Gayrimenkul yatırımcısı alıcı listesi oluşturmak kar açısından önemlidir. Gayrimenkul yatırımında para kazanmak için kullanılan bir takım strateji ve teknikler olsa da, bunların birçoğu kâr amacıyla veya bir ücret karşılığında bir ev satmayı içerir. Eğer öyleysen saygısız Yenilenmiş veya yenilenmemiş bir mülkte alıcınız bir yatırımcı veya perakende alıcı olabilir. Eğer bu bir yatırımcıysa, görev yapıyor ya da satın alıp yeniden satıyor olabilirsiniz ve bu, anlaşmada belirli bir ücret karşılığında olabilir.
Alıcı Listesini Tutun
Hangi stratejiyi kullanırsanız kullanın, bir alıcıya ihtiyacınız varsa hazır alıcıların bir listesinin hazır olması çok önemlidir. Bu alıcı listesi, alıcınıza çok hızlı bir şekilde kazanç sağlayabilir ve mülkü aceleyle satarak elde tutma maliyetleriniz çok daha düşük olacaktır.
Gayrimenkul yatırımcısı için etkili bir alıcı listesi, hem perakende satış potansiyelini hem de diğer yatırımcıları içeren bir listedir. Perakende alıcıların iyi bir kredi veya peşinat sahibi olmalarını gerektirmez. Aslında en başarılı stratejilerden bazıları, kredi ve nakit sıkıntısı çeken bu insanları bir eve taşımak için kira satın almayı veya yaratıcı finansmanı içerir.
Diğer yatırımcıların kendi hedefleri ve gereksinimleri olduğunu kabul etmek fırsatların kapısını aralar. Büyük bir yüzde, uzun vadeli kira kârı için satın alıyor. Bu yatırımcıların birçoğu anlaşma bulma konusunda diğerleri kadar agresif olmayacak ve onlara pozitif nakit akışıyla kiralamaya hazır evler getirme fırsatı var. Hatta bazı yatırımcılar reklam vererek önce kiracıyı alıyor, anahtar teslimi karlı bir kiralık birimi diğer yatırımcıya getiriyor. Alıcı listesini iyi potansiyel müşterilerle doldurmaya yönelik araçlara ve taktiklere bakalım.
Basılı Reklam
Gazete ilanları bu kategorinin başında yer alıyor. Ucuzdur ilanlarda bir satır reklam yayınlayınve bu, aynı bölüm veya alanda tutarlı bir şekilde çalıştırmayı mümkün kılar. Bu tekrar gereklidir ve reklamınızı bir süredir her hafta gördüklerini ve bir ev almaya paralarının yetip yetmeyeceğini görmeye karar veren kişilerden yanıtlar geleceğini göreceksiniz. "Kredi Sorunu - şimdi bir ev satın alabilirsiniz" veya "Peşin ödemeli ev yok" gibi ifadeler içeren reklamlar yayınlamak çağrıları beraberinde getirecektir.
Elbette eski yedek kartvizitler ve küçük el ilanları da hâlâ çalışan basılı medyadır. İster bizzat dağıtın, ister topluluk ilan panolarına asın, ister bekleme odalarına koyun, insanlar onları alacaktır. Sizinle iletişime geçtiklerinde alıcı listenize girerler.
İşaretler
Bazen "haydut tabelaları" olarak da adlandırılan bu tabelaların bahçelerde veya sokak köşelerinde yere çakılıp "Ev Alıyorum" dediğini görmüşsünüzdür. "Evlere Para Yok" da işe yarayacak. Satılık evleriniz olduğunu söyleyen çok kısa bir ifadenin herhangi bir versiyonu işinize yarayabilecek bir işarettir.
Craigslist
Bu tıpkı ilanlar gibi ama ücretsiz! Ve insanlar arama yapabileceği için Craigslist "parasız ev" gibi anahtar ifadeler için telefon çağrılarını çekebilir ve Craigslist reklamlarından insanları emlak yatırımcısı alıcı listenize ekleyebilirsiniz. Ancak bu kaynakla alıcı listenizi oluşturmanın başka bir yolu daha var. Devam edin ve düşük peşinatlı bir ev isteyen veya kredi notu düşük bir ev isteyen reklam yayınlayan kişileri arayın. Onları ara sıra bulabilir ve ilk teması kurabilirsiniz.
Yatırımcı Kulüplerine Katılın
Önceki araçlar çoğunlukla yatırımcı olmayan alıcıları bulmaya odaklanmış olsa da bunları diğer yatırımcıları bulmak için de kullanabilirsiniz. Ancak toplandıkları yerlere büyük bir kaynak gidecek. Yatırım kulüpleri çoğu bölgede bulunur ve bazıları mülkleriniz için iyi alıcılar olabilecek diğer emlak yatırımcılarıyla doludur. Uzun süreli kiralamalarda kimin satın aldığını görmek için sohbete girmeniz, alıcı listenize eklenecektir.
Gayrimenkul yatırımcısı alıcı listeniz, gayrimenkul yatırımı karı için en değerli araçlarınızdan biri olabilir. İnşa edin, bakımını yapın ve kullanın.
