için bir yöntem oluşturmak kira toplamak her ay hangi kiracının kirasını ödediği, hangilerinin kirasında geciktiği takip edilebilecek. Her ev sahibi, kendi özel durumu için hangi seçeneğin en iyi olduğuna karar vermelidir. İşte kiracılarınızdan kira tahsil etmenin beş farklı yolu.
Kira Tahsilat Yöntemini Seçerken Dikkat Edilmesi Gereken 4 Faktör
Her kira toplama yöntemi her ev sahibi için doğru değildir. Bu dört faktöre bakmak, siz ve kiracılarınız için en uygun yöntemi belirlemenize yardımcı olabilir.
1. Kiracı/Kiralık Birim Sayısı:
Kendi 20 kiralık biriminiz varsa, muhtemelen her ayın birinde kira toplamak için 20 kapıyı şahsen çalmak istemezsiniz. Kirayı toplamak için daha modern ve verimli bir yol isteyeceksiniz.
2. Kiralık Emlaktan Uzaklık:
Kiraladığınız yerden uzakta yaşıyorsanız, kirayı tahsil etmesi için üçüncü bir taraf tutmak veya elektronik para transferi yapmak sizin için daha iyi seçenekler olabilir.
3. Kiracılarınızla Etkileşim Arzusu:
Yalnızca iki kiralık biriminiz olabilir ve kiralık mülkünüzden bir milden daha kısa bir mesafede yaşıyor olabilirsiniz, ancak yönetim için daha müdahaleci bir yaklaşıma sahip olmayı tercih edebilirsiniz. Bu durumda, elektronik para yatırma veya posta, kiranızı almanız için en iyi yol olabilir.
4. Teknolojiden Ne Kadar Rahatsınız:
Teknolojiden memnun değilseniz kirayı bizzat almayı tercih edebilirsiniz.
5 Kira Toplama Yöntemi
Kiracılarınızdan kira tahsil etmenin birkaç farklı yolu vardır. Bu yöntemler, kiranın kişisel olarak tahsil edilmesinin yanı sıra kira tahsilatının üçüncü bir tarafa yaptırılmasını içerir. Aşağıda, göz önünde bulundurabileceğiniz beş seçenek bulunmaktadır. Bir kira tahsilat yöntemine karar verdiğinizde, kira sözleşmesine bir madde eklemelisiniz. kira sözleşmesi bu, kira tahsilat prosedürünü açıkça açıklar.
1. Çevrimiçi Kira Toplayın:
Kira ödemelerini kabul etmenin bir yolu çevrimiçidir. Kira ödemelerini tahsil etmek için kullandığınız birincil yöntem çevrimiçiyse, genellikle izin vermeniz gerekir. kira ödemek gibi çevrimiçi kaynaklara erişimi olmayanlar için başka bir ödeme şekli posta ile.
Ev sahiplerine çevrimiçi ödeme hizmetleri sunan birçok çevrimiçi site vardır. Bu siteler şunları içerir: ERentÖdeme, KiralıkMatik, Ve Kiralık Tüccar. İhtiyaçlarınıza en uygun siteyi bulmak için çevrimiçi kiralama toplama hizmetleri araması yapabilirsiniz.
Fiyatlar seçilen plana bağlı olarak değişecektir. Bazı siteler veya planlar, sunulan tek hizmet olan basit kira tahsilatı ile çok basittir. Diğer siteler, çevrimiçi bir kiralama listesini içerebilecek hizmetlerle daha fazla çan ve ıslık içerebilir. kiracılarınız için önemli formlar ve belgeler yükleme yeteneği ve kiracılarınıza mesaj gönderme yeteneği kiracılar.
Pay Pal Ve Venmo kira ödemelerini tahsil etmek için diğer seçeneklerdir. Venmo anında ödemeye izin verir ancak sosyal medyada arkadaş olmanızı gerektirir. Pay Pal ücretsiz bir hizmettir. Bu dezavantaj, Pay Pal'da yapılan ödemelerin işlenmesinin birkaç gün sürebilmesi ve kiracının, ödemenin gecikmemesi veya sizden bir ücret tahsil edilmemesi için talimatları tam olarak takip etmesi ücret.
ABD banka hesapları olanlar arasında giderek daha popüler olan bir seçenek Zelle'dir; sadece e-posta adresini veya telefonunu bilerek banka hesabınızdan başka birinin hesabına doğrudan para sayı.
2. Posta ile Kira Toplayın:
Kiracıların kira ödemelerini posta yoluyla göndermelerine izin vermeyi seçebilirsiniz. Bu, ödemeleri kendiniz tahsil etme zahmetinden sizi kurtarır.
Bu yöntemin belirli sorunları var. Örneğin, zarfa gerekli tarihte posta damgası basılabilir, ancak ödemeyi birkaç gün sonrasına kadar alamayabilirsiniz. Kira teknik olarak geç kabul edilmeyecektir, ancak yine de zamanında alamayacaksınız. Ayrıca, kiracı kirasını kısmen ödüyorsa, bunu postayla göndermek, siz öğrenene kadar onlara fazladan birkaç gün kazandıracaktır.
Postayla ödeme yöntemine izin vermek aynı zamanda asırlık "çek postada kayboldu" bahanesine de izin verir. İle Bunu önlemek için, kiracınız postaneden bir posta sertifikası alabilir, bu da maliyeti bir dolar. Bu sertifika, postanın kiracı söylediğinde gönderildiğini kanıtlama işlevi görür. Ancak, zarfın içindeki gerçek miktarı doğrulamaz.
3. Teslim Yeri:
Eğer sizin için bir ofisiniz varsa emlak yatırımı işi, kiracıların kirayı bu konumda bırakmasına izin vermeyi seçebilirsiniz. Kiracınızla aynı adreste yaşamıyorsanız, kiracılarınızın ödemeleri ev adresinize bırakmalarına veya kiracılarınıza ev adresinizi vermelerine izin vermemenizi tavsiye ederim. Çalıntı olabilecek nakit dolu zarfları bırakmamaya dikkat edin veya bir kiracı belirli bir miktar bıraktığını iddia edebilir ama zarfta daha azını bulursunuz.
4. Kirayı Şahsen Toplayın:
Tüm kiracılardan kira ödemelerini bizzat tahsil etmeye karar verebilirsiniz. Bunun iyi yanı, ödemeyi hemen elinizde olacak olmasıdır. Kötü yanı, tüm kiracılarınızla teslim alma sürelerini koordine etmeye çalışmanın zaman alıcı ve sinir bozucu olmasıdır. Kira size nakit olarak ödeniyorsa, bazen bu en iyi yöntemdir, ancak tüm parayı elle dikkatlice sayabilir ve onlara işlemin bir makbuzunu verebilirsiniz.
5. Mülk Yönetim Şirketi:
Son olarak, kira tahsilatını tamamen üçüncü bir tarafa yaptırabilirsiniz. bir emlak yönetim şirketi kiralamak. Bu şirket sadece sizin için kira ödemelerini tahsil etmekle kalmaz, aynı zamanda tüm kiracı şikayetleriyle ilgilenmek, bakım sorunlarını ele almak ve boş yerleri doldurun. Şirket ile bir sözleşme imzalamanız ve arzu ettiğiniz hizmetlere göre üzerinde anlaşmaya varılan bir miktar ödemeniz gerekecektir.
