Teksas'ta bir ev sahibiyseniz ve Teksas'taki kiracılarınızdan depozito almak istediğinize karar verirseniz, belirli kurallara uymanız gerekir. Bu kurallara uymazsanız, depozitodan kesinti yapma hakkınız olsa bile, kiracınızın depozitosunun herhangi bir kısmını alıkoyma hakkınızı kaybedebilirsiniz.
Şans eseri, Teksas'taki yasalar diğer birçok eyalettekinden çok daha rahat.
Teksas'ta Güvenlik Mevduatı Limiti Var mı?
Teksas yasaları, bir ev sahibinin bir güvenlik depozitosu için bir kiracıdan talep edebileceği maksimum miktar konusunda herhangi bir sınırlama getirmez. Ancak bu eyalet düzeyinde. Yerel yönetmelikler farklılık gösterebilir, bu nedenle, sorduğunuz şeyin oradaki yasalara uygun olduğundan emin olmak için her zaman belediyenize veya ilçenize danışın.
Depozito Nerede Tutulmalı?
Bir ev sahibinin bir kiracının depozitosunu Teksas'ta nasıl saklaması gerektiğine dair herhangi bir gereklilik yoktur. Ancak yine de, yerel düzeyde gereksinimleri kontrol edin.
Alındıktan Sonra Yazılı Bildirim Gerekli mi?
Bir ev sahibi, güvenlik depozitosu aldıktan sonra kiracıya yazılı bildirimde bulunmak zorunda değildir. Ancak bu kural yerel olarak da değişebilir.
Bir Kiracının Depozitosunu Ne Zaman Tutabilirsiniz?
Teksaslı bir ev sahibinin, kiracının kira kontratını ihlal etmesi veya mülke normal aşınma ve yıpranmayı aşan şekilde zarar vermesi durumunda, kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını tutmasına izin verilir.
Bir kiracı, ev sahibine miktarın üç katını ve ev sahibinin avukatlık ücretlerini ödemekle yükümlü tutulabilir. ev sahibi sahip olduğu için kirayı ödemeyerek geçen ayın kirası olarak kullanarak güvenlik depozitosunu "yaşamak" Depozito.
Bir ev sahibi, kiracı bunu yaparsa, kiracının güvenlik teminatının tamamını tutma hakkına sahip olabilir. üniteyi boşaltmadan önce önceden bildirimde bulunmayın, ancak bu hüküm şartnamede açıkça belirtilmelidir. kiralama, altı çizili veya kalın harflerle. Kira sözleşmesinde, önceden bildirimde bulunulmamasının, kiracının mülkiyet hakkından feragat etmesiyle sonuçlanacağı belirtilmelidir. güvence bedeli.
Kiracı, varsa, ek masraflar düşüldükten sonra güvenlik teminatının iadesini alma hakkına sahip olacaktır. kira kontratını ihlal etti ancak "tatmin edici" bir yedek kiracı buldu kiralama biter.
Ev sahibi, yine de, zaman da dahil olmak üzere, yeni bir kiracı bulmaktan kaynaklanan masrafları düşebilir. kira kontratı sırasında veya öncesinde taşınacak "tatmin edici" bir yedek kiracı bulursa bunu yapmak için harcandı biter. Kira sözleşmesi bir kira iptal ücreti içeriyorsa, ev sahibinin kiracıdan bu ücreti almasına izin verilir.
Teksas bir gerektirmez geçiş denetimi bir kiracı çıkmadan önce.
Bir Kiracının Depozitosunun İadesi
Bir ev sahibinin, kiracının taşındığı tarihten itibaren güvenlik depozitosunu kendisine iade etmesi için 30 günü vardır. Kiracı bir yönlendirme adresi sağlamazsa, bu kuralın bir istisnası vardır. Bu durumda, ev sahibi, kiracı kendisine bir yönlendirme adresi sağlayana kadar depozitoyu iade etmek için herhangi bir çaba sarf etmek zorunda değildir.
Ev sahibi, kiracıya güvenlik teminatının bakiyesini yazılı, ayrıntılı bir listeyle birlikte göndermelidir. ev sahibi kiracının teminatından herhangi bir kesinti yaptıysa, hasarlar ve yaklaşık onarım maliyeti Depozito. Ancak, kiracının kira sözleşmesinin sona ermesinde ev sahibine kira borcu varsa ve borçlu olunan kira miktarı konusunda bir anlaşmazlık yoksa, ev sahibinin bu listeyi içermesi gerekmez.
Depozito Hiç İade Edilemez mi?
Güvenlik teminatı, onarımlar için yapılan kesintilerden sonra her zaman iade edilebilir. Bununla birlikte, yeniden dekore etme ücretleri gibi geri ödenmeyen diğer ücretler eklenebilir. Bu ek ücretler, kiralama sözleşmesinde açıkça belirtilmeli ve iade edilemez olarak etiketlenmelidir.
Yanlış Stopaj
Bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik depozitosunu haksız yere alıkoymaya çalışırsa, alıkonulan depozito miktarının üç katına kadar artı avukatlık ücretlerinden sorumlu olabilir. Ev sahibi, herhangi bir güvenlik teminatını alıkoyma hakkından vazgeçer ve kiracının maruz kaldığı avukat ücretlerini ödemek zorunda kalabilir. ev sahibi, güvenlik payı için herhangi bir zarar olduğuna dair yazılı bir bildirimde bulunmazsa depozitosunu geri almaya çalışmak alıkonuldu.
Mülkünüzü Satarsanız Ne Olur?
Mülkünüzü satmanız veya mülkün başka bir şekilde mülkiyetini değiştirmesi durumunda, güvenlik depozitolarını yeni sahibine devretmek ev sahibi sorumludur. Yeni sahibi imzalı, yazılı bir bildirimde bulununcaya kadar bu mevduatların korunmasından sorumlu olacaktır. kiracılara şu anda paranın kendisine ait olduğunu ve depozitonun tam miktarını bildiren kabul edilmiş.
Yeni malik, bu ihbardan sonra teminatlardan münhasıran sorumludur.
