Alıcı müşterileriniz, bir noktada, bir emlak işleminin kapanışında aldıkları belgeler için "anket" terimini kullanabilirler. Çoğu durumda, özellikle şehir ve kasabalarda bulunan mülkler için, araştırmacının sorumluluğunu taşıyan ve doğruluk garantisi veren tam anketlere ihtiyaç duyulmaz.
Borç Verenin Sınır Güvencesi
Sigortalama süreci sırasında, bir gayrimenkul işleminde yer alan ipotek şirketi ve tapu sigortacısı şunları isteyecektir: Satın alınan mülkün gerçekte tamamen satışta adı geçen arsa üzerinde yer aldığına dair bir miktar güvence sözleşme. Mortgage şirketleri aynı zamanda herhangi bir ipotek olmadığını da bilmek isterler. önemli tecavüzler diğer bitişik mülkiyet sorunlarının.
İyileştirme Yeri Sertifikaları
Güvenceyi sağlamak için gereken bilgiler, bir araştırmadan daha az maliyetle ve daha kısa sürede bir iyileştirme yeri sertifikasında veya ILC'de derlenebilir. ILC'ler lisanslı eksperler tarafından onaylanmıştır ancak bunlar anket değildir. Amaçları yapıların tapuda belirtilen konumlarını ve mülkiyet sınırlarına göre iyileştirmelerini sağlamaktır. ILC'lerdeki ölçümlerin ve sınırların kesin rakamlar değil, tahminler olduğuna dikkat etmek önemlidir; ILC'lerdeki dil, sayıların tahmin olduğunu açıkça belirtir. Borç verenler, ILC'lerde yer alan tahminlerin geçerliliği hakkında soruları olduğunda veya ihlallerin mevcut olabileceğine dair endişeleri olduğunda, tam anketler talep ederler.
Özetle, ILC'ler aşağıdakileri ele alır:
- Tecavüzler: Sertifika, binaların ve yapıların konumunu doğrular ve aşağıdakileri not eder: sınır ötesi çizgiler veya irtifak hakları.
- Yasal Açıklama: ILC'ler mülkün yasal açıklamasının doğru olduğunu onaylar. Bu, başlığın doğruluğu açısından önemlidir. Sertifika ayrıca mülk adresinin doğru olduğunu da doğrular.
- Güncel anket: Sertifika, anketin güncel ve doğru olduğunu teyit eder. Borç verenler yeni bir inşaat evinin kapatılması için anketin bir kopyasını isteyebilir.
- İrtifak: Sertifika, tüm irtifakların belgelendiğini ve doğru olduğunu onaylar.
- Çitler ipotek sigortacıları için önemli bir konudur. Bir çit mevcutsa ve mülk sınırı üzerinde değilse bir araştırma yapılması gerekebilir.
Anket ve ILC
Çoğu ILC, hiçbir şekilde mülk sahibi tarafından kullanılmayacağını ve yalnızca tapu sigortacısı ve ipotek şirketinin kullanımına yönelik olduğunu belirtir. Bu nedenle müşterileriniz "anket" terimini kullandıklarında tam olarak ne elde ettiklerini açıkladığınızdan emin olun. ILC'nin anket gerektiren amaçlarla kullanılmadığını bilmeleri gerekir.
Örneğin, bazı müşteriler bir ILC'ye sahip olmanın kendilerine mülkleri üzerinde çit gibi yapılar inşa etmek için yeterli bilgi sağlayıp sağlamadığını merak edebilir. Alıcı müşterilere, ILC'lerin bu tür amaçlar için doğru olmadığı ve herhangi bir mülk iyileştirme projesine girişmeden önce tam bir araştırma sipariş etmeleri gerektiği konusunda bilgi verilmelidir. Yalnızca lisanslı bilirkişiler tarafından yürütülen araştırmalar mülk sınırlarını belirleyebilir. Herhangi bir mevcut yapısı olmayan arazi satın alan müşterilere, herhangi bir inşaat projesine girişmeden önce tam araştırma yapmaları şiddetle tavsiye edilmelidir.
ILC sipariş etme
Ev alıcıları, satıcıları ve ipotek şirketleri de dahil olmak üzere herkes bir ILC siparişi verebilir. Tüketiciler, ILC'lerin yayınlanma tarihi itibariyle 350 dolara kadar çıkabileceğinin farkında olmalıdır.
