Sıcak sayfa, MLS'deki yeni veya güncel aktiviteye ilişkin Çoklu Listeleme Hizmetinden (Sistem) gelen bir raporu tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Normalde son özet sayfanın görüntülenmesinden bu yana yeni listeleri, durum değişikliklerini ve fiyat değişikliklerini gösterir. Bazıları yalnızca önceki veya mevcut günün etkinliğini gösterir. Diğerlerinde ise geçen hafta gibi bir tarih veya saat aralığı seçebilirsiniz.
İlanlarınız olduğunda listelediğiniz mülklerle ilgili piyasa faaliyetlerini izlemek önemlidir. Rekabetçi evler veya arsa listeleri piyasaya çıkacak, satılacak veya geri çekilecek ve fiyat değişiklikleri olacak. Satıcılarınız adına bunun farkında olmalı ve onlara piyasa değişikliklerini bildirmelisiniz.
Hatta bazı müşterilerle sıcak sayfa raporlarını bile paylaşabilirsiniz. Birçok piyasa istatistik sayfası ve raporu nedeniyle, daha analitik müşterilerinizden bazıları ayrıntıyı gerçekten beğenebilir. Bilirsiniz, avukatlar, muhasebeciler, işletme sahipleri vb. Bu raporları almak gerçekten hoşlarına gidiyor. Onları her gün değil, yalnızca bize yeni ve dikkate değer bir şey anlattıklarında gönderirdiniz.
İlanınızla Rekabet Eden Yeni İlanlar
Gayrimenkulde satış fiyatı ile arz ve talep arasında kesin bir ilişki vardır. Sizinkine benzer ve aynı bölgede yeni ilanlar ortaya çıkarsa, bu ek rakip mülklerin olası etkisini bilmek ve değerlendirmek önemlidir.
Stoktaki artışla birlikte alıcının seçebileceği daha fazla seçenek olur. Bu, rekabet halinde birkaç yeni mülkün piyasaya çıkması durumunda fiyat düşüşünün en azından tartışmaya açık olduğu anlamına gelebilir.
Piyasadan Kaldırılan veya Satılan İlanlar
Geri çekilen listelemeler, sözleşmeye girenler veya satan listelemeler gibi durum değişiklikleri benzer listelemelerinizin fiyatını etkileyebilir.
Emlakçıların çoğunluğunun gözden kaçırdığı bir veri seti "emme oranı"dır. Gelen özellikler pazardan ayrılma ve pazardan ayrılma ile piyasada ne kadar süre kaldıkları, emilim oranındaki değişkenlerdir hesaplama.
Yukarıda tartışıldığı gibi envanterdeki artışlar veya azalışlar, bir bölgedeki rakip listelemelerin fiyatlarını etkileyebilir. Envanter herhangi bir nedenden dolayı düşerse, seçebileceğiniz daha az sayıda evi yansıtacak şekilde ilanınızın fiyatını artırabilir (veya düşürmeyi erteleyebilirsiniz). Hızlı hareket eden özelliklere sahip popüler bir bölgede bir taktik olabilir.
Rekabetçi Gayrimenkuller Fiyat Değişiklikleri
Söylemeye gerek yok, eğer bir bölgedeki karşılaştırılabilir ve rakip ilanlar fiyatları düşürüyor veya artırıyorsa, Emlakçının, listeleme müşterilerine, kendi mülkleri ile ilgili gerekli tüm eylemlerden haberdar olması ve bu konuda tavsiyelerde bulunması gerekir. parça.
Piyasa değerlemesi devam eden bir süreçtir ve durgunlaşmasına izin verilemez. Sizin ilanınız da dahil olmak üzere bir parselde satılık yedi ev varsa ve üç ya da dördünün fiyatları önemli ölçüde düşüyorsa, bunun farkında olmanız ve ona göre hareket etmeniz gerekir.
Diğer şekilde de aynı kolaylıkla çalışabilir. Bu 7 mülk yalnızca 3 mevcut envantere düşerse, fiyatı artırabilecek konumda olabilirsiniz. Listelenen bir müşteriyi etkilemek istiyorsanız, onları arayın ve fiyat artışı hakkında konuşmak istediğinizi söyleyin!
Satılan Rakip Gayrimenkuller Yeni Bir Karşılaştırmalı Pazar Analizi Gerektiriyor
Bir bölgedeki karşılaştırılabilir ve rakip mülkler satıldığında, satış fiyatı hemen isteyeceğiniz bir bilgi parçasıdır. Sıcak sayfada ortaya çıktıklarında, konuyu gündeme getirmek isteyebilirsiniz. orijinal CMA ve ayarlamalar yapın. Sonuçlara göre planınızda bir fiyat değişikliği olabilir.
Aslında çeşitli durumlardan herhangi birinde yeni bir CMA yapıyor olabilirsiniz. Çok fazla acente mülkü listeliyor ve sonra sadece bir alıcı bekliyor. Hızlı bir pazardaysanız bu işe yarayacaktır. Listelemeniz piyasada çok fazla gün olduğunu düşündüğünüz bir süreye ulaşıyorsa, başka bir CMA yapın.
Alıcılarla çalışıyorsanız, değer açısından karşılaştırma yapmalarına yardımcı olmak için listelenen karşılaştırılabilir mülklerden oluşan bir CMA da yapmalısınız.
