Emlakçılar, satıcıların gayrimenkul satmasına ve alıcıların gayrimenkul satın almasına yardımcı olma lisansına sahiptir ve genellikle bir emlak komisyoncusunun gözetimi altında satışları işletmek, müzakere etmek ve düzenlemek için lisanslıdır. Satışların müzakere edilmesi ve düzenlenmesi, mülkün gösterilmesi, bir mülkün listelenmesi, sözleşmelerin doldurulması, sözleşmelerin listelenmesi ve satın alma sözleşmeleri anlamına gelebilir ve diğer görevler.
Emlak kanunları, acentelik görevleri ve ruhsatlandırma eyalet kanunları tarafından düzenlenmektedir, dolayısıyla bu makaledeki bilgiler eyaletten eyalete değişiklik gösterebilir ve muhtemelen değişecektir. Ayrıca mülk yöneticilerinin gayrimenkul alanında da lisans sahibi olması genellikle bir gerekliliktir. Emlakçıların büyük çoğunluğu konut amaçlı gayrimenkul listeleme ve satışıyla ilgilenmektedir.
Satılık Ev İlanı
Ev sahipleri evlerini satmaya karar verdiklerinde, büyük çoğunluk evlerini yerel Çoklu Listeleme Hizmeti'nde (MLS) listelemek için bir emlak komisyoncusu ile birlikte çalışarak evlerini arayacak. Bu veri tabanı, daha sonra eve bir alıcı getirmek için çalışan tüm yerel aracı kurum üyeleri arasında paylaşılıyor. Bir evi listelerken emlakçı aşağıdaki görev ve faaliyetleri gerçekleştirecektir:
- Bir liste fiyatı için evin mevcut piyasadaki değerini belirleyin.
- Ev sahibine evi listeleme ve gösterimler için hazırlama konusunda tavsiyelerde bulunun.
- Evi MLS veritabanına girin.
- Evi MLS'nin diğer acentelerine ve komisyoncu üyelerine pazarlayın.
- Evi basılı ve diğer geleneksel medyanın yanı sıra internette pazarlayın.
- Ev gösterilerini denetleyin ve/veya planlayın.
- Evi gören alıcıların ilgi ve geri bildirimlerini satıcıya bildirin.
- Bir alıcı teklifte bulunduğunda, satıcının istediği fiyatı almasına ve imzalı bir satın alma sözleşmesi almasına yardımcı olun.
- Denetimlerin planlanması, belgelerin ve kapanış için gerekli diğer öğelerin hazırlanması da dahil olmak üzere, sözleşmenin imzalanmasından anlaşmanın kapatılmasına kadar olan süreci koordine edin.
Alıcılarla Çalışmak
Uzun yıllar boyunca "listelere göre yaşa ya da öl" deyimi uygulandı. Bununla birlikte, yerleşik özel alıcı acenteleri bugünlerde oldukça başarılı olabiliyor.
Bir evi listeleyen aynı aracı kurum ve acente, nadiren aynı zamanda bir alıcıyla da çalışır. MLS, başka herhangi bir komisyoncu kurumun veya acentenin teklif veren bir alıcıyı getirmesine izin verir. Dolayısıyla, bir acentenin bir işlemde her iki tarafla da çalışmasına izin verilse de, genellikle yalnızca satıcı veya alıcıyla çalışır. Şimdi bir şirketin bazı görev ve faaliyetlerine bakalım. alıcılarla çalışan acente:
- Alıcıların gereksinimlerini karşılayan evleri bulmalarına ve görüntülemelerine yardımcı olun.
- Bir ipotek sağlamada onlara yardımcı olun.
- Onlara bölge, piyasa koşulları ve ilgilendikleri evlerin fiyatının doğru olup olmadığına inanıp inanmadıkları konusunda tavsiyelerde bulunun.
- Bir satın alma sözleşmesindeki ilk teklifi hazırlamak için onlarla birlikte çalışın.
- Satıcı(lar) ile müzakereler ve karşı teklifler yoluyla onlarla birlikte çalışın.
- Bir satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra, alıcı tarafında işlem sürecini koordine edin.
- İşlemle ilgili değerlendirmeleri, incelemeleri ve diğer faaliyetleri koordine edin/programlayın.
- Tüm belgeleri, tapu sigortasını, tapuları vb. teslim edin ve açıklayın.
- Kapanışta ve anahtarlarını alırken onlarla birlikte çalışın.
İnternetin getirdiği değişiklikleri tartışırken emlakçılar sıklıkla seyahat acenteleriyle karşılaştırılsa da, işlem sürecine değer katıyorlar. İnternet nedeniyle evlerin bulunduğu yerde daha az değerli olabilirler, ancak alıcı ve satıcıların değer elde etmesine ve süreci atlatmasına yardımcı olmak değerli bir hizmettir.
