Bir ev sahibi, kiracılarını ve çevredeki halkı mutlu etme sorumluluğuna sahiptir. Kiralık mülkün uygun bakımını yapmak, herkesin memnun kalmasında büyük rol oynar. Sağlık ve güvenlik kurallarına uymak, düzenli bakım yapmak, faturaları zamanında ödemek ve uygun sigortayı sürdürmek, ev sahibinin yükümlülüklerinin birer parçasıdır. Bir ev sahibinin mülkünü koruyabileceği yedi yolu öğrenin.
Güvenlik Kodlarına Uyma Sorumluluğu
Bir ev sahibi olarak mülkünüz için tüm yerel, eyalet ve federal güvenlik kurallarına uymak sizin sorumluluğunuzdadır. Bu kodlar, kiralık mülkünüzün bulunduğu duruma bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Eyalet düzeyindeki sorumlulukları eyaletinizin ev sahibi-kiracı yasası, ancak şehrinizin ek gereksinimleri olabilir, bu nedenle her zaman yerel yasalarınızı kontrol etmelisiniz.
Bazı güvenlik kodu örnekleri şunlardır:
- Her daire/kat için kaç tane duman dedektörü ve karbon monoksit dedektörü gerektiğini ve bunların kablolu olup olmayacağını bilmelisiniz.
- Mülkünüzdeki kurşun boyanın tehlikelerini anlamalısınız. EPA yönergelerine göre kurşunlu boya tehlikelerinden nasıl kurtulacağınızı bilmeli ve ayrıca bunu yapmak için lisansınız olmalı veya lisanslı bir profesyonel tutmalısınız.
- Mülkünüzdeki küflerden, özellikle zehirli küflerden nasıl kurtulacağınızı bilmelisiniz. EPA'nın bazı ipuçları var kalıp nasıl işlenir.
- Merdiven boşluklarında korkuluk ve uygun aydınlatma için gereksinimleri bilmeniz gerekir.
- Yatak odası başına maksimum insan sayısı mı yoksa metrekare başına maksimum insan sayısı mı olduğunu bilmelisiniz.
- Merdiven boşlukları gibi alanlarda yangın geciktirici boya kullanmanız gerekip gerekmediği.
- İkinci kat pencerelerine güvenlik korumaları takmanız gerekiyorsa.
- Hava durumu ile ilgili yasaları anlayın. Kar yağışının muhtemel olduğu bölgelerde, birçok şehirde yürüyüş yollarının tuzlanmasını ve kar fırtınasının sonunda, örneğin kar yağışından iki saat sonra, belirli bir süre içinde kürekle Bitti.
Uygun Sigortayı Koruyun
Bir ev sahibi olarak, mülkünüzde doğru miktarda sigorta bulundurmak sizin yararınızadır. Mülkte bir ipotek varsa, borç vereniniz genellikle sizden belirli türde sigortalar almanızı isteyecektir. Yangın, sel ve hatta 'kayma ve düşme' iddiası gibi mülkünüzün zarar görmesi durumunda onları korumaktır.
Ev Sahibi Sigortası:
Öncelikle, ev sahibinizin sigorta poliçesini kontrol etmelisiniz. Birçok ev sahibi sigorta poliçesi kiralamayı kapsamaz. Değilse, en azından edinmeniz gerekir. temel ev sahibi mülkiyet sigortası, kiraladığınız fiziksel yapının sigortasıdır.
Temel sigorta artı içerikler, binadaki araç veya gereçler gibi eşyalarınızı karşılayacaktır. Kiracıların eşyalarını kapsamaz. Kiracıların eşyalarını ve sorumluluklarını karşılamak için ayrı bir kiracı sigortası almaları gerekecektir.
Ek Sigorta:
Dikkate alınması gereken diğer sigorta türleri şunlardır:
- Su Kapsamı
- Yangın Kapsamı
- Taşkın Kapsamı
- Doğal Afet Teminatları
- Dava ve Hukuki Masrafları Karşılayacak Sigorta
- Yangın, Doğal Afet gibi Durumlar Nedeniyle Kaybedilen Kira Gelirini Karşılayan Sigorta.
