New York eyaletindeki ev sahibi kiracı kanunu, eyaletteki kiracıların belirli haklarını korur. Bu kanunlarda yer alan önemli kurallardan biri de depozitoyla ilgilidir. İşte her kiracının bilmesi gereken sekiz temel hak.
New York'ta Maksimum Güvenlik Depozitosu Tutarı
New York'ta depozitolar bir aylık kira bedeliyle sınırlıdır.Bu sınır, 2019 Konut İstikrarı ve Kiracı Koruma Yasası kapsamında tüm kiracılar için eyalet çapında yürürlüğe girmiştir.
New York'ta İade Edilmeyen Depozitolara İzin Veriliyor mu?
New York eyaletinde, depozitolar her zaman kiracının malı olarak kabul edilir, bu nedenle bir süre için yasa dışıdır. kiracının sözleşmenin tüm şartlarını yerine getirmesi halinde iade edilemeyecek bir depozito bedelini tahsil etmeye çalışmak için ev sahibini kiralama. Ev sahibi bu depozitoyu kira süresi boyunca bir emanete bırakmakla sorumludur. kiralama veya kira sözleşmesi.
Depozito Saklama Kuralları
New York ev sahipleri, kiracının depozitosunu New York eyaletinde bulunan bir bankacılık kurumunda saklamalıdır. Depozito, ev sahibinin herhangi bir kişisel parasıyla birleştirilemez ve ev sahibi, depozitodaki parayı kendisininmiş gibi kullanmaya çalışmamalıdır.
Altı veya Daha Fazla Birimli Kiralık Gayrimenkuller:
Eğer bir ev sahibi varsa kiralık mülk Altı veya daha fazla üniteli konutlarda kiracıların depozitoları faizli bir hesaba yatırılmalıdır. Hesabın, bölgedeki benzer mevduatların faiz oranına eşdeğer bir oranda faiz kazanması gerekir. Altı birimden daha az birime sahip kiralık mülk sahibi olan ev sahiplerinin, kiracının güvenlik depozitosunu faizli bir hesaba yatırması gerekmemektedir.
Faizi Kim Alır?:
- Kiraya veren- Depozito faiz getiriyorsa, ev sahibinin depozito bedelinin yüzde birine eşit bir yıllık ücret almasına izin verilir.
- Kiracı- Kazanılan kalan faiz kiracıya aittir. Bu faiz için kiracının üç seçeneği bulunmaktadır. Ev sahibi şunları yapabilir:
- Bu parayı kiracı adına kira sözleşmesinin sonuna kadar emanette tutun.
- Bu parayı kiracının kirasına yatırın.
- Bu faizi her yıl kiracıya ödeyin.
Depozito Alındıktan Sonra Yazılı İhbar Gereklidir
New York'lu bir ev sahibi, kiracının depozitosunu bir bankacılık kurumuna yatırdığında, ev sahibinin kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmesi gerekir. Bu yazılı bildirim şunları içermelidir:
- Bankacılık kurumunun adı
- Bankacılık kurumunun adresi
- Yatırılan toplam para miktarı
New York Ev Sahiplerinin Depozito Tutabilmesinin 3 Nedeni
New York eyaletinde bir ev sahibi, kiracının depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını aşağıdakileri karşılamak üzere saklayabilir:
- Normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasar
- ödenmemiş kira
- Kira sözleşmesinin ek ihlalleri
New York'ta Gözden Geçirme Denetimi Gerekli mi?
Kiracının talep etmesi durumunda izlenecek yollar gereklidir. Kiracıların, kira sözleşmelerini feshetmeden en az iki hafta önce bildirimde bulunmaları halinde, ev sahiplerinin bildirimde bulunması gerekmektedir. kiracılar, mülkü boşaltmadan önce incelemeye tabi tutulma haklarını ve tahliye sırasında hazır bulunma haklarını yazılı olarak denetleme. Denetimin kiracılığın bitiminden bir ila iki hafta önce yapılması gerekir. Ev sahibinin denetime ilişkin 48 saat önceden yazılı bildirimde bulunması gerekmektedir. Denetimin ardından kiracıya onarım veya temizlikle ilgili ayrıntılı bir beyanda bulunulması gerekir. depozitodan düşülür ve kiracıya bu eşyaları önceden kendi başına tamir etme fırsatı verilir. boşalıyor.
New York'ta Kiracının Güvenlik Depozitosunu İade Etmeye İlişkin Zaman Çizelgesi
Ev sahiplerinin, kiracının mülkü boşaltmasından itibaren 14 gün içinde kiracıya bir süre sağlama hakkı vardır. Depozitodan alınacak kesintilere ve kalan tutarın iade edilmesine ilişkin ayrıntılı beyan denge. Beyannamenin ve kalan bakiyenin 14 gün içinde sunulmaması durumunda ev sahibi, depozito bedelinin herhangi bir kısmını alıkoyma hakkını kaybeder.
Mülk Satıldığında Depozito Kuralları
Eğer bir yatırım amaçlı gayrimenkul Satılırsa veya başka bir şekilde mülkiyet değişirse, ev sahibinin mülkiyetin devredilmesinden sonraki beş gün içinde iki şey yapması gerekir.
- Tüm depozitoları yeni sahibine aktarın.
- Mülkiyet değişikliğini tüm kiracılara yazılı olarak, onaylı veya taahhütlü posta yoluyla bildirin. Bu yazılı bildirimde ev sahibi kiracıya şunları sağlamalıdır:
- Yeni sahibin/sahiplerin adı.
- Yeni sahibin/sahiplerin adresi.
Bir mülkün haczedilmesi durumunda farklı kurallar geçerli olabilir; bu nedenle, aşağıdaki durumlarda hukuk danışmanına başvurmalısınız: Mülkünüze haciz gelmişse veya haciz alıyorsanız uygun olanı belirlemek için hareketler.
New York'un Güvenlik Mevduatı Yasası Nedir?
New York eyaletindeki teminat yasalarına ilişkin orijinal metin için lütfen bkz. New York Genel Borçlar Kanunu §§ 7-103 ila 7-108.
