Bir kiralık mülk doğru yönetilmezse, darmadağın olur. Şans eseri, her ev sahibinin ihtiyaçlarına uyacak şekilde mülkü yönetmenin birkaç farklı yolu vardır. Tamamen uygulamalı olabilir veya her şeyi dışarıdan temin etmeye karar verebilirsiniz. Her potansiyel ev sahibi için, mülkünüzü çalışır durumda tutacak ve gelir getirecek üç yönetim stratejisini burada bulabilirsiniz.
Kiralık Mülk Yönetimi için 3 Strateji
Sizin için doğru stratejiyi seçmeden önce, bir kiralık mülkün yönetilmesi gereken tüm farklı alanlarını anlamanız gerekir. Bir ev sahibinin yönetim sorumlulukları üç bölüme ayrılabilir:
- Kiracıları Yönetme
- Mülk Bakımını ve Denetimlerini Yönetme
- Finans Yönetimi
1. Kiracıları Yönetme
Bu, kiralık mülk yönetiminin en acil ve en bariz kısmıdır. Ancak başarılı bir ev sahibi olmak, sadece kira toplamaktan çok daha fazlasını içerir. Şunları yönetmeniz gerekir:
- Kira Tahsilatı: Bitiş tarihlerinin ayarlanması. Her hafta veya ayda kira toplamak. Gecikme ücretleri ve ödemesiz dönemlerin belirlenmesi. Ödenmemiş kira ile uğraşmak.
- Kira sözleşmeleri: Kira sözleşmesinin, eyaletinizin ev sahibi kiracı yasasının gerektirdiği tüm yasal şartları içerdiğini doğrulamak. Kiralamanın en son yasa sürümüyle güncel olduğundan emin olmak. Tüm kiracıların kiralama başlangıç ve bitiş tarihini yönetme.
- Kiracı Taraması: Reklam boşluğu. Randevu ayarlama. Uygulamalardaki bilgilerin doğrulanması. Belirli kiracıların uygun olup olmadığını da belirleyebilirsiniz.
- Taşınmak: Kira sözleşmelerinin imzalanması. Kuralların, gereksinimlerin ve düzenlemelerin üzerinden geçmek. Depozito ve ilk ayın kirasını tahsil etmek. Yürümek ve kiralık birimin mevcut durumunu not etmek.
- Taşınma: Kiralama süresinin fiilen sona erdiğini doğrulamak. Herhangi bir hasar için kiralık birimin durumunun kontrol edilmesi. Bir daire için yeni bir kiracı bulma süreci başlıyor.
- Kiracı Şikayetleri: Saha şikayetleri. Sorunu çözmek için bir oyun planı oluşturmak.
- Onarım İstekleri: İsteklere hızlı bir şekilde yanıt vermek. Onarımın önemine öncelik vermek. Onarımı kendiniz yapmak veya yapması için birini işe almak.
- Kiracı Tahliyeleri: Tahliyeden önce kiracıya yasal olarak gerekli bildirimlerin gönderilmesi. Mahkemeye tahliye davası açmak. Tahliye sebebini destekleyen kanıtlarınızı hazırlamak.
2. Mülk Bakımını ve Denetimlerini Yönetme
Kiralık mülk yönetiminin ikinci ana kısmı mülkün kendisidir. Kiracıların sağlığı ve güvenliği için fiziki yapının korunması gerekiyor. Sigorta şirketiniz ayrıca yapının çatı gibi belirli bölümlerinin belirli standartları karşılamasını isteyebilir veya mülkü sigortalamayı reddedebilir.
- Bakım: Çim biçmek. Yaprakları toplamak. Kar küremek. Çöpü atmak. Tüm ortak alanları temiz tutmak. Kiracıların her zaman akan suya ve kışın ısıya erişiminin sağlanması. Çatı kaçaklarını, sıhhi tesisat kaçaklarını, çatlak kiremitleri, gevşek korkulukları, hatalı kapı veya pencere kilitlerini tamir etmek.
