Bir gecekondu sakininin bir gayrimenkul parçasını devralma hakkı (aynı zamanda olumsuz mülkiyet olarak da adlandırılır) hemen hemen her eyalette mevcuttur. Gecekondu sakini, sizin bilginiz veya onayınız olmadan mülkünüze taşınan ve ikamet eden kişidir. Keşfedilmeden veya uzaklaştırılmadan orada yeterince uzun süre kalırsa (kesin süre bölgeye bağlı olarak değişir) mülk ve tapu kendisine ait olur. Ve size hiçbir şekilde tazminat ödemek zorunda değildir. Sadece mülkünüzü kaybedersiniz.
Çömelmenin Nasıl Olduğuna Bir Örnek
Hayır, sık sık olmuyor ama olduğunda buna benzer bir şey oluyor. Diyelim ki yatırım olarak 50 dönümlük ağaçlıklı, bakımsız bir arsa satın aldınız. Ayrıca bunu emekliliğe dönüştürebileceğinizi mi düşünüyorsunuz? tatil evi mülkü gelecekte bir zaman, ama buna yıllar var. Kendi eyaletinizde değil ve mülkü ziyaret etmeden yıllar geçiriyorsunuz. Yerlilerden ara sıra kontrol etmelerini istiyorsunuz, ancak kişisel olarak takip etmiyor veya ziyaret etmiyorsunuz. Oldukça uzak.
Yedi yıl sonra posta yoluyla birisinin arazinize el koyduğunu bildiren resmi bir belge gelir. Görünüşe göre bu kişi sizin haberiniz olmadan bu şekilde yaşıyor; ve bu eyalette, bir gecekondu sakini bunu yedi yıl boyunca yaptıktan sonra, aleyhine mülkiyet davası açabilir. Bir avukat çağırıyorsunuz ve biraz araştırma yaptıktan sonra hiçbir şey yapamayacağınızı görüyorsunuz. Az önce yatırımınızı ve emeklilik evinizi kaybettiniz.
Gecekonducular Nasıl Devralır?
Kesin dil farklılık gösterse de çoğu eyalette gecekondu sakinlerinin olumsuz mülkiyeti başarılı bir şekilde kullanmak için yerine getirmesi gereken beş temel gereksinim vardır.
- Arazinin ve kullanımının fiili münhasır mülkiyetini almaları gerekir. Konut veya iş amaçlı olabilir.
- Arazinin kullanımı açık ve belirgin olmalı, yani mülkü kullanırken görülebilmeli, bir köşedeki ağaç korusunda saklanmamalı.
- Toprağı başka kimseyle paylaşamazlar; buna "münhasır mülkiyet ve kullanım" denir.
- Hiçbir şekilde sahibinin izniyle orada bulunamazlar. Sahibinin araziyi nasıl kullandığına dair hiçbir bilgisi olmayacak ve eğer biliniyorsa buna karşı çıkacaktı.
- Mülkiyetin mülkiyetinin yasal süre boyunca sürekli olması gerekir. Örneğimizde bu, yedi yıllık süre boyunca mülkü her gün kullandıkları ve işgal ettikleri anlamına gelir.
Gecekondularla Nasıl Mücadele Edilir?
Arazilerini düzenli olarak kontrol eden mülk sahipleri, gecekondu sakinlerinin planlarını çarpıtabilir. Mülkü en az yılda bir kez ziyaret edemiyorsanız veya ziyaret etmek istemiyorsanız, dışarı çıkıp çok şey alması için birine para ödeyin. Her yıl GPS kamera ile fotoğraf çeker ve size kimsenin bulunmadığına dair yazılı bir rapor sunar. mülk. Bu bir emlakçı, değerleme uzmanı, bilirkişi ya da bunu yapmaya gönüllü olan herhangi biri olabilir.
Siz veya görevlendirdiğiniz müfettişler evde davetsiz misafirler bulursanız, haklarınız konusunda yerel yetkililere ve bir avukata danışın ve bu kişileri tahliye etmek için gerekli işlemleri yapın. Geri dönseler bile, en azından onların eline geçmelerini önlemek için biraz zaman kazandınız. Unutmayın, mülkteki işgalleri belirlenen yıl sayısı boyunca sürekli olmalıdır. Bu kesintinin ardından yasal süre yeniden başlar.
