Bir emlakçı kiralayarak kiralık mülkünüzdeki bir boşluğu doldurmanın artıları ve eksileri vardır. Kiralık yerinizi bir emlakçıyla listelemenin faydaları, mülkünüz için geniş çapta teşhir ve sizin için daha az zaman taahhüdü içerir. Boş yerinizi doldurmak için bir emlakçı tutmak bazı ev sahipleri için en iyi seçim olsa da, herkes için doğru seçim değildir. İşte bir emlakçı ile kira listenizi listelemenin eksileri.
Bir Numaralı Öncelik Olmayabilir
Emlakçılar bir komisyon alırlar, ancak aldıkları komisyon mülkün değerine bağlıdır. Örneğin, yılda 12.000 ABD Doları tutarında bir kiralama için yüzde 10'luk bir komisyon yalnızca 1.000 ABD Doları olacaktır. Buna karşılık, emlakçının komisyonu başka bir emlakçıyla paylaşmadığı varsayıldığında, 250.000$'lık bir ev için yüzde 10'luk bir komisyon 25.000$ olacaktır. Emlakçı, bu nedenle, çok daha fazla para kazanacakları için daha pahalı olan evi satmaya çalışmak için çok daha büyük bir teşvike sahiptir.
Pahalı mülkün satılmasına odaklanıldığından, kiralama işleminiz ikinci plana atılabilir. Boş kontenjanı doldurmak için emlakçıya güveniyor olabilirsiniz ama aylar geçebilir ve hala boş bir kontenjanınız olur ve cebinizde ek kira kalmaz.
Kârınızı Kesin
Bir emlakçının boşluğunuzu doldurması ücretsiz değildir. Emlakçı, emlakçı ile geldiğiniz belirli şartlara göre değişecek bir komisyon alacaktır. Yüzde üç ile yüzde on arasında bir komisyon yaygındır. Bu nedenle, emlakçıyı işe almanın masrafa değip değmeyeceğine karar vermeniz gerekecek.
Emlakçı boşluğu hemen doldurabilirse, bir yıkama olabilir. Ancak boş yer birkaç ay piyasada kalırsa, her ay sadece kira geliri kaybetmiyorsunuz, ancak yine de emlakçıya, sizin için bir kiracı bulduklarında komisyonlarını ödemek zorunda kalacaksınız. kiralama. Emlakçı komisyonuyla birleşen kira geliri kaybı, yıl boyunca elde etmiş olabileceğiniz her türlü potansiyel kârı tüketecektir.
Çevrimiçi Siteler Kiracı Bulmanızı Kolaylaştırır
İnternet, ev sahipleri için harika bir araç olmuştur. İnternetten önce, kiracılar gazete ilanları, el ilanları ve pencerelerdeki kiralık ilanları aracılığıyla bulundu. Bunların hepsi hala geçerli seçenekler olsa da, internet kiracı bulmanın en kolay yollarından biri olduğunu kanıtladı. Bir ilan vererek Türkiye'nin her yerinden insanlara ulaşabilirsiniz.
Bu sitelerin çoğu, örneğin Trulia Ve Craigslist, reklam yayınlamak bile ücretsizdir. Bu nedenle, kendi başınıza kolayca yapabileceğiniz bir şeyi çok daha az parayla yapması için bir emlakçı tutuyor olabilirsiniz.
Kiracı Taramasında Uzmanlığı Olmayabilir
Bir emlakçı mülkünüz için olası kiracıları bulabilir, ancak mülkünüz için en iyi kiracıyı nasıl bulacağını bilemeyebilir. Emlakçının amacı, boşluğu mümkün olan en kısa sürede doldurmak olacaktır. Bu, mülkünüz için "yeterince iyi" bir kiracı değil, "en iyi" kiracı bulmalarına yol açabilir. Bu, acil boşluğunuzu doldurabilirken, ileride sorunlara yol açabilir. Kiracıyı üç ay içinde tahliye etmeniz gerekiyorsa, emlakçıyı işe almak zaman ve para kaybıydı.
Zamanı boşa harcamak
Sadece zaman kaybı olduğunda, tüm inancınızı emlakçıya koyabilirsiniz. Emlakçı, büyük bir komisyon alabilmek için pahalı evlerini satmaya odaklanıyor olabilir. Boşluğunuzu doldurmak için uzun ve zor saatler harcayacaklarına inanarak emlakçıyı işe almış olsanız da, bu onlar için sonradan akla gelen bir düşünce olabilir.
Emlakçıya olan inancınız nedeniyle, mülkünüzü kiraya vermek için başka hiçbir çaba göstermediniz. Birkaç ay sonra, mülkünüz kiralanmaya yakın değildir ve mülkten kira geliri elde etmek uzak bir anı gibi görünür.
Mülkünüzün Olanakları Bir Emlakçıyı Eski Hale Getirebilir
İşin aslı, mülkünüzü kiralamak için bir emlakçıya bile ihtiyacınız olmayabilir. Mülkünüz sıcak bir kiracı pazarında bulunuyorsa, boş yerinizi doldurmaya çalışmak için bir emlakçı tutarak paranızı boşa harcıyor olabilirsiniz. Birkaç basit çevrimiçi ilan vererek, mülkünüz hızlı bir şekilde kiralanabilir ve sizi bir emlakçı tutma masrafından kurtarır.
Ayrıca, mülkünüz toplu taşıma araçlarına yakın veya harika manzaralı gibi harika bir konumdaysa, güzel bir şekilde yenilenmiş veya arzu edilen diğer olanaklara sahipse, mülk bir servisin hizmetleri olmadan hızlı bir şekilde kiralanabilir. emlakçı Bu faktörlere dayanarak, bir emlakçının boşluğunuzu doldurmak için en iyi yöntem olup olmadığını belirlemeniz gerekecektir.
