Kansas'taki ev sahipleri, kiracılarından güvenlik teminatı alabilirler, ancak bunu yapmak için bazı temel kurallara uymaları gerekir. Kansas Ev Sahibi-Kiracı Yasası, eyaletteki her ev sahibinin aşina olması gereken bir belgedir çünkü bu kuralları açıklar ve bir kanunun temelini oluşturur. kira sözleşmesi. Kansas eyaletindeki güvenlik teminatlarını düzenleyen yasanın orijinal metni için lütfen Kansas Tüzüklerine Açıklamalı §§ bakın. 58-2548 Ve 58-2550.
Maksimum Depozito
Kansas eyaletinde, bir ev sahibinin bir kiracıdan depozito olarak alabileceği maksimum miktara ilişkin bir sınır vardır. Birim eşyasızsa, bir ev sahibi güvenlik teminatı olarak en fazla bir aylık kira ücreti alabilir. Birim eşyalı ise, bir ev sahibi güvenlik depozitosu olarak en fazla bir buçuk aylık kira ücreti alabilir.
Kansas ev sahiplerinin evcil hayvanlar için ek bir depozito almalarına da izin verilir. Bu evcil hayvan depozitosu bir buçuk aylık kira bedelinden fazla olamaz. Kansas'taki ev sahipleri, bir kiracının depozitosunu aldıktan sonra kiracılarına yazılı bildirimde bulunmak zorunda değildir.
Ev Sahiplerinin Güvenlik Depozitosu Tutabilmelerinin Nedenleri
Kansas eyaletinde, ev sahiplerinin bir kiracının güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını aşağıdakileri karşılamak için tutmalarına izin verilir:
- ödenmemiş kira
- Normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasar
- Kira sözleşmesinin diğer ihlalleri
Kansas'ta Depozitoların İadesi
Bir Kansas ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosundan herhangi bir kesinti yapmayı planlıyorsa, kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Bu duyuru, hangi kesintilerin yapıldığını ve her bir kesintinin miktarını belirten ayrıntılı bir liste içermelidir.
Kansas ev sahiplerinin, kiracının güvenlik depozitosunun kendisine borçlu olunan kısmını iade etmesi için bir kiracının taşınmasından sonra 30 günü vardır. Kiracı 30 gün sonra depozito üzerinde hak talebinde bulunmazsa, ev sahibi depozitonun kendisine borçlu olduğu kısmı ve yazılı tebligatı kiracının bilinen son adresine postalamak zorundadır.
Bir ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapması gerekeceğini belirlediyse, bu karardan sonra depozitonun kiracıya borçlu olduğu kısmı iade etmek için 14 günü vardır. Ayrıca, neyin kesintiye uğradığına ve neden olduğuna dair yazılı bir bildirim göndermeleri gerekir. Depozito yine de bir kiracı taşındıktan sonra en geç 30 gün içinde iade edilmelidir.
Bir ev sahibi, kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını haksız yere alıkoyarsa, kiracıya haksız yere alıkonduğu miktar artı zararlar verilebilir. Bu tutar, haksız yere alıkonulan tutarın bir buçuk katına kadar, ayrıca makul mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri olabilir.
Mevduat için Ayrı Bir Hesap Tutun
Kansas'taki ev sahipleri, kiracıların güvenlik depozitolarını federal hükümet tarafından sigortalanan bir bankacılık veya finans kuruluşunda ayrı, adlandırılmış bir hesapta tutmalıdır. Depozito, ev sahibinin fonlarından ayrı bir hesapta olmalıdır. Holding hesabının faiz kazanması gerekmez. Ancak faiz geliri elde ederse bu faiz ev sahibinin malıdır.
Kansas Kiracı Taşınma Denetimi
Kansas ev sahiplerinin kanunen bir geçiş denetimi bir kiracı bir kiralık birimden taşınmadan önce. Bununla birlikte, Kansas ev sahipleri, kiracının taşınmasından en geç beş gün sonra, kiracıyla birlikte birimin envanter incelemesini yapmak zorundadır.
- Muayene kiralık birimin durumunu belgelemek, herhangi bir mobilya ve ev aletleri dahil.
- Muayene hem ev sahibi hem de kiracı tarafından imzalanmalı ve tarih atılmalıdır.
- Kiracıya bu belgenin bir kopyası verilmelidir.
Ev Sahibi Mülk Satışı
Bir ev sahibinin işgal edilmiş bir kiralık mülkü satması durumunda, ev sahibinin kiracı için tuttukları depozitoyu nasıl ele alacakları konusunda iki seçeneği vardır.
İlk olarak, güvenlik depozitosunu mülkün yeni sahibine - izin verilen kesintiler hariç - aktarabilirler. Yeni malikin adını ve teminatlarının tutulduğu adresi kiracılara bildirmelidirler. Alternatif olarak, ev sahibi depozitoyu izin verilen tüm kesintiler düşüldükten sonra kiracıya iade edebilir ve depozitonun kiracılara iade edildiğini yeni mal sahibine bildirebilir. Daha sonra kiracı için bir güvenlik depozitosu almak yeni mal sahibine kalmış olacaktır.
