Ev sahibi-kiracı yasaları, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların etkileşimleri, hakları ve yükümlülükleri için bir plan görevi görecek şekilde oluşturulmuştur. Her eyaletin yasaları biraz farklılık gösterse de, her ev sahibinin sağlaması gereken bazı genel görevler ve hizmetler vardır. Kiralık mülkün bulunduğu eyaletten bağımsız olarak her ev sahibinin uyması gereken beş temel yükümlülüğü burada bulabilirsiniz.*
Bir ev sahibinin ev sahibi-kiracı yasası kapsamındaki görevleri genellikle bölümlere ayrılır: beş kısım:
- Güvence bedeli
- Sahibin Açıklanması
- Birimin Mülkiyetini Teslim Etme
- Bakım
- Yükümlülük
Güvenlik Depozitosu veya Ön Ödenmiş Kirayı Yönetme Zorunluluğu
Her ev sahibinin ilk yükümlülüğü, bir kiracının güvenlik depozitosu ile ilgilidir. Her ev sahibi, bu depozito hiçbir zaman ev sahibine ait olmasa bile, kiracılarından bir depozito talep etme hakkına sahiptir. Bunun yerine, bu depozito, kiracının kirayı ödememesi, mülke zarar vermesi veya kira sözleşmesini başka bir şekilde ihlal etmesi durumunda ev sahibi için bir tür teminattır.
Ev sahiplerinin güvenlik depozitosuyla ilgili eyalet çapındaki ve yerel yasalara uyma yükümlülüğü vardır. Örneğin, belirli eyaletler, bir ev sahibinin kiracıdan depozito için talep edebileceği maksimum güvenlik miktarına sınırlar koyar. Depozitoyu saklama, depozitoyu iade etme ve mülkünüzü satarsanız depozitoyla ne yapacağınız konusunda da belirli kurallar vardır. Ev sahipleri bu yasalara uymakla yükümlüdür veya uymadıkları için yasal sonuçlarla karşılaşabilirler.
Sahibini Açıklama Yükümlülüğü
Her ev sahibinin sahip olduğu ikinci yükümlülük, kiracılarına mülkün sahibi hakkında belirli bilgileri ifşa etmektir. Bu sorumluluk, ister kiracı ile kira sözleşmesini imzalayan kişiye aittir. Binanın sahibi, ev sahibi veya ev sahibinin mülkü olarak hareket eden başka bir kişi olabilir. ajan.
Neyi Açıklamalı?
Binayı yönetmeye, kira tahsil etmeye, onarım yapmaya, şikayette bulunmaya veya ihbarda bulunmaya yetkili kişi veya kişilerin adları ve adresleri.
Nasıl İfşa Edilir?
Bu açıklama genellikle yazılı olarak yapılmalı ve fiili kiracılık başlamadan önce yapılmalıdır. Bir kiracının kiracılığı sırasında herhangi bir değişiklik meydana gelirse, kiracı değişiklikten haberdar edilmelidir.
Bu Açıklama Neden Önemli?
Bu yükümlülüğün amacı, kiracının çeşitli durumlar için doğru irtibat kişisini bilmesini sağlamaktır. kira tahsilatı ve nafaka talepleri gibi faaliyetler ile doğabilecek her türlü hukuki sorunlar için kalkmak.
Bu malik bildirimi kiracıya yapılmadığı takdirde, kirayı tahsil eden kişi, mülkle ilgili tüm meseleleri halletmek için başvurulacak kişi olur.
Birim Mülkiyetini Teslim Etme Yükümlülüğü
Ev sahibi-kiracı yasası kapsamında ev sahipleri için üçüncü yükümlülük, birimin zilyetliğini kiracıya teslim etmektir. Bu, birimin kira sözleşmesinde belirtilen taşınma tarihinde kiracı için boş olması anlamına gelir. Ünite belirtilen taşınma tarihinde kiracı için müsait değilse, kiracı, kira sözleşmesini yerine getirmediği için ev sahibine karşı yasal işlem başlatabilir.
Ayrıca, birimde gecekondu sahibi veya orada bulunmaya yasal hakkı olmayan başka bir kişi varsa, ev sahibi bu kişi hakkında yasal işlem başlatabilir. Ev sahibi tazminata hükmedilebilir.
Birimin Bakım Yükümlülüğü
Bir ev sahibi, mülkü korumak için kiracılarına karşı sorumludur. Bu, mülkü temiz, güvenli ve yaşanabilir durumda tutmayı içerir. Ev sahibi, tüm bina kodlarına uymalı, gerekli onarımları yapmalı, ortak alanların bakımını yapmalı, tüm hayati hizmetleri sağlamalı, sıhhi tesisat, elektrik ve ısı gibi, iyi çalışır durumda, uygun çöp kutuları sağlamalı ve çalışır durumda olmalıdır su.
Sorumluluk Sınırına Tabi Olan Yükümlülükler
Bir ev sahibi, ev sahibi-kiracı yasası kapsamında belirtilen yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlüdür. Bu, kira sözleşmesinin şartlarına bağlı kalmayı içerir.
Birçok eyalette, bir ev sahibi, mülkü sattıktan ve kiracıya mülkün yeni sahiplik veya yönetim altında olduğunu yazılı olarak bildirdikten sonra bu sorumluluktan kurtulur. Yeni mal sahibi daha sonra kira sözleşmesinin şartlarına uymakla ve eyaletteki ev sahibi-kiracı yasasını takip etmekle yükümlü hale gelir.
Depozitoyu alan ev sahibi yine de kiracının depozitosundan sorumludur. Ev sahibinin genellikle iki seçeneği vardır:
- Depozitoyu izin verilen tüm kesintiler düşüldükten sonra yeni sahibine aktarın ve kiracıya güvenlik depozitonun yeni sahibinde olduğunu yazılı olarak bildirin. Orijinal ev sahibi daha sonra herhangi bir sorumluluktan kurtulacaktır.
- veya
- Depozitoyu, izin verilen tüm kesintiler çıkarılarak kiracıya iade edin.
*Bölgenizde geçerli olabilecek ek veya farklı yükümlülükleri keşfetmek için eyalet ve yerel ev sahibi-kiracı yasalarını kontrol ettiğinizden emin olun.
