Ev Sahibinizi Dava Etmenizin Nedenleri

Ev sahipleri ve kiracılar, ilişkilerine genellikle çatışma aramak için girmezler. Ancak bazen, bir telefon görüşmesi veya e-posta ile kolayca çözülemeyecek sorunlar ortaya çıkar. Bu durumlarda, bir kiracı, sorunları mahkemede çözmek için ev sahibine dava açmayı düşünebilir. Ev sahibinizi neden dava edebileceğinizi ve bunun gerçekten en iyi yaklaşım olup olmadığını öğrenin.

Ev Sahibinize Dava Açmanın Faydaları

Dava açmanın kiracılar için bazı potansiyel avantajları vardır.

• Bir Ev Sahibini Mahkeme Dışında Anlaşmaya Motive Edebilir: ev sahibine durumu bildirmek niyet onu dava etmek, ev sahibinizi gerçekten mahkemeye gitmekten kaçınmak için elinden gelen her şeyi yapmaya motive edebilir. Konu bir yargıca gitmeden önce sizinle anlaşmayı kabul edebilir.
• Almanız Gereken Parayı Alın: Ev sahibinize dava açar ve kazanırsanız, size borçlu olunan parayı, muhtemelen daha fazlasını alırsınız. Örneğin, ev sahibiniz güvenlik teminatınızı haksız yere alıkoyduysa, size bu miktar ve bazı eyaletlerde bu miktarın iki veya üç katı verilecektir.
• Hasar Almak:Ev sahibinize karşı açılan bir davayı kazanırsanız, tazminat da alabilirsiniz. Örneğin, biriminiz oturulamaz durumdaysa, size neden olduğu her türlü acı ve ıstırap için tazminat alabilirsiniz.
• Dairenizde Kalabilme İmkanı:Ev sahibinize haksız yere tahliye için dava açar ve kazanırsanız, dairenizden taşınmak zorunda kalmazsınız.

Ev Sahibinize Dava Açmanın Riskleri

Bununla birlikte, dava açmanın her kiracının göz önünde bulundurması gereken bazı önemli potansiyel riskleri de vardır.

• Kaybedebilirsin:Ev sahibinizi dava etmeye karar vermek bir zafer garantisi değildir. Bir davanın tüm zorluklarını yaşayabilir ve kaybedebilirsiniz. Çoğu zaman, ev sahipleri, sınırlı sorumlu şirketler (LLC'ler) veya yetkili avukatları işe almak için kurum içi hukuk danışmanı veya şişman cüzdanları olabilecek daha büyük kuruluşlar tarafından korunur.
• pahalı:Dava açmak bedava değil. Mahkeme masraflarını ve dosya masraflarını ödemek zorunda kalacaksınız. Bazı eyaletler ayrıca bir avukat tarafından temsil edilmenizi gerektirecektir, ancak çoğu küçük talepler mahkemesinde kendinizi temsil etmenize izin verir, hatta sizden talep eder ve avukatlar çok pahalı hale gelebilir. Ev sahibinizden talep ettiğiniz miktarın tüm bu ekstra maliyetleri karşılayıp karşılamadığına karar vermelisiniz.
• Ev Sahibi Karşı Çıkabilir:Ev sahibinize karşı dava açmak, onları size karşı dava açmaya motive edebilir. Bu karşı davayı kaybederseniz, mahkeme masraflarından, avukatlık ücretlerinden (ayrıca sizinki gibi) ve ev sahibinin maruz kaldığı zararlar artı ev sahibinin aldığı orijinal miktar arayan

Dava Açmak En İyi Seçenek mi?

Dava açmak bir seçenek olsa da, her zaman en iyi seçenek olmayabilir. Ev sahiplerinize dava açmayı alışkanlık haline getirirseniz, ileride ev bulmanızı zorlaştırabilir. Her şeye dava açan kiracı olarak bilinmek istemezsiniz.

Bir ev sahibinin tamamen ihmalinden kaynaklanan ciddi bir yaralanma gibi, dava açmanın tek seçenek olduğu meşru durumlar olacaktır. Diğer, daha az ciddi durumlarda, dava açmak zaman kaybı olabilir. Ev sahibiniz güvenlik depozitonuzdan 25$ alıyorsa ve küçük bir dava açmanın maliyeti 50$ ise iddia mahkemesi, bu kadar küçük bir meblağ için bir davanın zahmetine gerçekten değip değmeyeceğini belirlemelisiniz. zaman.

