Servitut är lagliga - och ibland inte så lagliga - rättigheter till användning av egendom som beviljas en icke-ägare. Dessa skäl att säga upp servitut är alla juridiskt genomförbara, men de motsätts ofta av den ena eller den andra parten. Det krävs nästan alltid någon form av öppen rättslig åtgärd eller förfarande för att ta bort ett servitut. Du måste förmodligen ta saken till domstol genom att lämna in en civilrättslig stämningsansökan så att du kan uppnå den tydliga titeln, men du kan ta bort problematiska fastighetsservitut på flera sätt.
Tysta titeln
Ibland har fastigheter servitut som instiftades för många år sedan och i det här fallet kan rättsliga åtgärder inledas för att "tysta titeln" och ta bort vissa servitut.
Antag att den juridiska beskrivningen av fastigheten är mycket gammal. Det har aldrig funnits titelförsäkring och några av gränserna beskrivs som staketlinjer för fastigheter som ägs av andra. Arkivering a tyst titelaction kan meddela din avsikt att få gränserna att överensstämma med en aktuell undersökning även om de inte ligger exakt längs de nuvarande stängsellinjerna.
Om ingen bestrider åtgärden, skulle titeln tystas och marken skulle återplanteras när den undersöks. Ett verkligt exempel på en tystnad titel var ett servitut för en specifikt namngiven kvinna att korsa fastigheten för att också komma åt ett samhälle. Servitutet var över 75 år gammalt, kvinnan var avliden och brunnen var för länge sedan tilltäppt av hälsoskäl. Servitutet var inte längre nödvändigt och upphörde därför.
Låt syftet med servitutet upphöra
Även om de flesta servitut "löper med marken" eller går vidare till nya ägare av de inblandade fastigheterna, kan omständigheter som dessa göra ett servitut utan vidare användning. Du kan ge ett elbolag ett servitut att korsa din mark för att komma till en plats där det gör stora reparationer eller etablerar ett nytt kraftverk. Du kan skapa ett servitut för att sluta på ett visst datum eller med en viss händelse, såsom reparationerna eller konstruktionen slutförs officiellt — förutsatt att elbolaget har skapat annan tillgång till sin plats.
Överge servitutet
Ett servitut kan också upphöra att existera eftersom det inte går att använda längre. När det gäller allmännyttan kan det komma att sätta upp ett staket runt sin tomt innan bygget är klart med stängslet som inkräktar på servitutsområdet. Detta kan juridiskt tolkas som att företaget överger servitutet eftersom det tekniskt har blockerat åtkomsten som servitutet inrättades för att skapa.
Övergivenhet kan dock vara en gråzon. Det anses i allmänhet inte vara nedläggning bara för att företaget inte längre använder servitutet, som om det istället överger byggandet. Det lediga byggområdet skulle förbli tillgängligt för företaget om det någonsin skulle besluta att återuppta verksamhet där — om det givetvis inte kunde styrkas att bolaget aldrig hade för avsikt att återuppta operationer. I detta fall skulle ett argument kunna föras om att servitutets syfte har upphört.
Sluta använda ett föreskrivande servitut
Ett preskriptivt servitut är resultatet av ett något komplicerat juridiskt begrepp känt som negativ besittning. Tomten bredvid Joes lantliga hem har varit ledig och oanvänd så länge han kan minnas - kanske till och med årtionden. En dag bestämmer han sig för att bygga ett garage där eftersom han inte har plats att lägga till ett till sin egen fastighet. Han besitter den intilliggande marken negativt och han har brutit mot lagen eftersom han inte lagligen äger den, men det är en fråga i sig.
Därefter häller Joe betong för att utöka sin befintliga uppfart så att den förvandlas till det nya garaget på den negativt besatta fastigheten. Nu har han skapat ett servitut, även utan markägarens samtycke. Men som det visar sig bestämmer han sig för att inte använda sitt nya garage. Han upptäcker att han hatar att gå över hela landet efter att ha parkerat bara för att komma till sin ytterdörr.
Skulle innehavaren av ett servitut sluta använda det är det en form av övergivande.
Förstör orsaken till servitutet
Vid ett servitut skapat för en festvägg — en mur på fastighetsgränsen som betjänar båda fastigheterna — skulle förstörelsen av festväggen i praktiken avsluta servitutet.
Likaså om ett servitut skapades för elbolaget att dra kraftledningar till gatan från sin nya plats, och om dessa kraftledningar rivs ner och övergavs av någon anledning, för att aldrig användas igen, blir servitutet tomhet. Dess syfte har förstörts.
Slå samman egenskaperna Dominant och Servient
Ibland har intilliggande fastigheter ett servitut mellan sig, vilket ger en eller båda parter tillgång till den andra. Den ena är tjänstefastigheten och den fastighet som gynnas av servitutet är den dominerande fastigheten. I det här fallet har du en tillhörande servitut.
Om en ägare förvärvade båda fastigheterna och sammanförde dem till en laglig beskrivning skulle servitutet inte längre behövas. De två fastigheterna har slagits samman. Detta kan inträffa på grund av att ägaren av den tjänande fastigheten bestämmer sig för att sälja och ägaren av den dominerande fastigheten hoppar på möjligheten att utöka sin hembygd genom att köpa fastigheten själv.
Utför ett releaseavtal
Om ett servitut finns och de nya ägarna av båda fastigheterna finner att det inte längre är av intresse eller nytta för den dominerande fastighetsägare kan servitutet sägas upp genom att den dominerande fastighetsägaren undertecknar en frigivningshandling till tjänstemannen fastighetsägare. Detta frigivningsdokument kan antingen befria den tjänande fastighetsägaren från servitutet eller frigöra servitutsfastighet till tjänstefastighetsägaren, varigenom servitutsfastigheten befrias från att vara en servitut.
