Bir ev sahibi için en korkulan durumlardan biri, kira sözleşmesi sona erdikten sonra kiralık mülkten çıkmayı reddeden bir kiracıyla uğraşmaktır. Bu kiracıları çıkarmak için atabileceğiniz yasal adımlar var. Yasadışı bir tutuklunun ne olduğunu ve bir kiracıyı kiralık dairenizden çıkarma sürecini öğrenin.
Kanunsuz Tutuklu Nedir?
Yasadışı bir tutuklu, yasal hakları olmadığı halde bir mülke sahip olmaya devam eden bir kişiyi ifade eder. Bir kiracının, kira sözleşmesi sona erdikten veya feshedildikten sonra kiralık bir birimde yaşamaya devam etmesi yaygın olarak görülür. Bu kiracılar, orada yaşamak için yasal hakları olmadığının farkındadırlar, ancak kendilerine Tahliye Bildirimi tebliğ edildikten sonra bile kiralık mülkten ayrılmayı reddederler.
Bir Ev Sahibinin Yasadışı Bir Tutukluyu Dava Etmesinin Yaygın Nedenleri
Bir kiracının, kiralaması sona erdikten sonra bir kiralık birimde kalmaya çalışma olasılığının daha yüksek olduğu belirli durumlar vardır. Bunlar şunları içerir:
- Kiracı kira ödememiştir.
- Kiracı, kiralık mülkte yasa dışı işlemlerde bulunmuştur.
- Kiracı, evcil hayvan beslemek veya mülkte diğer kiracıları tehdit etmek veya taciz etmek gibi başka bir önemli kiralama maddesini ihlal etmiştir.
Hukuksuz Gözaltı Süreci
Her eyaletin kiralık mülkünüzden bir kiracıyı tahliye etmek için izlemeniz gereken belirli kuralları vardır. Eyaletinizin kurallarına doğru şekilde uymazsanız, tahliye sürecini sıfırdan başlatmanız gerekebilir. Kiralık mülkünüzden ayrılmayı reddeden bir kiracıyı zorla çıkarmak için atmanız gereken genel adımlar aşağıdadır.
1. Adım: Kiracı, Kiralık Birimin Mülkiyetinde Kalır
Bir kiracı, kira sözleşmesini ihlal etti ve eyalet yasanıza göre, kiracıya bu davranışı bırakması için uygun bildirimi gönderdiniz. Örneğin, kiracıya Kira Ödeme veya Çıkma Bildirimi göndermiş olabilirsiniz. Kiracı borçlu olduğu kirayı ödemedi ve yine de kiralık mülkünüzde yaşıyor.
2. Adım: Ev Sahibi Mahkemeye Şikayette Bulundu
Kiracı hala kiralık mülkünüzde ikamet ediyor ve siz onun çıkmasını istiyorsunuz. Daha sonra, kiracıyı çıkarmak için Mahkemeye gitmeli ve Yasadışı Tutuklu hakkında resmi bir Şikayette bulunmalısınız. Evrakları doldurmanız gerekecek ve küçük bir ücret ödemeniz gerekebilir.
3. Adım: Kiracı Yasa Dışı Tutukluyla Hizmet Edildi
Kiracıya, kanuna aykırı tutuklu olduğu ihbarı tebliğ edilecektir.
4. Adım: Kiracı Yanıtı
Bir kiracının, bildirimi aldıktan sonra yasadışı tutukluya yanıt vermesi için genellikle beş günü olacaktır. Bir kiracı genellikle üç yoldan biriyle yanıt verebilir:
- Kiracı Taşınıyor: Bu, bir ev sahibinin umduğu yanıttır. Kiracı, ev sahibinin ciddi olduğunu anlar ve herhangi bir yasal işlem yapılmadan önce taşınır.
- Kiracı Yasadışı Tutuklu İtirazları: Kiracı, hukuka aykırı olarak alıkoyan kişiye, konutta ikamet etmek için haklı nedenleri olduğunu belirterek yanıt verebilir. Örneğin, ev sahibi mülkteki önemli bir sağlık veya güvenlik ihlalini düzeltmeyi reddettiği için kiracı kirayı alıkoymuş olabilir. Ancak, tüm eyaletler bir kiracının bu nedenle kirayı alıkoymasına izin vermez. Bir kiracı yasa dışı alıkoyan kişiye itiraz ederse, kiracının yanıtının bir kopyası ev sahibine ve mahkemeye gidecek ve genellikle 30 gün içinde bir duruşma planlanacaktır.
- Kiracı Yanıt Vermiyor: Bir kiracının Yasadışı Tutukluya yanıt vermemesi, genellikle ev sahibinin lehine otomatik bir karardır. Ev sahibinin Kararı almak için mahkemeye çıkması gerekebilir veya varsayılan kararın verilmesi için evrakları doldurabilir.
Adım 5: Deneme
Bazı eyaletler, bir ev sahibi yasa dışı bir tutukluyu şikayet ettikten sonra mahkemeye çıkmayı zorunlu kılar. Kiracı bu duruşmaya gelmezse hakim otomatik olarak ev sahibi lehine karar verir. Aksi takdirde, hakim hem ev sahibini hem de kiracıyı dinleyecek ve sunulan gerçeklere dayanarak bir karar verecektir.
Adım 6: Karar Verildi
Ev sahibi, kiracı ile yasal olarak bağlayıcı bir kira sözleşmesi olduğunu ve kiracının ihlal ettiğini göstermelidir. Ev sahibi, mülkü boşaltması için kiracıya uygun bildirimleri yaptığını ve kiracının davranışı düzeltmeyi veya ayrılmayı reddettiğini göstermelidir. Bu iki faktöre dayanarak, ev sahibi, kiralık birimin mülkiyetini geri alma hakkına sahiptir.
Hakim, ister sonradan ister temerrüde düşerek ev sahibinin lehine bir karar verirse, ev sahibinin kiralık mülkün mülkiyetini geri kazanması için bir İcra Emri verilecektir.
Adım 7: İcra Yazısı
Ev sahibine kiracı aleyhine tahliye kararı verildi. Bu Emrin yürütülmesinden bir Şerif veya Marshall sorumlu olacaktır. Şerif veya Marshall'ın Emri kiracıya tebliğ etmesi için ev sahibinin genellikle bir ücret ödemesi gerekecektir.
Marshall, kiralık mülke gidecek ve kiracının kapısına, kiracının eyalete bağlı olarak, genellikle iki ila beş gün arasında, belirli sayıda gün içinde kiralık mülkü boşaltmalı kanun. Marshall, bu süre dolduktan sonra kiralık mülke geri dönecek ve kiracı mülkü terk etmemişse, Marshall kiracıyı mülkten zorla çıkaracaktır. Ev sahibi, kilitleri anında değiştirebilir ve kiralık mülkün mülkiyetini geri alabilir.
