Ticari gayrimenkulde iyi bir ev sahibi/kiracı eşleşmesi, her iki tarafa da fayda sağlayan bir kiralama gerektirir. Ev sahipleri kira gelirine ihtiyaç duyarlar ve karı garantilemek için maliyetleri kontrol etmeleri gerekir. kiracılar kendi karlarını ve zararlarını yönetmek için kiralama maliyetlerini mümkün olduğunca yakından sabitlemek isterler.
Bir perakende işletmesi, bir yıl boyunca satışları biraz etkileyen mevsimsel veya diğer faktörlere sahip olabilir ve bu işletmeler, buna uygun kiralamalar gerektirir. Üretim, endüstriyel veya makine yoğun işletmeler, ağır hizmet kullanıcılarıdır ve ayrıca yapı ve tesislerde daha zor olma eğilimindedirler. İstikrarlı bir iş akışına sahip ofisler, konut kiralama ile aynı şekilde ödeme yapmayı tercih eder.
Konut kiralamaları çok daha basittir; kiracı genellikle kirasını ve kanalizasyon ve belki su veya çöp hariç kendi hizmetlerini öder. Ancak ticari kiralamalarda daha birçok husus vardır. Çeşitli kiralamalar, işin doğasına uyum sağlamak için bir veya daha fazla duruma uyabilir.
Brüt kiralama, birçok yönden, tipik olarak ev sahibini içeren tam hizmet kiralamasına benzer. Telefon ve data hariç olmak üzere neredeyse tüm işletme giderlerinin maliyetinin karşılanması bulaşma.
Brüt bir kiralama, bir avukata, danışmana veya muhasebeciye uygun olabilir, çünkü bu sabit bir aylık tutardır ve muhtemelen kamu hizmetlerinin ödenmesidir, ancak bina bakımı veya işletimi gibi diğer masraflar değildir.
Bu, maliyetlerin bunlara aktarılmadığı anlamına gelmez. kiracılar, Yine de. Ek maliyetler genellikle "yük faktörü" olarak adlandırılır. Bu yük faktörü dahil edilmeseydi, kira önemli ölçüde daha az olurdu.
Doluluk faktörü tipik olarak lobi gibi ortak alanların bakımıyla ilgili maliyetlerin bir yüzdesidir ve yüzde, kiracının kendisine ait olarak işgal ettiği genel binanın yüzdesi ile orantılıdır tesisler.
Üçlü Net Kiralama
Üçlü net (NNN) kiralama, kiracının işletme giderlerinin önemli bir kısmını ödemesini gerektirir. Bu tür bir kiralama, ev sahibine maliyetleri sabitleyerek yardımcı olur, ancak kiracılar, özellikle eski mülklerde buna pek düşkün değildir.
Üçlü net kiralama, tipik olarak yalnızca kiracının temel kira artı vergiler ve sigorta ödemesini gerektiren ikili net kiralamadan farklıdır ve farklıdır. Üçlü net kiralama, üçüncü bir maliyet ekler: bakım. "Mutlak kiralama" en uç noktadır ve tipik olarak tüm binanın mali sorumluluğunu kiracıya verir.
Oto tamirhaneleri ve büyük üretim fabrikaları gibi bazı işletmeler, ağır hizmet kullanıcılarıdır ve bunlar bir ev sahibi için maliyetli kiracılar olabilir. Çoğu ev sahibi bu durumda üçlü net kiralamayı tercih eder. Kiracı karşı çıkarsa, taraflar potansiyel olarak değiştirilmiş bir net kiralama üzerinde anlaşabilirler.
Bazen değiştirilmiş brüt kiralama olarak da adlandırılan değiştirilmiş net kiralama, brüt kiralama ile üçlü net kiralama arasında bir uzlaşmadır. Ev sahiplerine ve kiracılara yardım etmede oldukça yardımcı olabilir. yapı kiralama şartları bu ikisi için de işe yarar.
Kiracılar genellikle ilk yıl sadece temel kirayı, ardından sonraki yıllarda işletme maliyetlerinin bir yüzdesini öderler. Bu, karlılığa ulaşmak için bir yıl veya daha fazlasına ihtiyaç duyan yeni işletmeler için özellikle faydalı olabilir.
Yüzde Kiralama
Yüzde kiralama, tipik olarak kiracının temel kirayı artı aylık satış hacimlerinin ek bir yüzdesini ödemesini gerektirir. Yüzde kiralamalar genellikle perakende alışveriş merkezlerinde gerçekleştirilir.
İşletmenin konumu ve doğası, kira yüzdesi üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Örneğin, bir Noel dükkânı sahibi yazın, Kasım ve Aralık aylarında kazandığı kadar para kazanmayacaktır. Bu kiracı, yavaş aylarda düşük kira ödemelerini tercih eder ve para akışı olduğunda daha fazla ödemeye istekli olur.
Hiçbir şey, potansiyel ev sahibiniz veya kiracınızla bu kiralamalardan birinin farklılığını müzakere etmeye çalışamayacağınızı söyleyemez. Kira kontratınız, olmasını istediğiniz herhangi bir şey olabilir ve genellikle bir veya daha fazla varyasyonla tatmin edici şartlar elde edilebilir.
Siteyi ziyaret ettiğinizde, Dotdash Meredith ve ortakları, tarayıcınızda çoğunlukla tanımlama bilgileri biçiminde bilgi depolayabilir veya alabilir. Tanımlama bilgileri, tercihleriniz ve cihazlarınız hakkında bilgi toplar ve sitenin sizin gibi çalışmasını sağlamak için kullanılır. siteyle nasıl etkileşime girdiğinizi anlamak ve hedef kitlenizi hedefleyen reklamlar göstermek için ilgi alanları. Sitemizi ziyaret ederek kullanımımız hakkında daha fazla bilgi edinebilir, varsayılan ayarlarınızı değiştirebilir ve onayınızı istediğiniz zaman gelecek için etkili olacak şekilde geri çekebilirsiniz. Çerez Ayarları, sitenin alt bilgisinde de bulunabilir.
