Yerinizi bulmayı seçtiğiniz yer perakende iş toplumdaki varlığınız, yaya trafiği, gelecekteki gelir potansiyeli ve diğer unsurlar üzerinde büyük bir etkiye sahip olacaktır. Bu tür faktörleri hesaba katmayan bir yer seçmek, işletmenin başarılı olma ve büyüme yeteneğini sınırlayabilir.
Bir perakende mağaza yeri seçmeden önce, işinizi şimdi ve gelecekte nasıl gördüğünüzü tanımlayın.
- Temel müşterilerinizin demografisi nedir?
- Binanızı görselleştirebilir misiniz?
- Ne satmak istediğinizi ve işletmenizin ne ile tanınmasını istediğinizi biliyor musunuz?
- Ne kadar perakende alanı, depolama alanı veya ofis büyüklüğüne ihtiyacınız olduğunu belirlediniz mi?
Bu temel soruları yanıtlamazsanız, perakende mağazanız için maksimum kârı sağlayacak mükemmel yeri bulmanız zor olacaktır.
Satılan Malın Cinsi
Ne tür ürünler sattığınızı inceleyin, çünkü bazı ürünler belirli bir süre gerektirecektir. konum türleri. Mağazanız bir market, özel bir mağaza veya bir alışveriş mağazası olarak kabul edilir mi?
Hazır ürünler, müşterinin hızlı bir şekilde satın alma yapmasına izin vermek için kolay erişim gerektirir. Bu ürünler tüketiciler arasında da genel ilgi görmektedir. Bir alışveriş merkezi, hazır ürünler için iyi bir yer olmayabilir çünkü bu ürün türü, mülkteki diğer perakendecilere kıyasla farklı bir ölçekte fiyatlandırılabilir. Tüketiciler, günlük işe gidip geldikleri yol üzerinde bulunan marketleri tercih etme eğiliminde olabilir. Bu, bir geçiş merkezinin içinde veya yakınında veya yoğun insan trafiğinin olduğu yollarda yer alan bir alanı işgal etmek anlamına gelebilir.
Özel ürünler, genel amaçlı ürünlerden daha benzersiz ihtiyaçları karşılar. Müşteriler genellikle bu tür ürünleri satın almak için zahmete girmezler çünkü bunları hazırda veya genel mal perakendecileri aracılığıyla temin edemezler. Bu tür mağazalar, teklifleri birbirini tamamlayabileceğinden, diğer alışveriş yerlerinin yakınında iyi performans gösterebilir.
Büyük biletli bir alışveriş mağazası, genellikle müşteri tarafından nadiren satın alınan ürünleri daha yüksek bir fiyata satar. Mobilya, arabalar ve lüks giysiler, büyük biletli bir alışveriş mağazasında bulunan ürünlere örnektir. Bu ürünlerin fiyatları daha yüksek olduğu için, bu Müşteri tipi satın almadan önce fiyatları karşılaştırmak isteyecektir. Bu segmentteki perakendeciler, mağazalarını rakiplerinden uzağa yerleştirmeleri iyi olacaktır.
Nüfus ve Müşteriniz
Yerinizi bulmak için bir şehir veya eyalet seçerken perakende mağaza, nihai bir karar vermeden önce bölgeyi iyice araştırın. Yerel gazeteleri okuyun ve bölgedeki diğer küçük işletmelerle konuşun. Yerel kütüphaneden, ticaret odasından veya Sayım Bürosundan konum demografik bilgilerini edinin. Perakendecilere hitap eden özel araştırma firmaları da demografik bilgiler sağlayabilir. Bu kaynaklardan herhangi biri, bölgenin nüfusu, gelir dilimleri ve ortanca yaşı hakkında bilgi içermelidir. Müşterilerinizin kim olduğunu biliyorsunuz, bu nedenle müşterilerinizin yaşadığı, çalıştığı ve alışveriş yaptığı yere yakın bir yer bulduğunuzdan emin olun.
Erişilebilirlik, Görünürlük ve Trafik
Çok sayıda müşteri için çok fazla trafiği karıştırmayın. Perakendeciler, alışveriş yapanların çok olduğu bir yerde bulunmak isterler, ancak bu müşterilerin hedef pazarlarının tanımına uymaları gerekir. Küçük perakende mağazaları, yakındaki büyük mağazaların oluşturduğu trafikten yararlanabilir. Perakendecilerin bu doğrultuda dikkate alması gereken birkaç husus vardır.
- Konumun önünden kaç kişi yürüyor veya geçiyor?
- Bölge toplu taşıma ile ne kadar iyi hizmet veriyor?