- denetimler: Kasabadan ve hatta borç vereninizden ve sigorta şirketinizden gelen teftişlerle uğraşmak zorunda kalacaksınız. Kasaba teftişleri, mülkünüzün belirli sağlık ve güvenlik kurallarına uyduğundan emin olmak içindir. Borç veren ve sigorta şirketi, mülkün ödünç verdikleri veya sigortaladıkları miktara değdiğinden emin olmak için mülkü inceler.
3. Finans Yönetimi
Kiralık bir mülke sahip olduğunuzda ilgilenmeniz gereken yönetimin üçüncü kısmı finansmanı içerir. Her ay ne kadar paranın geldiğini ve ne kadar paranın çıktığını anlamanız gerekir.
- Kira Ödemeleri: Her ay kira olarak ne kadar toplarsınız.
- İpotek ödemesi: İpoteğiniz için her ay ne ödüyorsunuz?
- Sigorta: Mülkünüzü sigortalamak için ne kadar ödersiniz.
- vergiler: Yıllık emlak vergileriniz nedir?
- Araçlar: Kiracılar kamu hizmetleri için ödeme yapmaktan sorumlu değilse, mülk için her ay su, gaz ve elektrik faturaları ne kadardır.
- Ücretler/Para Cezaları: Mülk denetimleri veya mahkeme masrafları için ödemeniz gerekebilecek ücretler. Tesisteki bakım sorunları nedeniyle beklenmeyen para cezaları.
3 Kiralama Yönetimi Stratejisi
Artık bir kiralık mülkün yönetilmesi gereken çeşitli alanlarını anladığınıza göre, bu alanları nasıl yönetmek istediğinizi belirleyebilirsiniz. Üç ana yaklaşım vardır:
- Kendin Yap Yönetimi
- Yarısını Kendiniz Yapın/Yarısını Dışarıdan Alın
- Tamamen Dış Kaynak Yönetimi
1. Kendin Yap Yönetimi
Bu yönetim anlayışında her şeyden, dolayısıyla DIY'den siz sorumlusunuz. Kira toplayan, kar küreyen ve vergilerinizi beyan eden sizsiniz.
Artıları
- Tam Kontrol: Bir kiralık mülk sahibi olarak, bir işletme sahibisiniz. Hepsini kendiniz yaptığınızda, işinizin tüm bölümlerinde neler olup bittiğini bilirsiniz.
- Sorunların Hızlı Farkına Varma: Yönetimin tüm bölümlerinde parmağınız olduğundan, bir sorun oluştuğunda hemen görebilirsiniz. Ne yazık ki, mülkünüzdeki her şeyden siz sorumlu olduğunuz için bu sorunu hemen çözemeyebilirsiniz.
Eksileri
- Bilgi eksikliği: Her konuda uzman olmak mümkün değil. Vergilerinizi beyan etmesi için bir muhasebeci tutsaydınız, bunu kendiniz yapmak yerine, muhasebeci sizin farkında olmadığınız birkaç kesinti yakalayabilirdi. Kira sözleşmenizi hazırlamak için bir avukat tuttuysanız, kendi kira kontratınızı hazırlamak yerine avukat, gözden kaçırdığınız bazı devlet ev sahibi kiracı yasalarını dahil etmiş olabilir. Çatıyı kendiniz kurmak yerine mülkünüze çatıyı monte etmesi için bir profesyonel tutsaydınız, çatı sızıntısı ile uğraşmak zorunda kalmayabilirsiniz.
- Ezici: Tüm insanlar için her şey olmak çok fazla olabilir. Her şeyin sorumluluğunu üstlendiğiniz için hata yapmaya daha yatkın olabilirsiniz.
İçin en iyisi
- Az sayıda kiralık birimi olan ev sahipleri.
- Daha önce işletme sahibi olan ev sahipleri.
- Kiralama yönetiminde önceden deneyime sahip ev sahipleri.
- Kontrol isteyen ev sahipleri.
