Ev sahibi olarak kiranızı her ay zamanında ödeyecek bir kiracı arıyorsunuz. Maalesef, potansiyel kiracılar Kiralama başvurusuna istediklerini yazabilirler. Esnasında kiracı tarama süreci, sağladıkları bilgilerin doğru olduğunu doğrulamak size kalmıştır. Potansiyel bir kiracının gelirini doğrulamak için üç adımı öğrenin.
Potansiyel Kiracının Gelirinin Doğrulanması - 3 Adım
- Gelir Belgesi İste
- Bir İstihdam Doğrulama Talebi gönderin.
- Kredi Kontrolü çalıştırın.
1. Gelir Belgesi İste
Bir doğrulamanın ilk kısmı potansiyel kiracının geliri onlardan uygun belgeleri talep etmektir. İhtiyaç duyacağınız belgelerin türü, olası kiracının bir işvereni olup olmamasına veya serbest meslek sahibi olmasına bağlı olarak farklılık gösterecektir.
İşverenli Kiracılar için Belgeler:
- Maaş bordrolari:
- Kiracının maaşında dalgalanma olup olmadığını görmek ve bir süredir çalıştığını doğrulamak için son iki veya üç aya ait maaş bordrolarını talep edin
- Bu maaş bordrosu maaş başlangıç ve bitiş tarihini listeler, böylece bunu kiracının haftalık, aylık ve yıllık gelirini belirlemek için kullanabilirsiniz.
- Bu maaş bordrosu başvuru sahibinin hem brüt hem de net (vergi sonrası) gelirini listeleyecektir.
- Aynı zamanda yılbaşından bu yana kazançlarını da listelemelidir.
- W2'ler:
- Ek koruma olarak başvuru sahibinin W2 formunun kopyalarını istemelisiniz.
- Bu, bir önceki vergi yılı için ne kadar gelir beyan ettiklerini gösterecektir.
- Geçen yıl istikrarlı bir gelire sahip olduklarını görmenizi sağlayacaktır.
Serbest Meslek Sahibi Kiracılar için Belgeler
- Banka Ekstreleri:
Serbest meslek sahibi kiracıların gerçek bir maaş bordrosu olmayacak, bu nedenle yapabileceğiniz en iyi şey, gerçek gelirlerinin geldiğini doğrulamak için banka hesap özetlerinin kopyalarını talep etmektir. - Ortalama aylık gelirlerini daha iyi görebilmek için son iki veya üç aya ait banka hesap özetlerini talep etmelisiniz.
- IRS ile Dosya Formu 4506:
Bazı ev sahipleri, gelirlerini doğrulamakta zorluk yaşadıkları için serbest meslek sahibi kiracılara kira vermekten çekiniyor. - Serbest meslek sahibi kiracıların başvuruda bulunmasını talep edebilirsiniz. Form 4506 kiracının federal vergi kayıtlarının bir kopyasını alma talebi olan IRS'ye.
- Maalesef bu talebin işleme alınması 60 güne kadar sürebilir ve çoğu ev sahibi boş bir kontenjanı doldurmak için bu kadar uzun süre bekleyemez.
- Bu kopyayı almanın maliyeti 57 dolar olduğundan maliyet de bir sorundur.
- Bunun yerine Dosya Formu 4506-T
Daha hızlı ve daha ucuz (ücretsiz!) bir seçenek de form doldurmaktır 4506-TBu, kiracının vergi beyannamelerinin transkripti için bir taleptir. - Bunun alınması genellikle yalnızca bir iş günü sürer ve aradığınız hayati bilgileri içerir.
2. İstihdam Doğrulama Talebi Düzenleyin
İçin potansiyel kiracılar Serbest meslek sahibi olmayanlar için atabileceğiniz ek bir adım daha var. Orada çalıştıklarını doğrulamak için işverenleriyle iletişime geçebilirsiniz. Bunu yapmak için doğrudan işverenle iletişime geçmeniz ve bir belge düzenlemeniz gerekir. istihdam doğrulama talebi. Bu, başvuru sahibinin gerçekten orada çalıştığından emin olmak ve yaptıkları gelir talebini doğrulamak içindir.
3. Kredi Kontrolü Çalıştırın
Potansiyel bir kiracı üzerinde kredi kontrolü yapmak size mali sağlıkları hakkında bilgi verecektir. Bu kredi kontrolü size tüm mali yükümlülüklerini yerine getirip getirmediklerini gösterecektir. Öğreneceksiniz:
- Kredi puanları.
- Ne kadar borçları var.
- Eğer iflas başvurusunda bulunmuşlarsa.
- Aleyhlerinde herhangi bir hüküm varsa.
- Eğer tahliye edilmişlerse.
Borç/Gelir Oranı
Potansiyel kiracının toplam borcunu, borç/gelir oranı olarak adlandırılan gelirleriyle karşılaştırmak özellikle yararlıdır. Yılda 40.000 dolar kazanıyorlarsa ancak 40.000 dolar borcu varsa, aylık ipotek ödemelerini yerine getirmekte zorluk yaşayabilirler.
Geçmiş İşverenler
Bir kredi raporu, bir kişinin mevcut veya önceki işverenlerini listelemese de, bireyin kredi kontrolünü kimin yaptığını gösterir. İşverenler genellikle başvuru sahibini işe almadan önce kredi kontrolü yapar. Kredi kontrolü size bu kiracının kredisini yakın zamanda kontrol eden işverenlerin bir listesini gösterebilir, ancak bu, başvuru sahibini gerçekten işe aldıkları anlamına gelmez. Kiracının gerçekte çalıştığı şirketleri belirlemek için daha uzağa bakmanız ve doğrudan işverenle iletişime geçmeniz gerekir.