Şemsiye Politikası:
Ayrıca, ekstra bir sorumluluk kapsamı olan bir şemsiye sigorta poliçesi almayı düşünebilirsiniz. Sizi, diğer sigortalarınızın kapsamayabileceği iddialardan koruyabilir. sorumluluk sigortası iftira, iftira veya davalar gibi. Diğer sigorta poliçelerinizden teminat limitinize ulaştığınızda da sizi koruyabilir.
İpotek Öde
Mülkünüzü ipotek ettirdiyseniz veya mülkünüzü satın almak için özel bir kredi aldıysanız, bu krediyi üzerinde anlaştığınız ödeme planına göre geri ödemekle yükümlüsünüz. Bir ipotek ödemesi 30 günden fazla gecikirse, kredi puanınızı olumsuz etkiler. İpotek ödemelerini kaçırmaya devam ederseniz, hacizle karşılaşabilirsiniz.
Vergi Ödeme Sorumluluğu
İster kiraya verdiğiniz mülkün sahibi olun, ister bağımsız bir kiralık mülkünüz olsun, devlete emlak vergilerini ödemekle yükümlüsünüz. Ayrıca elde ettiğiniz gelir üzerinden vergi ödemek zorunda kalacaksınız. kira toplamak.
Ancak, bir ev sahibi veya mülk sahibi olarak yararlanabileceğiniz birçok vergi indirimi vardır. Bu kesintiler, ipotek ödemeleri veya mülk için kullanılan kredi kartları, amortisman, sigorta primleri, onarımlar ve hatta emlak vergilerini içerir.
Ücretli Araçlar
Çoğu zaman, bir kiracı kendi hizmetlerini ödemekten sorumludur. Çoğu kınamak ve müstakil evlerde durum böyledir. Bununla birlikte, mülkünüz için kamu hizmetlerini ödemekten sorumlu olan bir ev sahibiyseniz, ister tek ister tüm hizmet olsun, bunu yaptığınızdan emin olmalısınız. Elektrik faturasını ödememek, kiracılarınızın su, ısı veya elektriğe sahip olmayacağı anlamına gelir. ihlali olarak değerlendirilebilir. kiralama çünkü sağlamayı kabul ettiğiniz temel hizmetleri sağlamıyorsunuz ve yasal işlemle karşılaşabilirsiniz.
Ev Sahipleri Mülk Bakımı Yapmalıdır
Bir ev sahibi olarak, mülkünüze düzenli bakım yapma sorumluluğunuz vardır.
O içerir önleyici bakım:
- Düzenli olarak yok etmek.
- Tüm duman dedektörlerinin ve karbon monoksit dedektörlerinin çalıştığından emin olmak için kontrol ediliyor.
Ayrıca haftalık bakımı da içerir:
- Tüm ortak alanların süpürülmesi gibi,
- Yağmur oluklarının temizlenmesi,
- Çöp toplama,
- Kasabanızın toplama programına göre çöp atmak ve geri dönüştürmek.
Onarımları Gerçekleştirin
Yalnızca önleyici bakım yapmakla kalmamalı, aynı zamanda mülkünüzde onarımlar da yapmalısınız. Menteşelerinden çıkan kapıları sabitlemek veya duş giderini açmak gibi küçük onarımları içerir. Ayrıca, bir çatının değiştirilmesi veya elektriğin yeniden bağlanması gibi büyük onarımları da içerir. Tabii ki, sıhhi tesisat veya elektrik gibi alanlarda becerikli değilseniz, işin doğru ve yasalara göre yapıldığından emin olacak lisanslı bir profesyonel kiralamak en iyisidir.
Ya mülkünüzü kiralayamazsanız? Ev Sahibinin Korunması Yasası hakkında bilgi edinin.
