Ev sahipleri, kiralamalarında boş yerlerle uğraşmak istemezler, ancak bazı zamanlar, mevcut bir kiracının taşındığını görmek, kira sözleşmesini yenilemelerini sağlamaktan daha iyidir. Piyasa kirasının altında ödeme yapan kiracılar, sık sık şikayet edenler veya kiralamada aşırı yıpranma ve yıpranmaya neden olan kiracılar, bir ev sahibinin veda etmeyi tercih edebileceği kiracılara örnektir. İşte mülkünüzde uzun süreli kiracıların beş riski.
1. Zor Kiracılar
Kira sözleşmesinin herhangi bir şartını gerçekten ihlal etmeyen kiracılar var, ancak onları mülkünüzden çıkarmak için neredeyse bunu yapmayı diliyorsunuz. Kira kontratı her yenilendiğinde, kiracıdan taşınacağını belirten bir bildirim görmeyi umuyorsunuz.
Bunlar, sürekli şikayet eden ve acil sorunlarını çözmek için yaptığınız her şeyi bırakmanızı talep eden kiracılardır. Acil sorunları genellikle küçük sorunlardır veya hiç yoktur. Bu kiracılar ayrıca mülkteki diğer kiracılarla tartışmalara girerler.
Kendi kendine tahliyeler yasa dışıdır. Kiracı kirasını ödediği ve kira sözleşmesinin şartlarına uyduğu sürece, taşınmaya karar verene kadar onlarla ilgilenmeniz yeterli olacaktır.
2. Kira Artış Limitleri
Çoğu eyalette, bir kiracının kirasını yalnızca kira yenilendiğinde artırmanıza izin verilir. Mülkünüzde birkaç yıldır oturan bir kiracı, daire için mevcut piyasa kirasından daha azını ödüyor olabilir. Kiracı, kirasını her zaman zamanında ödeyen ve asla şikayet etmeyen iyi bir kiracıysa, kira artışının kiracının taşınmasına neden olacağı korkusuyla daha az kirayı kabul etmeye istekli olabilirsiniz.
Bir kiracının kirasını artırmak için, bunu yapmak için eyaletinizin ev sahibi kiracı yasalarına uyduğunuzdan da emin olmalısınız. Kirasını artırmadan önce genellikle bir kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmeniz gerekir. Ayrıca, bu bildirimi yalnızca belirli zamanlarda, örneğin kira sözleşmesinin yenilenmeye başlamasından 30 gün önce gönderebilirsiniz.
3. Ünite Bakımını Erteleyin
Bir kiracı kiralık mülkte kaldığında ortaya çıkan bir başka olumsuzluk da, kiraladıkları birimin durumunu değerlendirmenin zor olmasıdır. Bir kiracı taşındığında, daireyi bir sonraki kiracıya devretmeniz gerekir. Tüm hasarların bir listesini yapar, öğeleri gerektiği gibi değiştirir ve ünitedeki tüm hasarları onarırsınız.
Bir kiracı, kiralık birimde özellikle birkaç yıl kaldığında, kiracı bir sorundan şikayet etmezse, daha büyük bir sorun haline gelene kadar sorunun farkına varmazsınız. Birkaç eksik kiremit gibi kolayca tamir edilebilecek küçük sorunlar, gerçek bir çatı sızıntısı gibi büyük sorunlara dönüşecektir.
4. Kiracı Diğer Daireden Reddedildi
Bir kiracı, henüz farkında olmayabileceğiniz yeni bir sorun nedeniyle kira kontratını yenileyebilir. Yeni bir ev sahibi kiracı üzerinde temel tarama yaparsa bu sorun kolayca gündeme gelebilir. Bu bir iş kaybı, kredi notunda bir düşüş veya hatta bir mahkumiyet olabilir.
Ev sahipleri, kira yenilendikten sonra genellikle mevcut kiracıları yeniden incelemediğinden, bu kiracının yakın gelecekte bir sorun haline gelebileceğinin tamamen farkında olmayacaksınız. İş kaybı veya borca giren sağlık faturaları nedeniyle kiralarını her zaman zamanında ödemiş olsalar bile, kısa süre sonra kiralarını geç ödemeye ve hatta hiç ödememeye başlayabilirler. Sadece artık kira toplamayacaksınız, aynı zamanda onları çıkarmak için uzun tahliye sürecinden geçmeniz gerekecek.
Bir kiracı kontratını her yenilediğinde tüm tarama sürecinizden geçmeyecek olsanız bile, en azından kredilerini yeniden çalıştırmak iyi bir fikirdir. Daha sonra bu kredi raporunu, kiracı ilk taşındığında aldığınız raporla karşılaştırabilirsiniz. Kredi puanlarının belirgin bir şekilde düşüp düşmediğini veya aniden büyük miktarda borcu olup olmadığını görmek isteyeceksiniz.
5. Kuralların Kaymasına İzin Verebilir
Uzun süreli bir kiracınız olduğunda, onlarla daha rahat olursunuz ve kuralların kaymasına izin vermeye başlayabilirsiniz. Örneğin, kiralama süresinin başında bir gecikme ücreti almış olabilirsiniz, ancak son zamanlarda bu ücretten feragat etmeye başlamış olabilirsiniz. Kuralları bir kez esnettikten sonra, gelecekte bu kuralları uygulamak zor olacaktır.
Yasalara uymazsanız, gelecekte kiracıyla herhangi bir sorun yaşarsanız, mahkemede kiracıya karşı açılan tüm davaları büyük olasılıkla kaybedersiniz. Zor olabilir, ancak sizden ne kadar süredir kiraladıklarına bakmaksızın tüm kiracılarla profesyonel bir ev sahibi-kiracı ilişkisi sürdürmelisiniz.
