Sahibi tarafından kullanılan ev sahibi olarak da bilinen, yaşayan bir ev sahibi, mülkün bir bölümünde yaşayan ve mülkün başka bir bölümünü kiracıya kiralayan bir ev sahibidir. Yaşayan bir ev sahibi olarak başarılı olmak, kiracıya mahremiyet vermenin, sorunlar ve endişeler konusunda makul ölçüde erişilebilir olmanın ve kuralların oluşturulup uygulanmasının bir karışımıdır.
Sahibi Tarafından Oturan Ev Sahipleri için Eyalet Kurallarını Anlayın
Her eyalette, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların hak ve sorumluluklarını özetleyen bir dizi ev sahibi-kiracı kanunu vardır.
Kiralık mülkte yaşayan bir ev sahibinin belirli kurallara uymaktan muaf tutulabileceği zamanlar olabilir.
Örneğin, sahibi tarafından kullanılan dört veya daha az üniteli mülklerin aşağıdaki kurallara uyması gerekmez. Federal Fuar Konut Yasası.Beş veya daha az üniteye sahip yaşayan ev sahiplerinin bunlardan muaf olduğu New Hampshire'da olduğu gibi güvenlik depozitosu kuralları da geçerli olmayabilir.Bu nedenle, sizin için geçerli olan kuralları anlamak kadar, geçerli olmayan kuralları da anlamak önemlidir.
Birincil İletişim Yöntemini Ayarlayın
Oturduğunuz bir ev sahibi olduğunuzda sınırlar çok önemlidir. Belirli gereklilikler belirlemezseniz, kiracılar sizi gördüklerinde kapınızı veya arabanızın camını çalma olanağını kötüye kullanabilirler.
Kiracıların kiralık mülkle ilgili konularda sizinle iletişime geçmeleri gereken belirli bir yöntem olmalıdır. Bunun telefonla mı yoksa e-postayla mı olacağına karar verebilirsiniz. Bu, kiracının size kolayca ulaşmasını sağlarken, size bir miktar mesafe ve mahremiyet sağlar.
Makul İletişim Saatleri Belirleyin
Yukarıda bahsedilenle aynı nedenlerden dolayı, kiracıların mülkle ilgili acil olmayan sorunlar için sizinle iletişime geçebilecekleri makul çalışma saatleri de belirlemelisiniz. Kesin saatler size bağlıdır ve kendinizi nasıl rahat hissediyorsanız öyle olmalıdır. Örneğin, yalnızca sabah 8'den akşam 6'ya kadar sizinle iletişime geçilmesi rahat olabilir veya daha uzun bir zaman aralığı belirlemeyi tercih edebilirsiniz.
Kiracılar ayrıca yangın veya boru kırılması gibi acil durumlarda sizinle her an iletişime geçebileceklerinin bilincinde olmalıdır.
Arkadaşlarınıza veya Ailenize Kiralamayın
Mülkünüzü kiralayacak bir aile üyesini, arkadaşını veya bir arkadaşınızın arkadaşını bulmak daha kolay olsa da, onu bulmak ve kiralamak daha iyi olabilir. kiracıyı taramak kendi başına. Ev sahibi-kiracı ilişkisinde çatışmalar ortaya çıkarsa iyi bir ilişkinin kötüye gitmesini istemezsiniz. Ayrıca tanıdığınız birine kiralıyorsanız kuralların kaymasına izin verebilirsiniz ve sonunda ihtiyacınız olursa bu size zarar verebilir. kiracıyı tahliye etmek.
Sorunları Derhal Çözün
Mülkte yaşadığınız için mülkün ortak alanlarındaki sorunları hızlı bir şekilde tespit edebileceksiniz. Kiracıların şikayette bulunma şansına sahip olmadan önce bunları hemen ele almalısınız. Ayrıca yakınlarda yaşadığınız ve kiracıyı mülkte sık sık göreceğiniz için kiracı şikayetlerini hızlı bir şekilde ele almalısınız.
Gerektiğinde Üçüncü Tarafı Kiralayın
Mülkte yaşadığınız için tüm sorunları kendi başınıza çözmek cazip gelse de, bunu yapmak için üçüncü bir tarafı işe almanın daha iyi olabileceği zamanlar vardır. Örneğin, aylık haşere kontrolü yapması için dışarıdan bir şirket kiralamak, kiracının mülkü temiz tutmaya önem verdiğinizi hissetmesine yardımcı olacaktır.
Sessiz Saatler Daha Önemli Hale Gelebilir
Her ev sahibinin bir sahibi olması gerekir sessiz saatler hükmü ancak aslında aynı mülkte yaşadığınızda bu daha da önemli hale gelir. Gürültü, kiralık mülklerdeki en büyük şikayetlerden biridir ve kiracılarla ilgili bu sorunları en baştan en aza indirmek isteyebilirsiniz.
Profesyonel Tutun
Mülkte yaşarken kiracılarınızı sık sık göreceksiniz, böylece kiracılarla arkadaş olmanız kolay olabilir. Bir işletme yürüttüğünüzü ve profesyonel bir ev sahibi-kiracı ilişkisini sürdürmeniz gerektiğini hatırlamanız gerekir. Kiracıların, kiraladıkları kiralık mülkün sahibi olduğunuzu ve onlardan alana ve imzaladıkları kira şartlarına saygılı olmalarını beklediğinizi anlamaları gerekir.
Kiralama Kurallarının Kaymasına İzin Vermeyin
Mülkte yaşarken, kiracının kirayı bir gün geç ödemesine veya bir hafta boyunca teyzesinin köpeğine bakmasına izin vermek kolay olabilir. Ancak kuralların bir kez kaymasına izin verdiğinizde kiracının orijinal kuralları tekrar ihlal etme olasılığı artar.
Kiracının imzaladığı orijinal kira sözleşmesinin şartlarını uygulamanız gerekir. Örneğin kiranın ayın beşine kadar ödenmemesi geç kalmış sayılır. Köpeklere izin vermiyorsanız kiracının köpek oturmasına izin vermeyin.
Kiracı, kira sözleşmesini imzalarken kuralları kabul etti ve şu anda kurallara uymamaları için hiçbir neden yok.
Ev Sahibinin Giriş Hakkını Suistimal Etmeyin
Oturan bir ev sahibi olarak, kuralları kendiniz çiğneme eğilimine girebilirsiniz. Eyaletiniz bir kiracının dairesine girmek için 24 saat önceden bildirimde bulunmanızı isteyebilir, ancak siz de içeri girme eğiliminde olabilirsiniz. Bir kiracının dairesinde, sırf siz orada olduğunuz için gerekli bildirimde bulunmaksızın bir sorunu çözebilirsiniz ve mevcut. Kuralları ihlal etmeyin, her zaman gerekli uyarıyı yapın, aksi takdirde tacizle suçlandı.