Önce Talep Mektubu Gönder

Ev sahibinize karşı fiilen dava açmadan önce, ev sahibine bir talep mektubu göndermelisiniz. Bu mektup, ev sahibinden ne aradığınızı belirtmelidir. Örneğin, ev sahibinin banyodaki bir küf sorununu çözmesini istiyorsunuz. Bu mektupta, bu sorun çözülmezse ev sahibine karşı dava açmayı planladığınızı açıkça belirtin.

Eyalet Kuralları Farklı

Her eyaletin ne zaman ve nasıl dava açabileceğiniz konusunda farklı kuralları olacaktır. Kesin gereklilikleri belirlemek için asliye mahkemesine veya bölgenizdeki bir avukata danışmanız gerekir.

Çoğu eyalette, zımni bir yaşanabilirlik garantisi vardır. Bu, ev sahibinin onarım yapmaktan ve mülkü yaşanabilir durumda tutmaktan sorumlu olduğu anlamına gelir. Örneğin, her kiracının ısıtma, sıhhi tesisat ve akan suya sahip olma hakkı vardır. Ev sahibi, kiracının sağlığını ve güvenliğini etkileyen onarımları yapmayı reddederse, kiracı genellikle kirayı alıkoyabilir, mülkten taşınabilir veya sonunda ev sahibini dava edebilir.

Bir Ev Sahibini Nerede Dava Ediyorsunuz?

En ev sahibi vs kiracı davalar asliye mahkemelerinde görülür. Bununla birlikte, tahliye davaları genellikle bir üst mahkemede görülür. Yine, her eyaletin kesin prosedürlerle ilgili farklı yasaları olacaktır.

Örneğin, ev sahibinize dava açabileceğiniz maksimum miktar her eyalette farklılık gösterecektir. Bazı eyaletlerde bu sınır 2.500 ABD doları iken bazı eyaletlerde 15.000 ABD dolarıdır.

Eyalet yasaları, bir ev sahibinin davaya ne kadar süre yanıt vermesi gerektiği konusunda da farklılık gösterecektir. Örneğin Alabama'da bir ev sahibinin yanıt vermesi için 14 günü vardır.

Bir Ev Sahibine Ne Zaman Dava Açılır?

Ev sahibinize ne zaman dava açmanız gerektiği, dava açma nedeninize bağlıdır. Ev sahibi depozitonuzu alıkoyduğu için dava açıyorsanız, davayı taşındıktan sonra açmak mantıklıdır. Ev sahibi birimi yaşanabilir hale getirmek için onarım yapmayı reddettiği için dava açıyorsanız, aktif bir kira kontratınız varken dava açmak mantıklıdır.

Bununla birlikte, birçok eyalette, ev sahibini mahkemeye götürmek gibi yasal olarak izin verilen bir eylemde bulunan bir kiracıya yanıt olarak ev sahiplerinin bir misilleme eylemi gerçekleştirmesini yasaklayan yasalar vardır.

• Zamanaşımı Tüzüğü: Olaydan ne kadar süre sonra ev sahibinizi dava etmeniz gerektiğine ilişkin mülk hasarı için bir zaman aşımı süresi olduğunun farkında olmalısınız. Yasalar çok çeşitlidir. Örneğin Louisiana'da bir yıl gibi kısa bir süreniz varken Rhode Island'da 10 yıla kadar süreniz var.

Ev Sahibinizi Dava Etmek İçin 10 Neden

Eyalete özgü yasalar yeniden devreye girecek. Genel olarak aşağıdaki sebeplerden dolayı ev sahibinize karşı dava açmanız mümkün olabilir.

