Ev sahipleri ve kiracılar, ev sahibi kiracı yasası kapsamında belirli hak ve sorumluluklara sahiptir. Taraflardan biri yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa, diğer tarafın bunu ele alma hakkı vardır. Bazen bu, ev sahipleri ve kiracılar arasında çatışmalara yol açacaktır. Misilleme olarak değerlendirilebilecek ev sahibinin eylemlerini ve misilleme amaçlı bir tahliyenin yasal olup olmadığını öğrenin.
Ev Sahibi Misilleme Eylemleri
Tahliye genellikle bir ev sahibinin kiracıya misilleme yapmak için attığı ilk adım değildir. Bir ev sahibinin kiracıdan intikam almaya çalışabileceği yaygın yollar şunları içerir:
- Artan Kira - Bir ev sahibi, kiracıdan intikam almak veya kiracıyı taşınmaya zorlamak için kiracının kirasını artırabilir.
- Kiracıyı Tehdit Etmek veya Taciz Etmek - Bir ev sahibi, bir kiracıyı sözlü veya fiziksel olarak taciz edebilir veya tehdit edebilir. kiracının ev sahibinin hoşlanmadığı bir şikayette bulunmasını veya başka bir yasal işlem başlatmasını engellemek için korkutma.
-
Kiracının Kira Sözleşmesini Yenilememek- Bir ev sahibi, kiracının kontratını yenilemeyi reddederek bir kiracıya misilleme yapabilir.
- Olanakları veya Hizmetleri Kesmek- Bir ev sahibi, çamaşır makinesine ve kurutucuya erişimi kısıtlayarak, park yerine erişimi engelleyerek veya kiracının biriminde onarım yapmayı reddederek kiracının yaşam koşullarını rahatsız etmeye çalışabilir.
- Tahliye- Bir ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için dava açarak bariz bir şekilde bir kiracının taşınmasını sağlamaya çalışabilir.
Misilleme Tahliyesi Nedir?
Misilleme amaçlı bir tahliye, kira sözleşmesinin herhangi bir fiili ihlaline dayanmaz, öfkeye dayanır. Ev sahibi, kiracının davranışından memnun değildir, bu nedenle kiracıyı tahliye etmek için dosya açar. Bir ev sahibinin misilleme amaçlı bir tahliye davası açmasına yol açabilecek, kiracının yasal hakkı kapsamındaki eylemlere örnekler şunları içerir:
- şikayet- Bir kiracı, binadaki bakım sorunları veya diğer kiracılar hakkında sık sık şikayet edebilir.
- Sağlık Departmanını Aramak- Kiracı, mülkteki bir sağlık veya güvenlik ihlali hakkında şikayette bulunmak için sağlık departmanına başvurabilir.
- İnşaat Departmanını Aramak- Kiracı, mülkteki bir sağlık veya güvenlik ihlali hakkında şikayette bulunmak için inşaat departmanıyla iletişime geçebilir.
- Kiracı, İhlal Düzeltilene Kadar Kirayı Tutar- Eyalet yasalarına bağlı olarak, mülkte önemli bir sağlık veya güvenlik ihlali düzeltilene kadar bir kiracının kirayı alıkoymasına izin verilebilir.
- Kiracı Diğer Kiracıları Organize Eder- Bir kiracı, kira artışı gibi bir konuyu protesto etmek için binadaki diğer kiracıları organize edebilir.
- Kiracı bir Kiracı Birliğine Katıldı-Kiracı, bir kiracılar birliğinin üyesi olmuştur ve ev sahibi, kiracının ev sahibinden yararlanmak için yasal boşlukları kullanmaya çalışabileceğinden endişe duymaktadır.
Bir Ev Sahibinin Bir Kiracıyı Yasal Olarak Tahliye Edebilmesinin Nedenleri
Bir ev sahibinin yasal olarak tahliye davası açabilmesinin birçok nedeni vardır ve misilleme bunlardan biri değildir. Bu nedenler eyalete göre değişir, bu nedenle yerel yasalarınızı kontrol edin. Tahliye davası açabileceğiniz yaygın nedenler şunlardır:
- Ödenmemiş Kira
- Kira Sözleşmesinin Diğer İhlalleri
- Kiracı Tesislerde Yasadışı Faaliyetler Gerçekleştiriyor
- Kiracının Mülk Değerini Düşürecek Şekilde Mülke Zarar Vermesi
- Kiracı Diğer Kiracıları/Komşuları Rahatsız Ediyor
- Kiracı Binadaki Diğer Kiracıların Sağlığına veya Güvenliğine Tehdit Oluyor
Misilleme Amaçlı Tahliye Yasal mı?
Bir misilleme amaçlı tahliye asla yasal değildir. Illinois dahil çoğu eyalette, kiracıları tahliyeler de dahil olmak üzere ev sahiplerinin misilleme eylemlerinden koruyan yasalar vardır. Illinois kanunu denir Misilleme Tahliye Yasası.
Mahkeme Misilleme Amaçlı Tahliyeyi Nasıl Belirler?
Misilleme amaçlı tahliyelerin kanıtlanması zor olabilir, çünkü bir ev sahibi genellikle tahliyeyi dosyalamak için başka bir sebep bulur. Birçok eyalette, kiracıları ev sahiplerinin misillemesine karşı koruyan kurallar olsa da, misillemeyi kanıtlamak zor bir şeydir.
Şikayet ve Tahliye Arasındaki Süre
Kiracının iddiasını kanıtlama şansı, eylemleri ile sağlık çağırma arasındaki sürenin daha yüksek olması durumundadır. örneğin müfettiş ve ev sahibinin tahliye davası açan davası birden altıya kadar daha kısadır. ay. Ev sahibi, kiracı sağlık departmanını ev sahibi hakkında aradıktan bir yıl sonra kiracıyı tahliye etmek için dava açarsa, bir hakim ev sahibinin misilleme olarak hareket ettiğine inanmakta zorlanacaktır.
Kiracılıkla İlgili Dava
Kiracının misilleme talep ettiği davanın hukuken hakları kapsamında olması ve kiracılığı ile doğrudan ilgili olması gerekir. Bu mahkeme davasında tespit edildi Imperial Colliery Co. vs. kavga. Bu Batı Virginia davasında mahkeme, bir kiracının işçi grevine katılmalarının bir sonucu olarak misilleme amaçlı bir tahliyenin meydana geldiğini iddia edemeyeceğine karar verdi.
