Bostadsköpare har vanligtvis inte djupgående kunskaper om de fastighetsmarknader där de vill köpa bostäder. De behöver agenter för att guida dem genom stadsdelar och hitta hem som bäst passar deras behov. Vissa agenter är specialiserade på att arbeta med köpare. De hjälper sina köpare-kunder att navigera i alla aspekter av bostadsköpsprocessen, från att hitta bostäder till att välja de bästa bolåneföretagen. Här är ett urval av de uppgifter som köparagenter åtar sig dagligen.
Granska daglig MLS-aktivitetsrapport
Att arbeta med flera köpare – alla med olika fastighetskrav – är normalt för de flesta köparagenter. Dessa fastighetsproffs håller fingrarna på pulsen för de hetaste fastigheterna och fastighetsrörelserna i sina områden genom att dra och granska aktivitetsrapporter från Multiple List Service (MLS) dagligen.
Kontakta Leads online
De flesta bostadsköpare tar första kontakt med sina agenter online, och det finns mycket framgångsrika agenter och mäklare som tar emot det mesta av sin verksamhet från webben. Av denna anledning är att svara på e-postmeddelanden och förfrågningar som publiceras på sociala nätverksprofiler, webbplatser och bloggar en högsta prioritet på vardagen. Att ha de senaste verktygen – smarta enheter och appar – och veta hur man snabbt och effektivt hanterar onlinekommunikation är ett måste.
Kvalificera potentiella köpare
Antalet timmar som en köparagent arbetar på en dag och hur mycket provision hon i slutändan får beror på köparens förmåga att köpa ett hem. Försummar att kvalificera blivande köpare innan de tar sig an dem som kunder kan leda till frustration och ingen lön. Erfarna agenter arrangerar inledande personliga möten med potentiella köpare för att ta reda på hur engagerade de är att faktiskt köpa bostäder och att få en känsla för om de har den ekonomiska förmågan att göra så. Som en del av kvalificeringsprocessen ber agenter vanligtvis potentiella köpare-kunder att underteckna exklusiva köparagenturavtal, som säkerställer att agenterna kommer att få betalt när deras försäljningstransaktioner avslutas.
Utbilda köparkunder
Utbilda kunder om bostadsköpsprocessen gör en köparagents jobb enklare. Köparombud vanligtvis förbereda information paket med broschyrer och häften som täcker de saker som bostadsköpare behöver veta för framgångsrika försäljningstransaktioner. Vissa fastighetsmäklare köper utbildningsmaterial från sina fastighetsnämnder för att dela med kunder, medan andra går det lilla extra och skapar sitt eget anpassade innehåll för köparutbildning.
Planera vilka egenskaper som ska visas
Under inledande möten tar köparagenter detaljerade anteckningar om vilka typer av hem deras kunder letar efter. Detta gör att de kan söka i MLS och hitta hem som deras kunder kommer att bli glada över att se. Begränsa antalet hem att visa upp kunder sparar också tid och ökar chanserna för agenten att göra en försäljning på kort tid.
Visa egenskaper
Köpmäklare lägger lika mycket planering på att visa hem som någon annan del av fastighetstransaktioner. De brukar ringa ägaren i förväg, när det är lämpligt, och se till att de vet var bostaden ligger. De förbereder också informationspaket för sina kunder om varje hem. Väl på plats vägleder köparagenter sina kunder genom fastigheter och svarar på frågor efter behov.
