Her ev sahibi kirasını zamanında ödeyen, asla şikayet etmeyen ve kira sözleşmesini yenileyenler her yıl. Gerçekte bu ideal ev sahibi-kiracı ilişkisini bulmak zordur. Çoğu ev sahibi bir noktada kiracının tahliyesi ile uğraşmak zorunda kalacak. Kiracıların tahliye edilmesinin beş yaygın nedeni vardır.
- Kiranın ödenmemesi
- Kiranın geç ödenmesi alışkanlığı
- Mülkte hasar
- Diğer kiracıları rahatsız etmek
- Bekletme
Her eyaletin kendine özgü yasaları vardır kiracı tahliyesi. Bu nedenle, eyaletinizdeki mülkiyeti geri almak için nasıl ve ne zaman başvuruda bulunabileceğinizi öğrenmek için eyaletinizin ev sahibi-kiracı yasasını kontrol etmelisiniz. Başvuruda bulunmak için her zaman “adil” veya “iyi” bir nedeniniz olmalıdır. tahliye.
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Halinde Tahliye
Doğası gereği kiracı, bir konutu belirli bir süre boyunca işgal etmesi için ev sahibine kararlaştırılan miktarda para öder. Kiracı bir kira sözleşmesi imzalar ve bu kira sözleşmesinin şartlarına uymak zorundadır. Bu kira sözleşmesinde kiracının en temel sorumluluğu kirayı ödemektir. Kiracının aylık kirasını ödememesi halinde kira sözleşmesine aykırılık yapmış olur.
Ödenmemiş kira nedeniyle tahliye sürecine ilişkin eyalet yasaları farklılık göstermektedir. Bazı eyaletlerde tahliye sürecini hemen başlatabilirsiniz. Diğer eyaletlerde, öncelikle kiracıya Kira Ödemesi veya Çıkması için bir Bildirim göndermeniz gerekir.
Kira Ödeme veya Çıkma Bildirimi, kiracıya kirayı ödemediğini bildirir ve borçlu olduğu tutarı belirtir. Durumu hemen düzeltmezlerse tahliye davası açacağınızı bilmelerini sağlar. Ayrıca, kiracının yasal olarak kirayı durdurmasına izin verildiği bazı durumların (örneğin, mülkteki sağlık veya güvenlik ihlali giderilinceye kadar) olduğunun da farkında olmalısınız.
2. Kiranın Alışılmış Geç Ödemesi
Çoğu eyalette, yalnızca kiranın ödenmemesi nedeniyle kiracıyı tahliye etmek için başvuruda bulunmakla kalmaz, aynı zamanda kiracının kirayı alışkanlıkla geç ödemesi durumunda da tahliye başvurusunda bulunabilirsiniz. Kaç günün geç kira olarak değerlendirileceği gibi kesin şartlar eyalete göre değişir.
Tahliye başvurusunda bulunmadan önce kiracıya bir e-posta göndermeniz gerekir. Çıkma Bildirimi. Bu Bildirimin bazı durumlarda tahliye başvurusunda bulunabilmenizden bir ay kadar önce gönderilmesi gerekir. Kiracıya kirasını zamanında ödemesi gerektiğini, aksi takdirde tahliye talebinde bulunacağınızı bildirir. Kiracı bu Çıkma Bildirimini aldıktan sonra başka bir geç ödeme yaparsa, tahliye için başvuruda bulunabilirsiniz.
3. Mülke Zarar Verilmesi
Kiracının mülke zarar vermesi durumunda tahliye talebinde bulunabilirsiniz. Bu hasar, mülkteki normal aşınma ve yıpranmayı aşmalıdır. Normal aşınma ve yıpranmaya örnek olarak halıdaki birkaç leke gösterilebilir. Aşırı hasara bir örnek, bir kiracının dış duvarda büyük bir delik açması olabilir.
Hasarın kiracının kasıtlı olarak veya ağır ihmalinden kaynaklanmış olması gerekir. Kiracı mülke zarar verirse, hasarın giderilmesini kabul edebilir veya ödemeye gönüllü olabilir. Bu durumda ödemeyi kabul etmek veya tahliye işlemlerine devam etmek isteyip istemediğiniz size bağlıdır. Tahliye işlemlerini başlatabilmeniz için önce bir Çıkma Bildirisi sunmanız gerekir.
4. Diğer Kiracıların Rahatsız Edilmesi
Kiracının binada rahatsızlık yaratması ve diğer kiracıların sakin ve huzurlu bir şekilde eğlenmelerine müdahale etmesi durumunda tahliye davası açabilirsiniz. Yine, öncelikle kiracıya bir Çıkma Bildirimi sunmalısınız.
İşten Çıkarma Bildiriminde, söz konusu davranışın yüksek sesli müzik mi yoksa başka rahatsız edici bir davranış mı olduğunu belirtmelisiniz. Kiracı, Çıkma Bildirimini aldıktan sonra bu davranışa devam ederse, tahliye talebinde bulunabilirsiniz.
5. Bekletme
Kiracı, kontratı sona erdikten sonra taşınmayı reddederse tahliye davası açabilirsiniz. Çoğu kiralama, ilk kiralama süresi sona erdikten sonra otomatik olarak aydan aya kiralamaya geçer. Bu durumda kiracıya, "x" sahibi olduklarını açıklayan bir Çıkma Bildirimi sunmanız gerekir. mülkün dışına çıkmak için genellikle 30 ila 60 gün arasında olan gün sayısı veya bir başvuruda bulunacaksınız. tahliye.
Bu makalede yer alan bilgiler hukuki tavsiye niteliğinde değildir ve bu tür tavsiyelerin yerine geçmez. Eyalet ve federal yasalar sık sık değişir ve bu makaledeki bilgiler kendi eyaletinizin yasalarını veya yasalardaki en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Güncel hukuki tavsiye için lütfen bir muhasebeciye veya avukata danışın.
