hyresgästs motorfordon istället för att samla in en traditionell monetär deposition. Hyresvärden måste lämna kvarstad under IC 32-33. Samma lagar som gäller för alla säkerhetsdepositioner i delstaten Indiana kommer fortfarande att gälla för denna panträtt i motorfordon.
Kan du ta ut en ej återbetalningsbar deposition?
Nej. En deposition är hyresgästens egendom. En hyresvärd har rätt att göra tillåtna avdrag från depositionen men måste återlämna den del av depositionen som är skyldig tillbaka till hyresgästen.
Hur måste du förvara säkerhetsdepositionen i Indiana?
Det finns inga särskilda krav på hur en hyresvärd måste lagra en hyresgästs deposition i delstaten Indiana.
Krävs skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen i Indiana?
Nej. Skriftligt meddelande krävs inte efter mottagandet av depositionen i Indiana.
Vilka är några anledningar till att du kan behålla en hyresgästs deposition i Indiana?
En hyresvärd i delstaten Indiana kan behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:
- För att täcka obetald hyra
- För skador som överstiger normalt slitage
- Övriga brott mot hyresavtalet
- Obetalda el- eller avloppsräkningar
- Förra månadens hyra
- - Endast om hyresvärden och hyresgästen skriftligen har kommit överens om att depositionen ska användas som betalning för hyresgästens sista hyresmånad.
Om en hyresvärd felaktigt håller inne hela, eller en del av, en hyresgästs deposition, kan hyresgästen tilldelas upp till hela beloppet av hans eller hennes deposition plus rimliga advokatarvoden.
Krävs en genomgångsinspektion i Indiana?
Nej. En hyresvärd behöver inte utföra en genomgångsinspektion innan en hyresgäst flyttar ut i delstaten Indiana.
När måste du lämna tillbaka en hyresgästs deposition i Indiana?
Hyresvärdar i Indiana har 45 dagar på sig efter att hyresavtalet har sagts upp och hyresgästen flyttar ut för att lämna tillbaka del av hyresgästens deposition som är skyldig hyresgästen som antingen check eller pengar beställa. Två villkor gäller:
- Hyresvärden ska också lämna ett skriftligt meddelande som specificerar avdragen från depositionen. Denna lista måste innehålla:
- Det skadade föremålet
- Ungefärlig kostnad för reparation
- Belopp som dras från deposition
- Om en hyresvärd inte inkluderar denna specificerade lista över skador får han eller hon inte hålla inne någon av hyresgästens deposition och måste återbetala hela depositionsbeloppet till hyresgästen.
- Hyresvärden är inte skyldig att återbetala depositionen, eller den del som hyresgästen är skyldig, förrän den hyresgästen ger hyresvärden en postadress, skriftligen, dit hyresvärden kan skicka dessa dokument.
Vad händer med depositionen om du säljer din fastighet?
I händelse av att en Indiana-hyresvärd säljer investeringsfastigheten, eller fastigheten på annat sätt byter ägande, måste hyresvärden skriftligen meddela hyresgästen om denna ägarförändring.
Även efter försäljningen är hyresvärden fortfarande ansvarig för att alla hyresgästers depositioner ska återlämnas på ett korrekt sätt under ett år efter försäljningen om inte:
- Han eller hon överför säkerhetsdepositionerna till den nya ägaren. Den nya ägaren ska då meddela hyresgästerna att han eller hon nu är ägare och innehar deras depositioner.
Vad är Indianas lag om säkerhetsdeposition?
För den faktiska lagtexten som gäller för säkerhetsdepositioner i delstaten Indiana, vänligen konsultera Indiana Code Annotated §§ 32-31-3-1 till 32-31-3-19.
