Depozito anlaşmazlıkları ev sahipleri ve kiracılar arasındaki en yaygın sorunlardan biridir. Düşmanca bir tartışmaya dönüşebilir çünkü her iki taraf da parayı hak ettiğine inanıyor. Ancak bir anlaşmazlığın başarılı bir şekilde ele alınmasına yardımcı olmak için yapabileceğiniz bazı şeyler vardır. Sorunu hızlı ve barışçıl bir şekilde çözmeye yardımcı olacak dört adımı öğrenin.
Depozitoyu Saklamak İçin Yasal Bir Nedeniniz Olduğunu Gösterin
Bir ev sahibinin depozito anlaşmazlığını hızlı ve barışçıl bir şekilde çözmeye çalışmak için atabileceği ilk adım, kiracıya, ev sahibinin kiracının güvenliğinden kesinti yapmasının yasal nedenini sunmak Depozito. Bir kiracının ilk savunması genellikle depozitosunu saklama konusundaki yasal hakkınızı sorgulamaktır.
Her eyaletin farklı kuralları vardır, bu nedenle depozitodan kesinti yapabilmenizin yasal nedenlerini belirlemek için eyaletinizin ev sahibi-kiracı yasasını incelemeniz gerekir. Kiracının güvenlik depozitosunu tutabilmenizin iki yaygın nedeni, dairenin normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasar görmesi ve ödenmemiş kiradır. Kiracınız hepsini takip ettiyse
Kiracının depozito bedelinin bir kısmını veya tamamını alıkoyma nedeninizi yasal olarak belirlediyseniz Bölgenizde geçerli bir sebep varsa, kiracıya depozitosunu yasal olarak sizin adınıza saklamanıza izin verildiğini bildirmelisiniz. eyalet hukuku belirttiğiniz nedenden dolayı. Bir kiracı, depozito bedelinin bir kısmını saklamanın yasal hakkınız olduğunu anladığında sıklıkla geri adım atar.
Eyalet, İlçe ve Şehir Yasalarına Uyduğunuzu Gösterin
Bir kiracının depozitosunu alıkoymak için yalnızca meşru bir nedeninizin olması gerekmez, aynı zamanda tüm depozito prosedürlerini doğru şekilde takip ettiğinizden de emin olmalısınız. Bir kiracı, depozitosunu saklama konusundaki yasal hakkınızdan memnun değilse, bir sonraki adımı sizin tarafınızda bir hata aramaktır. Depozitoyu nasıl sakladığınızdan, depozitolarını aldıktan sonra onlara yazılı bir makbuz vermeniz gerekip gerekmediğine kadar tüm depozito yasalarını sorgulayacaklar.
Depozito tutmak için meşru bir nedeniniz olsa bile, yerel yönetmeliklere tam olarak uymadıysanız depozitoyu kiracıya iade etmek zorunda kalabilirsiniz. Örneğin, bazı eyaletlerde, kiracınıza depozitonun saklandığı bankayı ve faiz oranını yazılı olarak bildirmediyseniz, Aksi halde bu teminatı saklama hakkına sahip olsanız dahi, depozito tutarının tamamını kiracıya iade etmek zorunda kalabilirsiniz. para.
Eyaletinizin tüm yasalarını doğru bir şekilde uyguladıysanız kiracınızı bu konuda bilgilendirin. Kiracı depozito bedelini geri almaya çalışmaktan vazgeçebilir.
İddianızı Destekleyecek Kanıt Sağlayın
Kiracının depozitosundan kesinti yaptığınızın nedenini destekleyebilecek her türlü kanıt, davanızı güçlendirmeye yardımcı olacaktır. Kiracının dairenize zarar verdiğini iddia ediyorsanız, iddianızı destekleyecek fotoğraflarınız var mı? Sende var mı resimler veya durum kontrol listesi kiracı taşınmadan önce ve kiracı taşındıktan sonra daireyi belgelemek mi istiyorsunuz? Onarımın veya yedek parçanın maliyetine ilişkin tahminleriniz var mı?
Kiracının size geri kira borcu varsa, kiracıya bu parayı talep eden onaylı bir mektubunuz, kira ödemesi veya işten ayrılma bildirimi veya buna dair kanıtınız var mı? tahliye işlemleri dosyalanmış? Kiracının komşularını taciz etmek gibi başka bir şekilde kira sözleşmesini ihlal etmesi durumunda veya aşırı ses, sizin de buna dair kanıtınız var mı?
İddianızı destekleyecek yeterli deliliniz varsa bu delilleri kiracınıza sunabilirsiniz. Yine kiracı pes edebilir veya parayı geri almak için son bir çaba gösterebilir ve sizi asliye mahkemesinde dava etmeye çalışabilir.
Mahkemeye Çıkmak İstiyor musunuz?
Kiracının depozitosunu alıkoymak için yasal bir nedeniniz olsa bile, tüm eyalet ve tam olarak yerel yasalara uygunsa ve iddianızı destekleyecek kanıtlara sahip olsanız bile kiracınız yine de sizi dava etmeye çalışabilir. küçük talep mahkemesi Bu parayı geri almak için. Asliye mahkemesinin zorluklarıyla mı uğraşmak istediğinize yoksa bir miktar para karşılığında kiracıyla anlaşmayı mı tercih edeceğinize karar vermek size kalmıştır.
Asliye mahkemesinin buna değip değmeyeceğini belirlemek genellikle kiracının ne kadar borcu olduğuna bağlı olacaktır. Kiracı sizinle 100 doların üzerinde kavga ediyorsa, mahkemede bütün bir günü boşa harcamak zamanınıza ve paranıza değmeyebilir. Kiracıya onları saçınızdan çıkarması için 100 dolar vermeniz faydalı olabilir. Her şeyi doğru yaptıysanız ve bu depozitoyu almayı hak ettiğinizi biliyorsanız, o zaman 10$ gibi düşük bir bedel karşılığında kiracıyla mahkemede kavga etmeye istekli olabilirsiniz. Özel durumunuza göre mahkemeye gitmenin faydası ile maliyetini tartmanız gerekecektir.
