Connecticut'taki ev sahiplerinin, kiralık mülklerini temiz, güvenli ve oturulabilir durumda tutma konusunda belirli sorumlulukları vardır. Ev sahibi bu yükümlülükleri yerine getirmiyorsa, eyaletteki kiracıların dava açma hakkı vardır. Kiracılar, birimleri sağlık ve güvenlik kurallarını ihlal ediyorsa kira ödemek zorunda kalmamalıdır. İşte bir kiracının Connecticut'taki onarımlar için kirayı alıkoyma hakkı.
Connecticut Ev Sahibinin Sorumlulukları
Altında Connecticut ev sahibi-kiracı yasası, mülkün durumu söz konusu olduğunda ev sahiplerinin belirli sorumlulukları vardır. Bu sorumluluklar, mülkün güvenliği, temizliği ve yaşanabilirliğine odaklanır. Connecticut'ta bir ev sahibinin sorumluluğu mülkü korumak içerir:
- Kiracıların sağlığını ve güvenliğini etkileyen geçerli tüm bina ve konut yasalarına uyun.
- Binayı uygun ve yaşanabilir bir durumda tutmak veya bu duruma getirmek için gerekli onarımları yapmak da dahil olmak üzere. Kiracı, ev halkından biri veya kiracının konuğu kasten veya ihmal sonucu cihazı arızaya sokarsa, uygun ve oturulamaz durumdaysa, üniteyi uygun ve oturulabilir duruma getirmek kiracının sorumluluğunda olacaktır.
- Tüm ortak alanları temiz ve güvenli tutun.
- Ev sahibinin sağlamaktan sorumlu olduğu tüm elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma, soğutma, sıhhi tesisat ve diğer tesis veya cihazları iyi çalışır durumda tutun.
- Çöp ve moloz için uygun kaplar sağlayın ve muhafaza edin ve bunların kaldırılmasını sağlayın.
- Isı ve sıcak su gibi kamu hizmetleri için ödeme yapmaktan yalnızca kiracı sorumlu değilse, akan su ve makul miktarda sıcak su ve ısı sağlayın.
- Yerel yasalar tarafından ev sahibine yüklenen tüm ek sorumluluklar.
Kiracının Kararlaştırılan Sorumlulukları
Connecticut'ta, ev sahibi ve kiracı, normalde ev sahibinin sorumluluğunda olacak olan belirli bakım yükümlülüklerinden kiracının sorumlu olacağı konusunda karşılıklı olarak anlaşabilirler.
Müstakil Evler
Ev sahibi ve kiracı, kendi ısı ve sıcak suyunu sağlamanın yanı sıra çöp ve çöplerin çıkarılmasından kiracının sorumlu olacağı konusunda anlaşabilirler. Karşılıklı kararlaştırılırsa, kiracı belirli onarım veya bakımdan da sorumlu olabilir. Bu anlaşma yazılı olarak yapılmalı ve iyi niyetle yapılmalı ve ev sahibinin sorumluluklarından kaçabilmesi için yapılmamalıdır.
Çok Aileli Evler
Çok aileli evlerde ev sahibi ve kiracı, belirli onarım, bakım veya diğer görevlerden kiracının sorumlu olacağı konusunda anlaşabilir. Kiracı, konut veya bina kodu ihlallerini onarmaktan veya birimi uygun ve yaşanabilir bir duruma getirmek için herhangi bir onarımdan sorumlu olamaz. Bu sözleşme yazılı olmalı, iyi niyetle yapılmalı ve ev sahibinin binadaki diğer kiracılara karşı yükümlülüklerini bozmamalıdır.
Bir Kiracı Nasıl Yasal İşlem Yapabilir?
Bir kiracı, ev sahibinin sorumluluklarını yerine getirmesini sağlamak için ev sahibine karşı mahkemede dava açabilir.
Yerel Ajansa Şikayette Bulunun
Kiracının mahkemeye şikayette bulunabilmesi için, ev sahibinin iddia ettiği ihlalle ilgili olarak yerel konut kanunu icra kurumuna şikayette bulunmuş olması gerekir. 21 gün sonra kiracı mahkemede süreci başlatabilir.
Mahkemeye Şikayet Edin
Sürecin başlaması için kiracının katibe şikayette bulunması gerekir. Bu şikayet, kiracının adını, ev sahibinin adını, mülkün adresini, ev sahibinin iddia ettiği ihlali ve tarih kira vadesi bu tarihlerde ödenmesi gereken kira tutarı ile birlikte. Kiracı bu şikayette bulunmak için 25 $ ücret ödemek zorunda kalacak.
Kiranın Mahkemeye Ödenmesi
Mahkemeye şikayette bulunduktan sonra, haftalık kiracıların dört günü vardır ve diğer tüm kiracıların dokuza kadar süreleri vardır. kararlaştırılan haftalık veya aylık kira miktarına eşit bir miktarı mahkeme katibine yatırmak üzere ödeme. Bu kira, mahkeme şikayetin sonucuna karar verene kadar katip tarafından tutulacaktır. Kiracı bu gerekli kira bedelini mahkemeye ödemezse, mahkeme kiracının talebini reddetmeye karar verebilir. Kiracı kira bedelini mahkemeye ödemişse, ev sahibi kiracıya borcunu ödemediği için fesih ihbarnamesi veremez.
Mahkemede Ne Olur?
Mahkeme, şikayetin sunulmasından itibaren 14 gün içinde bir duruşma tarihi belirleyecektir. Mahkeme ayrıca şikayetin kopyalarını ev sahibine ve yerel yasa uygulayıcı kuruma taahhütlü posta yoluyla gönderecektir. Kanun uygulayıcı kurum, mahkemeye orijinal şikayetin bir kopyasını vermekten sorumludur.
Mahkeme aşağıdakilerden herhangi birinin yapılmasına karar verebilir:
- Ev sahibine görevlerini yerine getirmesini emredin.
- Üçüncü bir şahsın mülkteki kirayı tahsil etmesi veya koşulları düzeltmesi için sipariş verin.
- Kiracıya daha önce ödenen kiranın geri ödenmesini içerebilecek maddi tazminata hükmedin.
- Kiracı tarafından mahkemeye ödenen kiranın binanın onarımı için kullanılabileceğine veya taraflar arasında uygun bir şekilde karara bağlanabileceğine dair bir karar.
- Mahkemece uygun görülen diğer kararlar.
İstisnalar
Ev sahipleri daha önce dava açmış olan kiracılar bırakma bildirimi kiranın ödenmemesi veya kira sözleşmesinin başka bir ihlali nedeniyle onlara karşı şikayette bulunmalarına izin verilmez. tarafından bir misilleme eylemi olarak görüleceği için yerel acente veya mahkeme nezdinde ev sahibine karşı kiracı.
Ev Sahibi Karşı Davası
Ev sahibi, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmediğini belirterek bir karşı dava açabilir.
Connecticut'ın Stopaj Kira Yasası
Connecticut'ın stopaj kira yasasını görüntülemek için lütfen Connecticut Genel Tüzüğü.
Bu makalede yer alan bilgiler yasal tavsiye değildir ve bu tür tavsiyelerin yerine geçmez. Eyalet ve federal yasalar sık sık değişir ve bu makaledeki bilgiler kendi eyalet yasalarınızı veya yasada yapılan en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Güncel yasal tavsiye için lütfen bir muhasebeciye veya bir avukata danışın.