1. Depozitonuzu Yasadışı Bir Şekilde Tutmak: Her eyaletin ev sahibi kiracı yasası, bir ev sahibinin güvenlik depozitonuzdan kesinti yapabilmesinin belirli nedenlerini listeler. Bir ev sahibi, yasal olarak izin verilmeyen veya üzerinde anlaşmaya varılmayan bir nedenle kesinti yaptıysa özellikle önceden, örneğin mülkün normal aşınması ve yıpranması gibi, daha sonra ev sahibinizi mahkeme. Ayrıca ev sahibiniz depozitonuzu iade etmediyse veya alıkoyuyorsa ve yanlış bir şekilde kira kontratınızın şartlarını ihlal ettiğinizi beyan ediyorsa dava açabilirsiniz.
2. Eyaletinizin Güvenlik Mevduatı Yasalarına Uymamak: Güvenlik teminatınızı haksız yere alıkoymanın yanı sıra, ek güvenlik teminatı kurallarına uymaması durumunda ev sahibinizi dava edebilirsiniz. Bu, izin verilen eyalet maksimum değerinden daha fazla ücretlendirmeyi, depozitonuzun nerede tutulduğunu size bildirmemeyi veya alınan herhangi bir kesintinin ayrıntılı bir listesini eklememeyi içerebilir.
3. Konut Ayrımcılığı:Ev sahibiniz Federal Fuar Konut Yasası'nın şartlarını ihlal ettiyse, ona karşı yasal bir dava açabilirsiniz. Önce HUD'ye şikayette bulunmanız gerekecek. HUD araştıracak ve ev sahibinin konut ayrımcılığı yaptığını düşünürlerse, daha fazla yasal işlem yapılacaktır.
4. Kira Sözleşmesindeki Hukuka Aykırı Hükümler:Bir ev sahibi, kira sözleşmesine yasa dışı olan veya eyaletinizdeki ev sahibi-kiracı yasalarına aykırı maddeler ekleyemez. Örneğin, Federal Fuar Barındırma Yasası kapsamında rehber hayvanlara izin verilmektedir. Bir ev sahibi rehber hayvanlara izin vermeyi reddederse bu yasa dışıdır. Başka bir örnek, kira kontratında bir ev sahibinin herhangi bir onarım yapmaktan sorumlu olmadığını belirten bir madde olabilir. veya ev sahibinin dilediği zaman kiracıyı mülkten çıkarma hakkına sahip olduğu.
5. Ev Sahibi Onarım İçin Size Geri Ödeme Yapmadı: Bir ev sahibi sağlık ve güvenliği etkileyen bir onarımı yapmayı reddederse veya makul bir süre içinde yapmayı reddederse ve siz kişisel olarak onarımı yapması için başkasına ödeme yaptıysanız, ödediğiniz parayı kendi cebinizden geri almak için ev sahibinize dava açabileceğiniz gibi, olası hasarlar.
6. Birim Yaşanamaz: Ev sahibiniz sağlığınızı ve güvenliğinizi etkileyen onarımları yapmayı reddederse dava açabilirsiniz. Örneğin, akan suyunuz yok, kışın kaloriferiniz çalışmıyor veya küf sorununuz veya kurşun boya tehlikeniz var. Bu senaryoda, ev sahibine dava açmadan önce, genellikle ev sahibine kirayı alıkoyacağınızı veya sorunu çözmezlerse birimden taşınacağınızı bildirme seçeneğiniz vardır.
7. Kurşun Boya Tehlikeleri/Küf Sorununu Açıklamadı:Ev sahiplerinin mülkteki bilinen, mevcut veya önceki kurşun boya tehlikelerini veya küf sorunlarını ifşa etmesi gerekir. Bir ev sahibinin, özellikle uzun vadeli sağlık sorunlarına neden olabilecek bir sorun olduğu için, bu bilgileri sizden kasıtlı olarak saklaması yasa dışıdır.
8. Bir Kiracının Mülküne Yasadışı Yoldan Girmek: Ev sahipleri genellikle bir kiracının kiralık mülküne girmek için makul bir bildirimde bulunmak zorundadır ve bunu yalnızca yasal olarak izin verilen nedenlerle yapabilirler. Bir ev sahibi bu yasaları ihlal ederse, kiracı ev sahibinin girmesini durdurmak için mahkemeye gidebilir ve tazminat alabilir.
9. Kiralık Mülkte Yaralanma: Bir ev sahibinin ihmali nedeniyle kiralık mülkte yaralanırsanız, ev sahibinize karşı dava açabilirsiniz. Örneğin merdiven boşluğunda yasal olarak gerekli olan bir korkuluk olmadığı için kaydınız ve düştünüz. Yaralanmanız kendi ihmalinizden kaynaklanıyorsa, ev sahibini dava edemezsiniz. Örneğin, daireniz o kadar kirli ki, dairenizde kendi kirli giysilerinizden oluşan bir yığının üzerine kayıp düşüyorsunuz.
10. Yasadışı Tahliye Dosyalama:Ev sahibinizin sizi yasa dışı bir şekilde tahliye etmeye çalıştığını düşünüyorsanız, ev sahibinize karşı dava açabilirsiniz.