Bazı eyaletlerin ev sahibi yasaları, bir kiracının kiralık bir birimden ayrılmadan önce taşınmanın denetlenmesini gerektirir. Diğer eyaletlerde bu yasal zorunluluk yoktur. Bunun eyaletinizde bir gereklilik olup olmadığını görmek için eyaletinizin ev sahibi/kiracı yasalarını kontrol etmek veya kira kontratınıza bakmak en iyisidir. Ev sahibiniz, belgenizi aldıktan sonra sizinle birlikte incelemeyi planlayacaktır. Boşalma Niyeti Bildirimi mektubu.
Eyaletinizde yasal olarak gerekli olmasa bile, birçok ev sahibi taşınma denetimi yapacaktır. Bu denetimin hem ev sahipleri hem de kiracılar için çeşitli faydaları vardır.
Taşınma Denetimi Nedir?
Taşınma denetimi, bir ev sahibi ve bir kiracının, birimde herhangi bir hasar veya yasa dışı değişiklik olup olmadığını araştırmak için kiralık birimin içinden geçmesiyle gerçekleşir. Ev sahibi, normal aşınma ve yıpranmayı aşan herhangi bir hasar veya ünitede, boya renginin değiştirilmesi gibi karşılıklı olarak mutabakata varılmamış herhangi bir değişiklik olup olmadığını araştırıyor. Ev sahibi, mülkün mevcut durumunu kiracının birime taşındığı zamanki durumuyla karşılaştırıyor.
Denetimin Amacı
Taşınma denetiminin asıl amacı, ev sahibinin taşınmazı belgeleyebilmesidir. mülkün durumu. Bu, kiracının kullanımı sırasında birime hasar verilip verilmediğini ev sahibinin belirlemesine olanak tanır. Hasarlar, iade edilen depozito miktarını azaltabilir. Ayrıca, hasarın onarılmasının maliyeti depozito bedelinin üzerindeyse kiracının bu tutarı telafi etmesi gerekecektir.
Bu inceleme kiracının taşınmasından önce yapılırsa, ev sahibi kiracıya bir belge sunabilir. kesintilerin listesi bu onların depozitolarından alınacaktır. Bu aynı zamanda kiracıya, taşınmadan önce ünitede gerekli onarımları yapma şansı verecektir. Bu gözden geçirme incelemesi aynı zamanda ev sahibinin bir sonraki kiracı mülke taşınmadan önce nelerin düzeltilmesi gerektiğini bilmesi için de yapılır.
Taşınma Denetiminin Zamanlanması ve Programlanması
Taşınma denetimi, kiracının kira sözleşmesinin sonunda ve kiracı kiralık birimden ayrılırken gerçekleştirilir. Bu denetimin gerçekleşebileceği kesin zaman, eyalet yasalarınıza bağlı olarak değişecektir.
Bazı eyaletlerde incelemenin kiracının taşındığı tarihte veya iki ila üç gün sonra yapılması gerekir. Bir kiracının tüm eşyalarını birimden çıkarmasını beklemek, hiçbir hasarın gizlenemeyeceği ve ev sahibinin olası sorunları açıkça görebileceği anlamına gelir.
Diğer eyaletlerde, kiracının taşınmasından üç gün ila iki hafta öncesine kadar bir taşınma denetimi yapılabilir. Bu, kiracının ayrılmadan önce ünitede herhangi bir onarım yapmasına olanak sağlamak ve böylece güvenlik depozitosunun tamamını geri alma şansına sahip olmak için yapılır.
Yasa gereği taşınma denetiminin gerekli olduğu eyaletlerde, denetimin ne zaman gerçekleşeceğini kiracıya bildirmek genellikle ev sahibinin sorumluluğundadır. Ev sahibi, kiracıya bu denetime ilişkin yazılı bildirimde bulunarak, kiracıya denetimde bulunma hakkını ve denetimin gerçekleşeceği tarih ve saati bildirmelidir.
Georgia ve Kentucky gibi eyaletlerde ev sahibi öncelikle daireyi inceleyecek ve depozitodan olası kesintileri yazacaktır. Kiracıya daha sonra bu liste verilir veya gönderilir ve kiracıya üniteyi kendisinin incelemesi için belirli bir süre tanınır. Kiracı suçlamalara katılabilir veya katılmayabilir.
Eyalet Yasaları ve Denetimleri
Tüm eyaletler taşınma denetimi gerektirmez. Bu incelemeyi yapmak zorunda olup olmadığınızı belirlemek için eyaletinizin güvenlik mevduatı yasalarını kontrol etmelisiniz. Örneğin, Alabama ve Colorado'daki ev sahiplerinin, doğrudan inceleme yapma zorunluluğu yoktur. Bu arada, Arizona ve Kaliforniya'daki ev sahiplerinin bir inceleme yapması gerekiyor.
Taşınma Denetimlerinin Ev Sahibine Faydaları
- Onarım Maliyetlerini Belirleyin: Taşınma denetimi, ev sahibinin ihtiyaç duyulan onarımları ve bu onarımların yaklaşık maliyetini belirlemesine olanak tanır..
- Anlaşmazlıklardan Kaçının: Kiracının kira bedelinden alınabilecek kesintiler konusunda bilgilendirilmesi güvence bedeli anlaşmazlıkların sona ermesine yardımcı olabilir. Kiracı ne bekleyeceğini bilecek ve kesintilere şaşırmayacaktır.
- Kiracı Hasarları Onarır: Kiracının taşınmadan önce inceleme yapması, kiracıya, depozitodan kesinti yapılmaması için hasarları düzeltme fırsatı verir.
Kiracılara Denetimin Faydaları
- Hasarları Onarın: Taşınma denetimi, kiracının varlığından haberdar olmadığı hasarları düzeltmesine olanak tanır.
- Tam Güvenlik Depozitosunu İade Edin: Kiracı, ev sahibinin belirttiği zararları taşınmadan önce giderirse, kiracıya büyük ihtimalle depozito bedelinin tamamı iade edilecektir.
- Anlaşmazlıklardan Kaçının: Taşınma denetimi kiracıya, kiracının teminatından alınacak kesintileri bildirir. Böylece kiracı depozito bedelinin tamamını geri alamadığında şaşırmasın.
