Bir ev sahibinin ana sorumluluklarından biri, kiralık mülkte onarım yapmaktır. Bir dolap menteşesinin değiştirilmesi gibi bazı onarımlar önemsizdir ve bir fırının değiştirilmesi gibi bazı onarımlar büyüktür. Bir ev sahibinin sorunla ilgili bilgilendirildikten sonra ne kadar çabuk onarım yapması gerektiğini öğrenin.
Bir Ev Sahibi Hangi Onarımlardan Sorumludur?
Bir ev sahibi kiralık mülkün sahibidir ve bu nedenle kiralık mülkün tüm onarımlarını yapmaktan sorumludur. Bu, ortak alanlardaki sorunları, dış sorunları ve kiracının dairesindeki sorunları içerir. Bir ev sahibi, aşağıdakilerle ilgili sorunları onarmaktan sorumlu olabilir:
- Sıcak ve Soğuk Akan Su
- Hava Koşullarına Dayanıklı Pencereler, Kapılar ve Çatılar
- Pencere ve Kapılardaki Kilitler
- Sıhhi Tesisat Sorunları
- Elektrik Sorunları
- Isıtma veya Soğutma Sorunları
- Yapısal Sorunlar
- Sıhhi Koşullar
- Haşere kontrolü
- Kurşun boya
- Kalıba dökmek
- Bina ve Güvenlik Kodları
- Mülk Denetimleri
Kiracı Yazılı Bildirimi
Bir ev sahibinin onarım yapabilmesi için, ev sahibine bir onarımın gerekli olduğu konusunda bilgi verilmelidir. Bu nedenle, kiralamada onarım gerektiren bir sorun olduğunu ev sahibine bildirmek kiracının yükümlülüğüdür.
Kiracı bu onarım talebini yazılı olarak yapmalıdır. Bu, kiracının onarım talebinde bulunduğunun ve onarımın talep edildiği tarihin kanıtı olacaktır.
Acil Olmayan Onarımlar için Makul Süre
Bir ev sahibinin, sorunun kendisine bildirilmesinden sonraki 30 gün içinde onarımları ele alması genellikle makul bir süre olarak kabul edilir. Örneğin, hem California ev sahibi kiracı kanunu hem de Massachusetts sağlık kanunu, ev sahiplerine bir kiracının sağlığını veya güvenliğini tehlikeye atmayan sorunları çözmeleri için 30 gün izin verir.
Her eyaletin farklı yasaları vardır. Kiralık mülkünüzün bulunduğu eyalette makul bir sürenin ne olduğu konusunda farklı gereksinimler olup olmadığını anlamak sizin sorumluluğunuzdadır.
Acil Onarımlar için Makul Süre
Acil durum olarak kabul edilen sorunlarda, ev sahipleri genellikle onarımları tamamlamak için çok daha kısa bir zaman çizelgesine sahiptir. Acil durum onarımları, kiracının sağlığı veya güvenliği için tehdit oluşturan onarımlardır, örneğin:
- kışın ısı yok
- Akan su yok
- Çalışan tuvalet yok
Yine, eyalet yasaları büyük ölçüde farklılık gösterir, bu nedenle ayrıntılar için eyaletinizin ev sahibi kiracı yasasını kontrol edin. Acil durum onarımları için, onarımı ele almak için makul bir süre hemen yedi gün arasında değişebilir. Bu, bir ev sahibinin bir kamu hizmeti kuruluşunun veya dış yüklenicinin onarımı gerçekleştirmesini beklemesi için geçen süreyi içerir. Örneğin, düşen bir ağaç elektrik hatlarına zarar verirse, ev sahibi önce bir ağaç kiralamak zorunda kalırdı. ağaçtan kurtulmak için nakliye şirketi ve ardından elektriği geri yüklemek için kamu hizmetiyle iletişime geçin.
Örneğin Massachusetts'te, ev sahiplerinin ısıtma olmaması veya bir giriş kapısında çalışmayan bir kilit gibi onarımları tamamlamak için yalnızca 24 saati vardır. Massachusetts'teki ev sahiplerine, bir merdivene tırabzan takmak gibi sorunları çözmeleri için beş gün süre verilir. haşere istilası.
Kiracı Bina veya Sağlık ve Güvenlik Departmanına Şikayette Bulunursa
Ev sahibi, kiracının onarım talebine yanıt vermemişse, kiracı binaya veya sağlık departmanına şikayette bulunabilir. Bu durumlarda, bir müfettiş bina veya güvenlik ihlali olup olmadığını belirlemek için mülkü ziyaret eder.
Bir sorun bulunursa, müfettiş ev sahibine bir ihlal bildirimi gönderir ve ev sahibine sorunu çözmesi için belirli bir süre verir. Ev sahibi sorunu verilen süre içinde çözmezse, ev sahibi para cezasına çarptırılabilir.
Bir Ev Sahibinin Onarımları Geciktirmesinin veya Reddetmesinin Nedenleri
Her durumu onarmak ev sahibinin sorumluluğunda değildir.
- Kiracı, ihmal veya suistimal yoluyla hasara neden oldu: Ev sahibi kiracı kanunu uyarınca, kiracılar tüm demirbaşları uygun şekilde kullanmalı ve kiralık birimin veya mülkün herhangi bir bölümüne kasıtlı veya ihmalkar bir şekilde zarar vermemeli veya yok etmemelidir. Bir kiracının suiistimali veya ihmali nedeniyle bir onarım gerekliyse, bunu düzeltmek ev sahibinin mali sorumluluğu değildir.
- Kiracının kötü sağlık koşulları soruna neden oldu: Kiracılar bir birimlerini temiz tutma sorumluluğu. eğer varsa haşere istilası kiralık konutta, kiracının sağlıksız yaşam koşulları nedeniyle, imha için ödeme yapmak ev sahibinin sorumluluğunda değildir.
- Onarım değil iyileştirme: Ev sahipleri, kiralamada iyileştirme yapmaktan değil, onarım yapmaktan sorumludur. Daha yüksek kaliteli bir buzdolabı veya yükseltilmiş tezgah isteyen bir kiracı, bir ihtiyaç değil, bir istektir ve önceki ürün iyi, kullanılabilir durumdaysa, bir ev sahibinin bu masrafı ödeme sorumluluğu yoktur.
Onarım Sürecinde Kiracı Memnuniyeti Nasıl Sağlanır?
Onarımlar, zamanında ele alınmazsa, ev sahibi ile kiracı arasında bir çatışma kaynağı olabilir. Doğru iletişim, onarım sürecinde kiracıyı mutlu etmede büyük rol oynar.
Ev sahibi, kiracıya önceden, genellikle 24 ila 48 saat arasında önceden bildirimde bulunmalıdır. daireye girmek bir onarım için. Gideceğinizi söylediğinizde görünmelisiniz ve sorunlarla veya gecikmelerle karşılaşırsanız, açık sözlü olun ve bunu kiracıya önceden bildirin.