2. Yarısı Kendin Yap/Yarısı Dış Kaynak
Kiralık mülk yönetimine yönelik bu yaklaşımda, uzmanlığınızın olduğunu düşündüğünüz alanları yönetirsiniz ve daha sonra kendinizi rahat hissetmediğiniz veya sadece arzu duymadığınız alanlarda dış kaynak kullanın. üstesinden gelmek.
- Hukuki Konularda Dış Kaynak Kullanımı
Örnek olarak, yasal konuları içeren herhangi bir kiralama yönetimi sorununu dış kaynak olarak kullanmaya karar verebilirsiniz. Mülkün finansmanını, günlük bakımı ve kiracı şikayetlerini yönetmek konusunda kendinizi iyi hissedebilirsiniz, ancak yasal konular söz konusu olduğunda çok rahatsızsınız. Bu durumda, ortaya çıkan yasal sorunları halletmek için bir avukat tutabilirsiniz. Bu, eyaletinizin tüm ev sahibi kiracı yasalarına uyması için kira sözleşmenizin taslağını hazırlamayı ve tüm kiracı tahliyelerini ele almayı içerebilir.
- Dış Kaynak Bakım Sorunları
Bu senaryoda, tüm bakım sorunlarıyla ilgilenmesi için bir tamirci veya bina sorumlusu tutarsınız, ancak diğer tüm yönetim yükümlülüklerini kendiniz halledersiniz.
Artıları
- Zaman Kazandırır: Her şeyi yapmıyorsanız, daha fazla zamanınız olacak, nokta. Bu zamanı nasıl kullanacağın sana kalmış. Ailenizle daha fazla vakit geçirebilir veya bu zamanı ek yatırım fırsatları bulmak için kullanabilirsiniz.
- Uzmanlar var: Belirli bir alanda sizden daha fazlasını bildiğini umduğumuz başkalarına kontrolü bırakıyorsunuz.
Eksileri
- Başkalarına Güvenmek: Bu insanların ne yaptıklarını bildiklerine ve sizin çıkarlarınızı düşündüklerine güveniyorsunuz.
İçin en iyisi
- Giderek artan kiralık birim sayısına sahip ev sahipleri.
- Ortalama ev sahibi.
3. Tamamen Dış Kaynak Yönetimi
Bu yönetim stratejisinde mülkün sahibi sizsiniz, ancak uygulamalı bir yönetici olmak gibi bir arzunuz yok. Gücünüzün günlük operasyonları yönetmekte değil, mülk seçiminde olduğunu hissediyorsunuz. Bir mülk yöneticisi veya mülk yönetim şirketi kiralayacaksınız. Mülk yönetimi şirketleri, kiracı taraması, kiracının taşınması, kira tahsilatı, bakım ve onarımları, kiracının taşınması ve kiracı tahliyesi dahil her şeyi halledebilir.
Artıları
- Günlük Baş Ağrılarından Kurtulma: Sabahın ikisinde kapı komşusu müziklerini çok yüksek sesle çalıyor diye telefon aramalarını sahaya sürmek zorunda kalmayacaksınız. Asgari düzeyden siz sorumlu olacaksınız, ancak sorumlu olduğunuz kararlar tipik olarak en önemli kararlar olacaktır, örneğin kiracı tahliyesine onay vermek gibi.
Eksileri
- pahalı: Mülk yöneticileri yılda on binlerce dolara mal olacak. Ne kadar çok kiralık biriminiz varsa, o kadar pahalıya mal olur.
- Yanlış Yönetim İşinizi Mahvedebilir: İşinizi ve dolayısıyla geçiminizi başkasının ellerine bırakıyorsunuz. Başarınızı ve başarısızlığınızı sizin kadar önemseyen birini bulmak çok zor olacak. Potansiyel menajerleri iyice taradığınızdan ve işler kötüye giderse net bir çıkış stratejiniz olduğundan emin olmalısınız.
İçin en iyisi
- Evlerinden uzakta yaşayan ev sahipleri.
- Çok sayıda kiralık mülkü olan ev sahipleri.
- Çeşitlendirilmiş yatırımlara sahip emlak yatırımcıları.
