Alıcı olarak adınıza yalnızca birkaç ekstra kelime eklenmiş bir gayrimenkul satın alma sözleşmesini görselleştirin. Bunun gibi bir şeye benzeyecek:
"Alıcı: John J. Yap ve/veya atar."
Bu kadar. Bir gayrimenkul devir sözleşmesi sağladınız. Basit görünüyor ve öyle de, kâr elde etmek için pek çok fırsatın önünü açıyor. gayrimenkul yatırımı.
'Atama' Kim veya Nedir?
"Atadığınız" kişi, satın alma haklarınızı devretmek istediğiniz kişi olacaktır. Belki bir satın alma sözleşmesiyle bir mülkü etkili bir şekilde kilitlediniz. Artık onu satın alabilir, çevirebilir, rehabilite edebilir ve kiralayabilir veya yasal olan herhangi bir stratejiyi uygulayabilirsiniz.
Veya Ayrıca onu kâr amacıyla başka birine de devredebilirsiniz, asla kendiniz satın almayın. Bu bir görev sözleşmesidir.
Başlangıçta kontrol tamamen sizin sahanızdadır; Yapmamaya karar verirseniz veya göreve devam etmeye karar verirseniz mali açıdan size en uygun zamana kadar anlaşmayı başkasına devretmek zorunda değilsiniz. Dezavantajı ise eğer
Bir Ödev Neyi Anlatır?
Sadece satın alma haklarınızı başkalarına aktarmıyorsunuz. Ayrıca sözleşmedeki yükümlülüklerinizi de yerine getiriyorsunuz. Bu, atama gerçekleştikten sonra artık işleme hiç dahil olmadığınız anlamına gelir.
Ancak anlaşmanın ilerlemesinde sorun olması durumunda satıcıya karşı herhangi bir hak talebinde bulunma hakkınız yoktur. Anlaşmayı atadığınız kişi veya şirket artık anlaşmayı kapanışa kadar götürmekten sorumludur.
Elbette bu, sözleşmeyi aslında başka bir tarafa devrettiğinizi varsayar. O zamana kadar kancadasın. Sözleşme, bireysel eyalet kanunlarına tabi olan yasal bir belgedir, dolayısıyla satıcının çeşitli hakları olabilir. Sözleşmeyi devretmezseniz ve sözleşmeyi takip edip kapatmazsanız rücu yolları mülk.
Muhtemelen kapanışa kadar ücretinizi veya karınızı alamayacaksınız, bu nedenle anlaşmanın kapanmasını beklerken anlaşılır bir şekilde gergin olabilirsiniz.
Eyalet Kanunları Hakkında Bir Not
Bazı eyaletler sorumluluğu bu şekilde devretmenize izin vermez, bu nedenle bir avukata danışmak isteyebilirsiniz. Her ikisine de girmeden önce, bölgenizdeki yasaları anladığınızdan emin olmak için ayak.
HUD evleri ve gayrimenkullere ait mülkler veya hacizler genellikle hiçbir eyalette devredilmeye açık değildir.
Birlikte Referans Vererek Kazanmak
Bu durumda kar elde etmenin en basit yolu, alıcı veri tabanınızda bir veya daha fazla alıcıyı bulmak, onlara anlaşmanın değerini göstermek ve bunu onlara getirmek için bir yönlendirme veya "kuş köpek" ücreti almaktır.
Kuş avcılığı, teknik olarak anlaşmaya dahil olmayı gerektirmez. Bu aşağı yukarı mülkün yerini tespit ettiğiniz, ardından "İşte buradasın Yatırımcı" dediğiniz ve yatırımcının oradan alıp satıcıyla bizzat bir satın alma sözleşmesi imzalayarak sizden bir ücret karşılığında, kurs.
Daha sonra anlaşmaya ilişkin haklarınızı devredeceksiniz ve onlar da kapanışa doğru ilerleyecekler.
Ücretinizi kapanışta veya kapanıştan sonra ödeyecekler. Risk altında olan tek şey ne olursa olsun, cömertçe kar elde edebilirdin. kazanılmış para depozito gerekiyordu. Ve mülkün sözleşmesini yapmadan önce alıcılarınızın muhtemelen kim olacağını biliyorsanız, değerin orada olduğunu varsayarak bu risk oldukça düşüktür.
Alıcı Listesi Oluşturma
Ayrıca müşteri havuzunuz için aktif bir yatırımcı alıcı listesi oluşturmaya ve sürdürmeye başlayacaksınız. Bu çok önemlidir çünkü bu ciddi parayı taahhüt etmeden önce ev için bir veya iki hazır alıcınızın olduğundan emin olmak istersiniz. Eğer iyi bir iş çıkarırsanız, oldukça iyi bir şekilde kapsanmalısınız. listenizi oluşturma.
Liste, mülkün durumuna bağlı olarak satın almakla ilgilenen hem sabitle hem de çevir ve kiralık mülk yatırımcılarını içermelidir.
Kiralık yatırımcılar normalde oturmaya hazır veya en azından sadece kozmetik veya küçük onarımların gerekli olduğu bir ev isterler.
Flip Satış için Arka arkaya Kapanışlar
Ayrıca satın almayı bizzat üstlenebilir ve hemen başka bir yatırımcıya veya perakende alıcıya satabilirsiniz. Bu yaklaşımı benimsemek isteyebilirsiniz çünkü kârınız daha önemli olacaktır.
Ne yazık ki, 2007'deki ipotek krizinden bu yana eş zamanlı kapanışlarda artık bir anlaşmadan elde edilen fonları başka bir anlaşmayı kapatmak için kullanamazsınız. Borç verenler buna izin vermiyor. Ancak bir akrabanız, kendi paranız veya borç veren biri gibi kısa vadeli finansman kaynaklarını keşfedebilirsiniz.
Paraya yalnızca satın alma ve yeniden satma işlemini tamamlayacak kadar uzun süre ihtiyacınız var. Bu saatler sürebilir ama asla bir veya iki günden fazla olmamalıdır.
Harika Bir Gayrimenkul Yatırım Stratejisi
İdeal durumda, tekniklerinizi mükemmelleştirmişsinizdir ve başkalarıyla gerçekten harika indirimli emlak fırsatları bulabilirsiniz. İyi bir anlaşmaya erken varmanın birçok yolu vardır ve alıcı-müşteri için değeriniz, mülkün sizin kontrolünüzde olmasıdır. Sadece iletirsen alırlar.
İki görevi iyi bir şekilde yerine getirerek bu işin sizin için iyi çalışmasını sağlayabilirsiniz: İlk olarak, her birinin ne olduğu hakkında bilgi içeren gerçekten iyi bir alıcı veri tabanına sahip olun. aramak ve ikinci olarak, büyük emlak anlaşmalarını genel hale gelmeden önce bulmak için çeşitli stratejiler öğrenmek ve uygulamaya koymak bilgi.
Bu iki şeyi hizaya getirirseniz ve sizin için çalışırsanız, gayrimenkul tahsis sözleşmelerini kullanmak, kendi paranızın çok azını riske atarak gayrimenkul yatırım karı elde etmenize biletiniz olabilir.
