Tvister om depositioner är en av huvudfrågorna mellan hyresvärdar och hyresgäster. Hyresgäster i Washington måste vara bekanta med statliga lagar om deposition som är avsedda att skydda dem. Det finns nio grundläggande frågor som varje hyresvärd och hyresgäst i Washington borde förstå.
Inga gränser
Washington sätter ingen gräns för hur mycket hyresvärdar kan ta ut hyresgästerna som en deposition. De är fria att ta ut 1 eller 1 miljon dollar. Som tur är för hyresgästerna kräver marknaden det som är rimligt och de flesta hyresvärdar tar mellan en och två månaders hyra.
Skriftliga avtal
Washington hyresvärdar måste ha skriftliga hyreskontrakt eller hyresavtal med hyresgäster, och skälen till att de kan hålla inne hela eller en del av en hyresgästs deposition måste inkluderas i detta avtal. Hyresvärdar måste också tillhandahålla en skriftlig checklista som beskriver fastighetens skick och renlighet och eventuella befintliga skador.
Både hyresvärdar och hyresgäster måste underteckna och datera uttalandet, och hyresgäster måste få en kopia av denna checklista.
Hyresgäster kan ha rätt att få tillbaka sina depositioner, plus rimliga rättegångskostnader och advokatarvoden, om hyresvärdarna inte inkluderar en skriftlig checklista.
Ej återbetalningsbara avgifter
Hyresvärdar i Washington får inte göra säkerhetsinsättningar till icke-återbetalningsbara, men de kan ta ut separata icke-återbetalningsbara avgifter. Till exempel kan en ej återbetalningsbar avgift tas ut för att ha ett husdjur i fastigheten.
Hyresvärdar kan endast ta ut en ej återbetalningsbar avgift om det tydligt framgår av hyres- eller hyresavtalet vad avgiften gäller och att den inte är återbetalningsbar. Om detta inte görs blir en ej återbetalningsbar avgift en deposition och måste återlämnas vid uppsägning av hyresförhållandet.
Lagring av säkerhetsinsättningar
Washington hyresvärdar har tre olika alternativ för att lagra hyresgästers depositioner:
- Ett förtroendekonto inrättat av hyresvärden som endast är till för hyresgästernas depositioner.
- Ett konto i en statlig eller nationell finansiell institution, som inkluderar banker, trustbolag, spar- och låneföreningar och kreditföreningar
- Placera dem hos en depositionsagent som är licensierad och belägen i delstaten Washington
Om en deposition sätts på ett räntebärande konto får hyresvärden räntan om de inte skriftligen kommer överens om andra villkor med sina hyresgäster.
Skriftliga kvitton
Efter att ha samlat in och deponerat depositioner måste hyresvärdar i Washington tillhandahålla hyresgäster med skriftlig uppsägning. Meddelandet ska innehålla ett skriftligt kvitto med insättningsbeloppet samt namn och adress till den institution där depositionen förvaras.
Om hyresvärdar flyttar en deposition till en annan institution måste de återigen skriftligen meddela hyresgästerna med namn och adress där depositionen nu förvaras.
Att hålla säkerhetsinsättningar
Hyresvärdar kan ha möjlighet att göra avdrag från hyresgästens deposition för att täcka obetald hyra, skador utöver normalt slitage eller andra brott mot hyresavtalet.
Genomgångsinspektioner
Genomgångsinspektioner krävs inte innan hyresgäster flyttar ut i delstaten Washington. Hyresvärdar och hyresgäster måste dock skriva av sig på en checklista som beskriver fastighetens skick innan en hyresvärd kan ta ut en deposition i början av hyresförhållandet.
Återlämna säkerhetsinsättningar
Hyresvärdar i Washington har 14 dagar på sig från datumet för uppsägning av hyresavtalet eller hyresgästens utflyttningsdatum på sig att återbetala den del av depositionen som hyresgästen är skyldig. I tillämpliga fall måste hyresvärdar bifoga ett skriftligt meddelande där det framgår hur mycket pengar som hålls inne och varför. Med detta uttalande måste de returnera den del av depositionen, om någon, som ska betalas tillbaka till hyresgästen.
Hyresvärdar måste posta eller för hand leverera dessa dokument till den senast kända adressen till en hyresgäst. Hyresvärdar som inte följer dessa regler kan behöva lämna tillbaka hela depositionen även om avdrag skulle ha medgetts.
Om en hyresgästs deposition inte täcker den summa pengar en hyresvärd är skyldig, kan hyresvärden stämma för att få tillbaka hela beloppet.
Hyresvärdar som felaktigt håller inne hela eller delar av en hyresgästs deposition kan bli ansvarig för betala upp till två gånger hyresgästens deposition, plus rättegångskostnader och rimliga advokater avgifter.
Säljer hyresfastigheter
När hyresvärdar i Washington säljer eller på annat sätt överför äganderätten till en förvaltningsfastighet, måste de överföra alla hyresgästers depositioner till den nya ägaren. Nya ägare ansvarar för att placera insättningar på ett korrekt finans- eller förvaltningskonto och för att skriftligen meddela alla hyresgäster namn och adress där deras depositioner nu förvaras.
