Vad är en byggledningsplan? Det finns tre svar på denna fråga, beroende på vem som vill ha eller använder byggledningsplanen (CMP). Som beställare, entreprenör eller kommun kan du ha att göra med:
- En övergripande CMP, som ofta används av kunder för att kartlägga hela projektet från initiala affärsmål till utvärdering efter leverans
- En CMP som beskriver scheman och kostnader för bygguppdrag, ofta utarbetad av entreprenören, med detaljerad information om hur konstruktion själva arbetet ska utföras
- En CMP som tar itu med byggprojektets påverkan på området runt det, där planens layout och innehåll kan följa ett fast format definierat av den berörda kommunen.
En CMP börjar med slutet i åtanke
De bästa planerna är planer gjorda med den färdiga konstruktionen i åtanke. Det innebär att kunna visualisera den framtida byggnaden eller strukturen och dess miljö, och byggprocessen för att nå dit. Planen kan sedan kontrolleras mot målet att ta itu med delar som saknas eller som är överflödiga. Byggprojekt är ofta komplexa frågor. Att få en plan i harmoni med ett mål, samtidigt som kundernas krav uppfylls, är ofta en iterativ process av jämförelse och justering tills allt stämmer.
Affärs plan
Ju större projekt, desto mer är detta "affärsplan" CMP blir nödvändigt. Den förklarar vad och var för projektet, varför det görs (den förväntade nyttan), hur det kommer att göras och vem som ska göra det, när. Avsnitt i denna typ av CMP kan inkludera:
- Affärsnytta
- Genomförbarhet/bygglov
- Projekt beskrivning
- Byggherrens byggledare/team
- Projektdesign
- Anbuds- och kontraktsprocess
- Byggprocess
- Yrkes- och felansvarstid
- Utvärdering efter ockupation
Även om denna CMP ofta produceras av eller på uppdrag av beställaren, kan en entreprenör ge input på ett antal sätt. Nu när "Design-Build-Operate"-avtal blir populära, kan en entreprenör vara involverad från början för att definiera aspekter av affärsnytta med kunden. Entreprenörens handlingar rörande tidsplan och kostnader kan förekomma i planen som tillägg eller hänvisningar.
Projektledning
För byggfasen och aktiviteter kopplade till den kan en entreprenör utarbeta en byggledningsplan för att detaljera projektplan och kostnader. Det inkluderar tidpunkten för de enskilda bygguppgifterna, uppdelningar av de beräknade kostnaderna (och, därför den beräknade lönsamheten) och information om teknik och material som ska användas.
Många konstruktionsmjukvaruverktyg finns för att hjälpa till att automatisera och påskynda produktionen av denna typ av CMP. Program som körs på arbetsstationer på entreprenörens kontor eller som är tillgängliga online som en molntjänst erbjuder effektivisering av:
- Byggverksamhet projektledning
- CAD (datorstödd design) för att förbereda 2D- eller 3D-projektritningar
- Bygguppskattning för kalkylprojekt
- Byggredovisning
I takt med att projekt växer i komplexitet kan både kunder och entreprenörer använda den här typen av programvara och utbyta data och filer mellan varandra. BIM-programvara (building information modeling) kan sammanföra all olika information effektivt för att göra en ännu mer omfattande CMP.
Byggplats
Beroende på ett byggprojekts storlek och karaktär, inklusive rivning och schaktning, kan den lokala kommunen kräva att en annan byggledningsplan upprättas för godkännande. Objekt som täcks inkluderar ofta:
- Allmän säkerhet och platssäkerhet
- Öppettider
- Reglage för att begränsa buller och vibrationer
- Korrekt hantering av luft, damm, dagvatten och sediment
- Återanvändning av avfall och material
- Trafikledning.
Denna typ av CMP kräver vanligtvis också inlämning i förväg med en fördefinierad period för godkännande. Mjukvaruprogrammen ovan ("Project Management" CMP) kan hjälpa till att hantera processen (t.ex. projektledning) och tillhandahålla relevant information (CAD-konstruktion platsplaner, till exempel).