- Müşteriler ve teslimat kamyonları otoparka kolayca girip çıkabiliyor mu?
- Yeterli park yeri var mı?
Bağlı olarak İş türü1000 fit kare perakende alanı başına 5 ila 8 park yeri olması akıllıca olacaktır.
Görünürlüğü düşünürken, konuma müşterinin bakış açısından bakın. Çoğu durumda, perakende mağazanızın görünürlüğü ne kadar iyi olursa, reklama o kadar az ihtiyaç duyulur. Şehrin 6 mil dışında müstakil bir binada bulunan özel bir perakende mağazası, bir alışveriş merkezinde bulunan bir alışveriş mağazasından daha fazla pazarlamaya ihtiyaç duyacaktır.
Tabela, İmar ve Planlama
Bir kira kontratı imzalamadan önce perakende mağazanızın konumuyla ilgili tüm kuralları, politikaları ve prosedürleri anladığınızdan emin olun. Tabelalarla ilgili düzenlemeler hakkında bilgi için yerel belediye binası ve imar komisyonu ile iletişime geçin. İşletmenizin reklamını yapan tabelalarda kullanılan boyut ve görüntülerde sınırlamalar olabilir. Perakende operasyonunuzu etkileyebilecek kısıtlamalar ve otoyol inşaatı gibi trafiği değiştirebilecek gelecek planlamaları hakkında bilgi alın.
Rekabet ve Komşular
Muhtemel konumunuzdaki diğer bölge işletmeleri, perakende mağazanıza gerçekten yardımcı olabilir veya zarar verebilir. Yakındaki işletme türlerinin mağazanızla uyumlu olup olmadığını belirleyin. Örneğin, üst düzey bir moda butiği, indirimli bir çeşitlilik mağazasının bitişiğinde başarılı olmayabilir. Daha optimum sonuçlar için aynı müşteri demografisini çekme eğiliminde olan bir manikür veya kuaför salonunun yanına yerleştirin.
Konum Maliyetleri
Temel kira ile birlikte, bir perakende mağaza yeri seçerken yer alan tüm yere dayalı maliyetleri göz önünde bulundurun.
- Çim bakımı ve güvenliği için kim ödeme yapar?
- Isıtma/havalandırma ünitelerinin bakım ve onarım masraflarını kim karşılıyor?
- Konumun ihtiyaçlarınıza uygun olması için herhangi bir boyama veya tadilat yapmanız gerekecek mi?
- Perakendeci emlak vergisinden sorumlu olacak mı?
Şu anda karşılayabileceğiniz konum ve gelecekte karşılayabileceğiniz şeyler değişebilir. Yeni bir iş için satış tahminleri oluşturmak zordur. Ne kadar kira ödeyebileceğinizi belirlemenin bir yolu, benzer perakende işletmelerinin ne kadar satış ürettiğini ve ne kadar kira ödediklerini öğrenmektir.
Kişisel Faktörler
Mağazanızda çalışmayı planlıyorsanız, mağaza ile ev arasındaki mesafe ve diğer kişisel hususlar gibi iş-yaşam dengesi konularını düşünün. Zamanınızın çoğunu işe gidip gelmek için harcıyorsanız, işe gidip gelme, kendi işinizin patronu olmanın faydalarını gölgeleyebilir. Ayrıca, bir ev sahibi, yönetim şirketi veya topluluk tarafından bir kiracıya getirilen birçok kısıtlama, bir perakendecinin bağımsızlığını engelleyebilir.
Son düşünceler
Bir yer seçimi söz konusu olduğunda perakende mağazanız ek işlemler gerektirebilir. İşletmenizin ele alınması gerekebilecek herhangi bir özel özelliğinin bir listesini yapın.
- Mağaza, farklı aydınlatma, demirbaşlar veya başka donanımların kurulmasını gerektirecek mi?
- Personel ve müşteriler için tuvaletler mevcut mu?
- Bölge için yeterli yangın ve polis koruması var mı?
- Temizlik hizmeti var mı?
- Binanın yağmur yağdığında barınak sağlayan bir gölgeliği var mı?
- Varmı (mavi kanunlar) Pazar satışlarında kısıtlamalar var mı?
Perakende mağazanızı nereye koyacağınıza karar vermek için acele etmeyin. Acele etmeyin ve bölgeyi araştırın. Programınızı değiştirmeniz ve mağazanın açılış tarihini geri almanız gerekiyorsa, bunu yapın. Mükemmel mağaza yerini bulmayı beklemek, karşınıza çıkan ilk yere yerleşmekten daha iyidir.
